股东优先购买权的同等条件-法师兄

股东优先购买权的同等条件

来源：互联网时间： 2023-06-09 15:24:56 202 人看过

承租人在同等条件下这个“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式，付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。

举个例子就可以很容易看出，如：出卖人的房屋价值30万元，承租人享有优先购买权，也同意出价30万元，但承租人提出先支付10万元，另外20万元等银行贷款办完后再支付；另一买方乙对出卖人的该套房屋则愿意一次性付清现金30万元，显然承租人的条件和另一买方乙的付款条件是不一样的，仅仅价格相同不是法律上所认可的“同等条件”，如果享有优先权的承租人想买该套房屋的话也必须和另一买方乙一样一次性付清现金30万元，假如承租人无法达到该要求的话，其优先购买权就失去了，该套房屋就应卖给另一买方乙。

法律规定优先购买权的目的不仅仅是保护承租人的利益，也同样保护出租人的利益。因此，对于优先购买权一定不要认为只要是承租人在出租人出卖房屋的情况下就有优先购买权，这种认识是不正确的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股东优先购买权相关文章

优先购买权
房屋优先购买权是房屋优先购买权的先决条件吗

离婚夫妻：到底谁是房主2000年初，刘女士和前夫徐先生的婚姻走到了尽头，双方都想离婚，但在这十年里，双方未能就共同财产的分割和房屋使用权的分配达成协议。2001年6月，刘女士向法院提起离婚诉讼。法院判决刘女士与徐先生离婚，夫妻共同财产逐一分割。对于双方租住的公房（徐先生所在单位划拨的直管公房），法院判决徐先生继续租住。刘女士应在判决生效后六个月内搬出房屋，徐先生应在刘女士搬出房屋时向刘女士支付租金，赔偿金为8000元。判决生效半年后，刘女士不服判决，拒绝搬走。2002年1月，许先生向一审法院申请强制执行，但每次执行时，刘女士都会哭闹，因此拖延了两年。这房子是他前妻住的，他得付她水、电和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期间购买了该房屋，并在中介公司登记出售该房屋。买家：你不能买房子。巧合的是，在安徽莱宁打工的小王想买房娶女友。中介公司的业务员向小王宣讲房子的好处，并承诺办理

2023-05-08

441人看过
优先购买权
股东享有优先购买权应当具备哪些条件？

有限责任公司股东对外转让出资时，其他股东享有优先购买权应当具备哪些条件?有限责任公司中，股东对外转让出资，其他股东享有优先购买权，须具备以下条件：1.其他股东与转让出资的股东必须同属一有限责任公司。只有同一有限责任公司的股东，才具备特殊的基础关系而满足优先保护的特殊需要。2.股东对外转让出资时，必须经全体股东过半数同意，其他股东就该转让出资享有优先购买权。公司法对于有限责任公司古董对外转让出资规定的严格的限制条件，只有满足了法定条件后，股东才可以对外进行转让，之后才产生其他股东优先购买权适用的问题。有限责任公司的股东，对本公司股东的出资的外部转让，相对于其他受让人均享有优先购买权。3.其他股东必须在同等条件下行使优先购买权。同等条件是对优先购买权人的限制。这首先尊重了作为出卖人的所有人的所有权，不至于因优先购买权的行使，使出卖人的利益遭受损失;同时，表明确立优先购买权并没有剥夺其他人的购买

2023-06-05

319人看过
优先权
优先认股权是优先股股东的优先权吗？

优先认股权不是优先股股东的优先权，具体化优先认股权是股东源于股权的一项基本权利，我国公司法对此规定过于原则，不利于对股东此项权利的保护。优先认股权是普通股股东的优惠权，实际上是一种短期的看涨，拥有优先认股权的老股东可以按低于股票市价的特定价格购买公司新发行的一定数量的股票。其做法是给每个股东一份证书，写明他有权购买新股票的数量，数量多少根据股东现有股数乘以规定比例求得。一般来说，新股票的定价低于股票市价，从而使优先认股权具有价值。股东可以行使该权利，也可以转让他人。《证券法》第九十九条证券交易所履行自律管理职能，应当遵守社会公共利益优先原则，维护市场的公平、有序、透明。设立证券交易所必须制定章程。证券交易所章程的制定和修改，必须经国务院证券监督管理机构批准。一、认股权证与股票优先认股权的区别1)认股权证是由公司发行的，能够按照特定的价格在特定的时间内购买一定数量该公司股票的选择权凭证，其实

