租赁被抵押的房子有什么风险-法师兄

租赁被抵押的房子有什么风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-01 10:23:27 87 人看过

一、租赁被抵押的房子有什么风险

租赁被抵押的房子有以下风险：

房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，承租人不受“买卖不破租赁”原则的保护。法律为了保护设立在先的抵押权，允许将房屋价值最大化出售从而最大限度地偿还债务，如果抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人不能请求受让人继续履行原租赁合同。

二、抵押房屋的程序

1．评估房产价值

银行或抵押公司会派专业人员对房产进行评估，确定其价值。

2．提交申请

借款人需要向银行或抵押公司提交申请，包括个人信息、财务状况、借款金额等。

3．审核申请

银行或抵押公司会对申请进行审核，包括借款人的信用记录、收入情况、债务情况等。

4．签订合同

审核通过后，银行或抵押公司会与借款人签订抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等。

5．办理抵押手续

借款人需要将房产证明、抵押合同等文件提交给银行或抵押公司，办理抵押手续。

6．放款

银行或抵押公司会将借款金额打入借款人的账户。

三、有抵押的房产执行期限是多久

有抵押的房产执行期限一般是6个月。

1．人民法院执行生效法律文书，一般应当在立案之日起六个月内执行结案，但中止执行的期间应当扣除。

确有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。

2．凡需要委托执行的案件，委托法院应在立案后一个月内办妥委托执行手续。

超过此期限委托的，应当经对方法院同意。

3．上级法院通知暂缓执行的，应同时指定暂缓执行的期限。

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