如何处理房地产企业获得的闲置资金利息-法师兄

如何处理房地产企业获得的闲置资金利息

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:53:11 329 人看过

答：（1）根据《企业会计准则应用指南》，“财务费用”科目用于计算企业为筹集生产经营资金而发生的融资费用，包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益、相关处理等为购建或者生产符合资本化条件的资产而应当资本化的借款费用，应当在“在建工程”和“制造成本”科目下核算。

企业取得的利息，按上述规定核算。直接归属于开发产品的利息收入可以冲减间接开发费用，否则可以直接冲减财务费用。（2）根据现行企业所得税和国税函发[1995]156号《营业税问题解答（一）》的通知，非金融机构向对方提供资金并收取资金占用费。企业取得的这部分利息收入，作为应纳税所得额，需要缴纳营业税和企业所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

借款
企业借款获得利息

企业之间借款利息不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。企业与企业之间的借贷属于民间借贷性质，具体利率与自然人借贷规定一样，借款利率由双方当事人协商确定，但不得超过国家限定的利率标准。超过法定范围的，出借人主张要求支付的超过部分利息的，法院不予支持。一、利息超过多少属于违法超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍是违法的。借贷利息由债务人和债权人双方自行协商决定，只要不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍就是合法的。因为相关司法解释规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。二、年化率35.9%算高利贷吗算高利贷，不合法。最高应在合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍内。年利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的贷款，在中国都属于高利贷，不被法院支持。《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击

2023-03-05

378人看过
融资
房地产企业向非金融机构融资所发生利息的处理

房地产企业向非金融机构融资所发生的利息主要体现为两个方面：一方面是房地产企业向关联企业借款所发生的利息；另一方面是房地产开发企业向非关联企业和其他个人，例如向个人股东和非股东个人，借款所发生的利息。由于以上两方面的借款，房地产开发企业在支付利息时，是没有金融企业的贷款利息票据，所发生的利息费用，即使到当地税务主管部门开出利息票据也不可以在计算土地增值税时，作为扣除项目据实扣除。国税函[2010]220号第三条第(二)项规定：“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。”基于此规定，房地产企业向非金融机构融资所发生的利息在土地增值税清算时，不可以据实扣除，只能与管理费用和营业费用一起，作为开发费用，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。但可以在企

2023-03-17

112人看过
农民专业合作社
如何获得企业工商信息

一、如何获得企业工商信息查询企业工商信息的方法有以下几种：1、直接上全国企业信用信息公示系统查询2、通过一些第三方的APP或者软件查询，如天眼查、企查查这些APP都可以查到3、接入第三方API数据接口，使用接口的方式查询，第三方接口可以咨询我。全量工商数据，所有企业对外公开数据：基本工商数据，光联关系，方式联系，年报信息，企业画像，企业基础，企业资质，事件营销，司法数据，无形资产等三种方式各有特点：全国企业信用信息公示系统最权威、信息也最可靠；APP的话一般适用于手机查询、移动端查询、方便快捷；API数据接口的方式则一般适用于企业的使用，可以批量查询企业信息4.萨尔数据。二、如何查询自己名下工商信息？可以在全国企业信用信息公示系统查询。全国企业信用信息公示系统于2014年2月上线运行。公示的主要内容包括：市场主体的注册登记、许可审批、年度报告、行政处罚、抽查结果、经营异常状态等信息。1、查

2023-03-04

105人看过
闲置土地
破产清算闲置土地应该如何处理

一、企业破产清算闲置土地如何处理依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。二、土地使用权的变更程序提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。(1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。(2)为实施

2023-04-17

185人看过

土地征收
土地征收后闲置的土地如何处理？

土地征收后闲置应无偿收回原土地使用者耕种，《土地管理法》第三十八条规定：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。农村土地征收的程序农村土地征收的程序农村土地征收必须依照法定的程序进行：（1）办理农用地转用审批。所征收的土地属于农用地（耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等）的，应办理农用地转用审批手续。（2）向国务院或省、

2023-08-02

265人看过
企业并购
房地产企业并购资格如何处理

1、房地产企业并购资格如何处理。《中华人民共和国公司法》第一百七十三条合并协议应当由合并各方签订，并编制资产负债表和财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，由合并后存续的公司或者新设的公司继承。第二，企业的并购过程如何。企业根据自身发展战略的要求，制定并购战略，初步勾勒出拟并购的目标企业，并制定目标企业的预期标准，如行业、规模、市场占有率等，在此基础上，搜索和捕捉并购目标A）在产权交易市场，或通过产权交易市场公布并购意向，收集企业卖家，然后对目标企业进行初步比较，筛选出一个或几个候选目标，进一步调查目标企业的关键信息，如资产、财务、税务、技术、管理、人员等。2。并购战略设计阶段。本文在前期调