2023-04-11

211人看过
股东会决议
侵犯股东优先购买权的股东会决议无效

为了维护有限责任公司的人合性和股权的流通性，有限责任公司的股东向股东以外的第三人转让股权时，公司法赋予了不同意转让的股东享有优先购买权。如果股东会没有通知股东股权转让事宜，没有向未接到通知的股东公开股权转让的合同内容，未接到通知的股东不了解转让股权的条件，致使其未表明对股权转让的态度，不能行使优先购买权，此情形损害并剥夺了同等条件下其他股东的优先购买权，违反了法律规定，该股东会决议应为无效。但公司章程另有规定的，以公司章程为准。股东会决议的无效情形有几种1．无权处分股权的股东会决议无效。股东会作出关于转让股东的股权的决议，持有转让股权的股东本人未出席股东会，也未表示同意转让股权，股东签名为伪造的情况下，股东会决议应为无效。因为股东会干涉了股东依真实意思对表决事项发表意见的权利，侵害了股东的股东权益，属于违反法律规定的侵权行为。股东会会议中涉及的部分股东签名均被他人冒用，且未得到股东的追认，

2023-08-17

52人看过

优先购买权
该怎样适用股东的优先购买权呢

股东优先购买权如何行使股东优先购买权是指“当有限责任公司的股东对外转让股权时，其他股东基于其公司股东的资格和地位，在同等的条件下，对该股权所享有的优先购买的权利”。从立法本意看，公司之所以规定股东的优先购买权，目的在于保证老股东可以通过优先购买权的行使实现对公司的控制权，维护其既得利益。归根结底这仍然是由有限责任公司兼具人合性和资合性的特点所决定的。其人合的性质要求公司股东之间具有很强的合作性，当股东向股东以外的人转让股权时，新老股东能否建立良好的合作关系，将对老股东的利益产生重大的影响。为维护公司之人合，法律赋予老股东优先购买权，以便其选择是否接受新股东的合作。《中外合资经营企业法实施条例》第20条对股东的优先购买权作出了规定：“合营一方转让其全部或者部分股权时，合营他方有优先购买权。合营一方向第三者转让股权的条件，不得比向合营他方转让的条件优惠。违反上述规定的，其转让无效。”然而这一规

2023-06-15

62人看过
股东优先购买权
股东优先购买权你了解多少

一、现行法律对股东优先购买权的规定1、我国《公司法》第72条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。2、我国《公司法》第73条规定人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。二、如何判断

2023-03-19

298人看过
股东优先购买权
股东优先购买权的股权转让合同纠纷怎么处理

《公司法》第72条第2款规定:股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求意见,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的,不同意转让的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。该条款规定的目的是为了保护有限责任公司老股东的既得利益免受因陌生人的加入而带来的不便或不利,强化有限公司的人和性特征。当股东向股东以外的第三人转让其出资时,应当向公司和其他股东通报其转让出资的意向,并要求公司股东召开股东会进行表决,此时的股权转让合同应属于效力待定的合同。如果股东大会表决后,未确认其效力的,该合同属未生效的合同。如果全体股东一致同意转让,该转让合同有效;如全体股东过半数同意,不同意转让的股东愿意出资购买转让股东的出资,转让合同无效;如全体

2023-03-12

239人看过
股权变更
股权变更情况下的股东优先购买权问题

因析产产生的股权变更情况下的股东的优先购买权问题首先，析产是基于共同共有产生的。在析产的情况下，原有股东与其他共有人对股权进行析产分割不会产生股权变更的问题。因，股权为原有股东和其他共有人共有，在没有分割的情况下，原有股东是显名的，而其他共有人是隐名的。但就本质而言，其他共有人自始便是公司的股东。通过析产，将其显现出来成为名副其实的股东。这种股东从幕后走到台前的行为不是股权的变更行为，因此，不发生原有其他股东主张优先购买权的问题。其次，其他共有人析得财产后，成为股东，其转让股权行为与其他股东没有任何区别，自然可以行使优先购买权。

2023-06-09

289人看过

股东优先购买权
股东优先购买权能否对抗股权转让？

股东优先购买权并不能对抗股权转让，优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。实践中常遇到的情况有：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日（原三个月已被废止）通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。4、知识产权法上的优先购买权。①委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。②职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。③合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。一、股权转让形

