二套房公积金贷款政策未变首笔还清后还可申请-法师兄

二套房公积金贷款政策未变首笔还清后还可申请

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:21:11 426 人看过

对于投资和投机性购房，**公积金贷款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息，北京公积金的政策暂无调整。

根据上海住房公积金网发布的政策，从今年1月1日起，上海对于首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。

对于人均住房面积低于上海市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。此外，**公积金方面表示，对投资和投机性购房，将从紧掌握住房公积金贷款政策。

不少市民关心，北京的公积金贷款政策是否也有变化?北京住房公积金中心的有关人士昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。

根据北京目前公积金贷款的有关政策规定，公积金贷款的最高额度为80万元，如果信用评估高的贷款人，最高贷款额度还可以适当上调。二套房贷方面，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

首套房
首套房刚还完公积金,第二套还可以用公积金吗

住房公积金为专款专用的基金，主要是支出用来买房。但是公积金不是可以随意使用的，住房公积金用于买房的次数是有限的。不同情况使用公积金有不同次数限制。在使用公积金时我们也要了解公积金规定的使用限制，才能好的利用。公积金买房住房的使用次数及上限如果是一次性付款买房的，在买房后一年内才可提再取1次，若是贷款购房那么在每年的还款期内都可进行1次的提取，而如果是出国定居或者退休等的情况也是可以提取的。具体的提取情况如下：1.在商业贷款的还款期内每年都可提取1次公积金。用商业贷款来购买住房的，可以提前还住房公积金贷款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的还贷金额。2.自住房贷款还款的每年可提取1次。若是在偿还自住房屋的购房贷款期间提取住房公积金的，转账提取可每年办理1次，但是提取的金额不得超过一年内所需偿还的购房贷款本息。3.支付房租的每年可提取1次。若经过公积金中心审核是没有自有的住房的，支

2023-03-12

115人看过
二套房
常州首套房认定标准无变化首套房还清可贷二套房

首套还清可贷二套对于公积金贷款支持首套房与改善型二套房方面，市公积金中心负责人表示，文件对此意见非常清晰，对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不得发放公积金个人住房贷款。因此我市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。目前我市相关政策是，还清首套房的公积金贷款后，才可获得二套房的公积金贷款。担保费有望取消据介绍，目前我市公积金贷款涉及到的中间费用主要是常房置换担保公司收取的担保费。公积金贷款引入置业担保是2000年实施的，目前我市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在1至5年(含5年)的，担保费率为贷款金额的0.5%，贷款期限在6至15年(含15年)的，担保费率为0.55%，贷款期限在16至30年(含30年)的，担保费率为0.6%。此次文件中明确要求降低贷款中间费用，取消住房公积金贷款的强制性机构担保等收费项目。对此，市公积金中心在了解到文件内容后，已第一时间与承担贷款

2023-06-10

386人看过
首套房
首套房组合贷门槛提高公积金贷款政策无变化

备受关注的房贷业务又起波澜，目前首套房组合贷款的门槛已经随商贷悄悄抬高，首付比例从两成提高到三成。记者昨晚向上海住房公积金中心的联系人求证时，对方未给予明确回复。但银行业内人士表示相比北京和南京等地的公积金贷款收紧力度，上海目前尚未收紧纯公积金房贷。首付普遍提高到三成“1个多月前问银行时首套房组合贷款只要两成，怎么最近跑了几家银行都说要提高到三成?”客户周先生最近准备购置首套住房，考虑商业性房贷的利率比公积金房贷利率3.87%高出不少，所以决定采用组合贷方式尽量用足公积金额度，但没有想到首套房组合贷的首付比例突然提高。“组合贷因为同时包括商贷和公积金贷款，因此首付是由银行方面决定的。”公积金网的相关负责人在接受记者咨询时表示，商业银行对绝大多数客户提高组合贷首付大约是从最近两周开始的，对象包括收入较高的外企员工，目前只有公务员、医生和教师等极少数职业还能享受到首套房组合贷首付两成的标准。而

