买房子按揭土地使用证有没有？-法师兄

买房子按揭土地使用证有没有？

来源：互联网时间： 2023-04-16 08:01:33 411 人看过

1、开发商拿到地进行房产开发，签订与当地国土部门签订土地使用权出让合同后就办理土地证。这时候的证叫土地总证，等开发商将房屋修好，持土地证(总证)申请办理房屋产权证，即房产总证。你们现在手里拿着的是由房产总证分户下来的，实际上就是每个业主购买的那部分产权。按照办理顺序，是开发商先给你们办好房产分户，再持土地总证办理土地证分户。

土地证是有的，开发商必须要给你们办理(没有给你们的原因是一、可能正在申请办理中，二、开发商一般分批次向当地土地主管部门申请办理，三、开发商已抵押该宗地土地)

2、不可以到当地房管部门查一查他们发的证。

什么是土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

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