2023-06-25

468人看过
股东优先购买权
如何应对侵害股东优先购买权

在发生侵犯股东优先购买权的情况时，被侵权者可以通过以下途径救济自己的优先购买权：(一)撤销权根据《公司法》的规定，侵犯股东优先购买权签订的股权转让合同性质为可撤销合同，通过设立撤销权的方式，原来与第三人的转让合同被撤销，那么该行为已经发生的效力即溯及地消灭，回复到转让股权之前，可以对各方当事人的利益予以公平的保护，但这种撤销权应当及时行使，如果久不行使，势必影响第三人的利益和法律秩序的稳定，因而对撤销权的行使主体和行使期限应有所限制。(二)按相同条款直接取得股权由于转让股权的股东不与之订立书面合同，但享有优先购买权的股东仍难以达到取得股权的目的，从而使得诉讼失去意义。因此，我国法院在判决合同无效的同时判决优先权人按照拟转让人与第三人合同的条件履行转让，使优先购买权的行使达到取得股权的结果。以此方式，法院可以通过一次诉讼既解决确认合同无效的问题，又解决侵权责任问题，从而提高诉讼效率，减少优先

2023-03-17

172人看过
隐名股东
公司股权对于隐名股东优先购买吗

隐名股东没有优先购买权，根据《中华人民共和国公司法》第七十一条第四款之规定：公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。第三人公司章程就转让出资条件规定如下：股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意。不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东享有优先购买权。一、什么是隐名股东享有的股权隐名股东享有的所谓“股权”依法不应认定为法律意义上的股权。法律意义上的股权具有公示化的特点，即公司股东花名册记载或登记于工商登记。公司作为市场经济社会的主要参与者，是以企业法人的对立身份与其他主体进行市场活动。享有财产性公司法人，其股东依法无需对公司具有免于承担连带责任的天然优势，但公司股东对公司亦不可毫无节制的胡所欲为，亦需承担相应的社会义务。公司股东的公示化便是其中之一。但我国《公司法》并未对该义务予以明文规定，笔者

2023-06-25

322人看过
股东优先购买权
实践中股东优先购买权存在的问题

股东优先购买权的问题如下：股东优先购买权制度中同等条件的确定标准问题；股东优先购买权能否部分行使的问题；股东优先购买权可否转让的问题。一、股东优先购买权的内容有哪些股东优先购买权是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。股东优先购买权，股东比其他股东以外的人购买其他股东转让股权的权利。我国法律也对股东优先购买权作出规定，未答复或不购买，认为同意转让。同意购买，要按比例，按出资来购买。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东

2023-02-09

311人看过

撤销权
具有优先购买权的股东行使撤销权应当符合哪些条件

1、股东的法定权利受到侵害。根据公司法的有关规定，有下列情形之一的，其他股东均有权对已签订的股权转让让协议行使撤销权：（1）未将股份转让事项通知其他股东；（2）在其他股东受到书面通知之日起30日内未作出行使优先受让权答复之前即转让的；（3）在其他股东收到书面通知之日起30日内已作出行使优先受让权答复的情况下又转让的；经股东同意转让的股权，在同等条件下其他股东能够行使优先购买权的情况下，仍向外转让的。2、股东优先购买权行使的期间。股东优先购买权，是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。股东之间基于相互信任而共同投资，优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利，体现了对有限责任公司“人合性”的维护，并有效保证了有限责任公司的老股东通过行使优先购买权实现对公司的控制权。股东优先购买权的实现路径（一）征询其他股东意见书的通知内容股东依照公司法第71条第2款的规定，向股东以外的

2023-08-10

304人看过
股东优先购买权
股东优先购买权法院强制执行

当股东自身财产不足以清偿其债务时，法院可以强制转让股权来偿债。此时公司其他股东仍然享有优先购买权。我国《公司法》第73条规定人民法院依照法律规定的强制执行程序转让股东的股权时，应当通知公司及全体股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。其他股东自人民法院通知之日起满二十日不行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。一、股东对外转让股权的规定是什么关于有限公司股权对外转让，规定有如下：1）有约定按约定：公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。2）没有约定，就按法定：股东向股东之外的人转让股权，应当经“其他股东过半数”（大于1／2）同意。股东向股东之内的人转让股权无需经过股东会作出决议。股东表示同意转让的方式也有：①明确表示同意。②其他股东自接到书面通知之日起满30日未答复的，视为同意转让。③其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。3）股东享有优先购买

2023-06-22

363人看过