退房开发商要求高额违约金是多少-法师兄

退房开发商要求高额违约金是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 10:47:42 115 人看过

涉及到违约金的缴付问题，必须依据合同中所列明的具体规定执行。大部分情况下的赔偿比例通常为百分之二十，然而，最高金额并不允许超过百分之三十的上限。除非遭遇无法预测的变故，例如出现如同地震这般的灾难性自然事件，否则房地产开发企业务必严格遵守约定的交房日期。如果因逾期未能交付房屋而导致的时间超过六十个自然日，那么就需要按照每日万分之三的比率向购房者支付违约金；倘若超过这个期限达到或超过第六十一天，那么就需要按照每日万分之五的比率向购房者支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商多久给退违约金

一、开发商多久给退违约金根据规定，若房地产开发商未能按照合同中的交房日期按时履约，应当自逾期之日起两个月内，将事先商定的违约金交付予购房者。在开发商延期交房的情况下，买方当事人有权向对方发送书面催告函，双方可协商重新确定合同的最终履行时期，并敦促卖方尽快落实合同义务；如果催告函送达对方超过三个月之久，则买方当事人可行使解除权，由此产生的违约责任应由卖方承担，其应按先前约定交纳违约金和赔偿金，以期弥补买方所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和

2024-03-01

217人看过
法律综合知识
退房违约金能否要求开发商承担中介费

若在合约条款中仅有关于违约金的一般性表述，却并未详细约定违约金的比例或数额，同时，相关法律亦未对违约金的比例或金额做出细则规范，那么便应参照《中华人民共和国民法典》以及该法中所确定的关于承担违约金责任的通用原则来进行裁决。通常情况下，合同中的违约金上限不应超过实际损失的30％。然而，若此项标准过高或过低，当事人皆有权向法院提出申请，要求调整违约金的高低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

421人看过
法律综合知识
发商违约怎么退房开发商违约可以要求什么赔偿？

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：（一）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；（二）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；（三）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。（一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。（三）首付、月供利息都可获赔。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2024-04-23

163人看过
法律综合知识
违约退房开发商多久退款

通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到

2024-04-27

265人看过

法律综合知识
民事调解开发商退还违约金要给多少

通常而言，解除租赁关系所涉及的违约赔偿金由各方当事人在签订合同时事先明确约定，并需以实际发生的经济损失作为基础，不得主张金额过高或过低。在这种情况下，当事人有权在合同条款中明确规定，当任何一方出现违约行为时，应依据具体违约情节向另一方支付相应数额的违约金；或者，他们亦可选择在合同中约定，对于因违约行为而导致的经济损失赔偿额的计算方式。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-05

149人看过
退房
退房是否要交违约金,开发商违约的违约金计算方法

一、退房是否要交违约金1、退房是否要交违约金需要根据合同约定以及实际情况来判断。如是开发商的原因造成的退房，可以全额退款且开发商还应补偿同期赔偿金;如是个人原因造成的退房，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，第五百七十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、开发商违约的违约金计算方法开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际

2023-06-12

161人看过
法律综合知识
开发商不全额赔偿违约金标准多少

依据合同条款所明确列出的标准，对于赔偿金部分，需要按照约定的比例进行交付，而这个比例的常规设定是房屋总价值的百分之二十（即20％），但在某些特定情况下，最高金额也不得超过百分之三十（即30％）。在此，我们需要特别强调的是，尽管有不可控的外力因素影响，例如地震、飓风、洪水等严重的自然灾害事件的发生，业主方面仍然需要以书面形式向施工方或者物业管理公司发出催签函，敦促他们尽快完成房屋的交付工作。如果在规定的期限内，即60个日历日内，施工方或物业管理公司未能按期履行其相应的义务，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之三作为补偿。如果逾期现象持续到第61个日历日开始，那么业主方面就需要每天支付违约金额度的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2024-05-01

326人看过
违约金
有违约金退还开发商高额办证费的权利吗

开发商如果在帮购房者办理房产证时，收取了高额的办证费用，购房者是可以要求开发商返还高额办证费用的。一、买房子合同一般多少天下来很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。二、没有预售证的房子交了首付能退吗当天可以要回吗可以要回来。开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的,如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的,购房者可以要求开发商退款的,如果开发商不同意,购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。三、房产证办不下来怎么办房产证没办下来的，购房者应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发

2023-03-27

346人看过

法律综合知识
开发商违约退房期限是多久

若开发商未能按照约定的期限完成房产的交付，这无疑构成了一种严重的契约违约行为。在经过适时、合理且正式的书面提醒催促过后，倘若在三个月的时限内仍未有任何关于房产交付的进展，那么在此情况下，购房者便有权依据相关的法律法规解除购房合同，从而收回所购得的房屋所有权。与此同时，购房者还可以向开发商提出返还所有购房款项的请求，并要求其支付相应的赔偿金以弥补因开发商违约而给购房者造成的经济损失。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-17

406人看过
法律综合知识
提前要求我退房违约金多少

在商业租赁领域中，倘若出租方提出协议期前解除租约，将被视为违反合约条款。在此情况下，承租方有权依据先前签订的租约，并参照相关法律法规，向出租方追究其应承担的违约责任。同时，若因此次提前解约给承租方造成了其他方面的经济损失，出租方亦有义务对该部分损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失；第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

159人看过
法律综合知识
违约退房开发商赔偿一般有多少

在开发商违约退房的情况下，赔偿标准的制定通常依据以下原则：首先，如果双方在合同中已经作出明确规定，则应严格按照约定执行，即按照购房合同中所载明的补偿标准予以赔偿。其次，若买卖双方并未就此问题达成任何书面协议，那么一般的处理方式为：开发商应当向购房者返还其所交付的定金金额的双倍，同时还需要全额退还购房者所缴纳的所有款项，并按照银行同期贷款利率的两倍支付相应的利息以及违约金。此外，开发商还须对业主前期已实际支付的相关费用进行赔偿，这些费用包括但不限于印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

2024-08-10

358人看过
法律综合知识
开发商违约买受人要求退房合理吗

一、开发商违约买受人要求退房合理吗若开发商存在违约行为，购房者有权依法主张撤销房屋买卖合同并退还已支付的购房款及相关费用。在具备以下任意一种情形时，购房者均可提出退房申请：首先，若开发商在商品房销售过程中违反了国家法律法规，导致其所开发的项目不符合法定标准，且在签订商品房预售合同时未能向购房者出示合法有效的商品房预售许可证明，那么该份预售合同应被视为无效；然而，如果开发商能够在诉讼程序开始之前获得相应的商品房预售许可证明，则该份预售合同仍将被视为有效。其次，若开发商在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其尚未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的商品房预售许可证明，那么这份商品房买卖合同也将被判定为无效。《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、

2024-07-13

368人看过

定金
开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2023-06-22

338人看过
法律综合知识
开发商违约要收房款吗，违约金过高指的是什么？

一、开发商违约要收房款吗开发商违约如果要解除合同的话，就不能够收房款。开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。二、违约金过高指的是什么当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损

2024-01-22

480人看过