2023-05-02

275人看过
法律综合知识
怎样认定闲置土地，对于闲置土地应当如何处理

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。闲置土地应当如何认定、合法处理呢？【案例】，某市一工业企业以1000万元的价钱通过协议出让方式取得某国有土地使用权，并与市国土资源局签订了出让合同，取得的土地面积为3500平方米，其中应动工开发建设总面积为3000平方米，总投资额为1．5亿，并于当月取得了建设用地批准书。该企业随即开始动工建设，但由于资金问题，在投入3000万元，已动工建设900平方米后，自起自行停止了建设。由于这块土地长期得不到开发利用，市国土资源局先后两次发文通知该企业到该局进行处理。，市国土资源局对该企业做出无偿收回闲置土地的处罚。该企业不服，认为企业在土地取得和土地开发上已投入总计4000万元，并已建设900平方米，应不属于闲置土地。【疑惑】闲置土地应当如何认定？对闲置土地应当如何

2023-12-22

180人看过
法律综合知识
房地产企业融资的利息是多少？

一、房地产企业融资的利息是多少？企业融资贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。银行贷款的基准利率大概在6％左右，企业的贷款利率一般都是基准利率上浮30％到50％。如果算上存款质押，银城开票等为了存款而衍生出来的附加要求，综合利率一般也都在10％左右。二、房地产企业贷款的种类有哪些？企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托

2024-01-11

66人看过

外商投资
外商投资企业和外国企业内部处置资产如何进行所得税处理？

外商投资企业和外国企业内部处置资产，除将资产转移至境外以外，不确认收入，相关资产的历史成本延续计算。内部处置资产是指资产（包括各项自制和外购资产）所有权属在形式和实质上均不发生改变的处置行为，包括但不限于以下情形：1、将资产用于生产、制造、加工另一产品；2、改变资产形状、结构或性能；3、改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营）；4、将资产在总机构及其分支机构之间转移；5、上述两种或两种以上情形的混合。企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部资产处置：1、用于市场推广或推销；2、用于交际应酬；3、用于职工奖励或福利；4、用于股息分配；5、用于对外捐赠；6、其他改变资产所有权属的用途。

2023-04-30

383人看过
土地管理
如何处理征地两年多后闲置的土地

2004年10月，国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》，规定农用地转用审批后，两年内未实施具体征地、用地行为的，审批文件自动失效；已征用土地两年未供应的，在下一年度农用地转用计划下达时扣除相应指标。有耕种条件的土地，应当交由原土地使用者继续耕种，或者由当地人民政府组织耕种。因此，对于实践中“多征少用”和“征而不用”的现象，农民集体或农民可以要求复耕。但这里规定，耕地使用权应当暂时转让给原农村集体经济组织或者承包经营户耕种，而不是将土地所有权归还给农民集体。国家建设需要时，不再对农民集体土地所有权进行补偿，只对使用者的苗木和地上附着物进行补偿。

2023-05-02

259人看过
闲置土地
如何处理私自出售闲置土地

直接向国土资源局报告，因为有权处理国有土地的是县级以上人民政府，而各级国土资源局是县级以上人民政府的职能部门。可以使用的法律规定有：《土地管理法》第七十三条，出售或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；将农用地改为建设用地的，没收违法所得违反土地利用总体规划擅自用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国城市土地使用税暂行条例》第四十四条划拨的土地使用权，除本条例第四十五条规定的情形外，不得转让、出租、抵押。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让，符合下列条件的出租、抵押：（

2023-05-31

139人看过
外商投资
外商投资企业如何获得建设用地

外商投资企业是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，其取得建设用地的方式主要有以下几种形式：1、以出让方式取得国有土地使用权。2、利用中方合营者原有场地兴办中外合资或合作企业。3、通过划拨方式取得土地使用权。4、通过租赁房屋及场地取得土地使用权。5、通过土地使用者转让而取得土地使用权。6、接从国家以租赁方式取得土地使用权。7、取得集体土地使用权的形式。一、预收房款时怎么区分开发票和预收款单根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照国务院规定，

2023-06-24

163人看过

闲置土地
出让获得的土地能被认定闲置土地吗

具体情况具体分析。如果一年投资没有达到一定的数目，或者两年未开工建设的，被认定为闲置用地，如果是开发商企业自身的而原因造成的，则认定为闲置土地，如果不是的，则不应当认定为闲置土地。一、占用土地的闲置费标准是多少广东省征收土地闲置费的标准：1、已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：(1)经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2%;(2)一般建设用地为合同出让金总额的0.8%;(3)工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4%。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20%。2、未签订国有土地使用权出让合同或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置按各地规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。二、土地使用权抵押合同效力如何认定土地使用权抵押合同效力的认定为：1、依划拨方式取得的土地使用权进行抵押，未办理土地使用权出让手续而抵押的，抵押

2023-06-23

133人看过
回迁房
房地产企业的安置房如何交税

房地产企业的安置房属于土地成本的一部分，应当视同销售处理。应按规定缴纳营业税、土地增值税、城建税、教育费附加、企业所得税、印花税。一、购买安置房应注意的问题1、安置房能不能贷款。如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理＊也可以办理贷款。2、房产证问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。3、房屋质量问题。安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。4、交易时间问题。（1）上市时间限制。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼

2023-02-14

317人看过