2023-05-04

364人看过
首套房
湖南实行公积金贷款新政策首套房首付比例变20%

11月1日开始，湖南省直单位住房公积金管理中心将开始执行新的公积金贷款政策。湖南省直单位住房公积金管理中心10月30日公布了《关于调整省直住房公积金贷款有关政策的通知》(以下简称《通知》)，其中包括：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务;取消公积金贷款买首套房的面积限制，统一享受首付最低两成等内容。这是根据8月份下发的湘五条文件精神，结合中心实际情况，经报上级监管部门批准所作的政策调整。文件从11月1日起正式生效，这意味着从下周一开始，去省直单位住房公积金管理中心办理公积金贷款事宜，都将执行新的政策了。湖南省直单位住房公积金管理中心相关负责人这样形容调整前后变化：首付门槛更低、月放款额度更宽松、执行政策更便民。【政策解读】原文：恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业务，异地贷款政策参照长沙中心贷款政策执行。解读

2023-06-10

486人看过

法律综合知识
买二套房要将首套房贷款还清吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套房要将首套房贷款还清吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套房要将首套房贷款还清吗买二套房不一定要将首套房贷款还清，申请商业住房贷款的话，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。那么二套房贷款的注意事项有哪些1、尽量选择公积金贷款公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第

2024-01-20

86人看过
法律综合知识
公积金贷款二套房贷款政策，公积金怎么提取出来

公积金贷款二套房贷款政策包括有，首次使用公积金贷款的6个月及以上就可使用，相关借款人再次使用公积金贷款的，需结清上一次贷款才可使用等；提取公积金要准备好储蓄卡、贷款合同、身份证原件等必备材料，就近选择网点将储蓄卡关联成公积金提取卡，再办理公积金提取手续后才能提取出来。一、公积金贷款二套房贷款政策公积金贷款二套房贷款政策，一般情况下，对于一些首次来使用公积金贷款的，相关的借款人仅仅是需要建立一种稳定的住房公积金账户，一般是6个月（含）以上就可以了。同时，如果说选择的是足额正常来缴存相关的住房公积金6个月（含）以上的，同时，在申请贷款时，也是处于一个缴存的状态就可以申请好公积金贷款了。另外，相关的购房的政策性住房的借款人也是可以选择不受上述缴存的时间方面的限制的，一般来说，也只需要建立好公积金的账户，并且也是需要处于缴存的条件，那么，也是可能选择申请公积金贷款的。我们还需要注意这个内容，如果说

2022-08-28

190人看过
法律综合知识
首套房用公积金还是用商业，首套房不建议公积金贷款？

申请房贷时，如果个人条件允许的话，大部分的购房者还是愿意申请公积金贷款的。毕竟和商业贷款比起来，公积金贷款的利率会更低一些，能够给大家节省不少开支。不过，不少人对此都持反对意见。事实上，主要是看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都是可以的。如果大家希望贷款利率能够低一些，那么建议办理公积金贷款，毕竟公积金贷款是执行央行贷款基准利率，五年以上的年利率是3．25％；而商业贷款，则是以LPR为定价基准加点形成，比公积金贷款的利息要高出不少。不过，办理公积金贷款的前提是用户必须有连续按时足额缴存公积金达半年时间，且办贷时公积金账户处于正常缴存状态，名下未曾办理过公积金贷款或者已还清。如果用户未能满足规定，那就只能选择办理商业贷款了。首套房用公积金好还是商贷好？为什么不建议公积金贷款？为什么不建议公积金贷款？1、地域有限制。很多购房者都是在外地购房的，但很多地区都是不支持跨区域购房的，所以，很多借款

2023-11-15

469人看过
二套房
2023年上海首套房和二套房公积金贷款政策存在哪些区别

随着的到来，很地区的公积金贷款政策做出了相应的调整，而且第个地方的首套房和二套房贷款政策也有所不同，那么，上海首套房和二套房公积金贷款政策有什么不同呢?1、首付款比例不同购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。2、贷款利率不同购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3、贷款额度不同购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充

2023-05-31

56人看过

法律综合知识
首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算

首套房贷已还清二套房贷利率是多少？1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40％，贷款利率为同期贷款基准利率的1．1倍。6、华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房（有两套房正处于还贷中）起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5％，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上

2023-12-01

448人看过
首套房
天津公积金贷款政策调整首套房首付降至20％

从天津市住房公积金管理中心获悉，该市25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整，今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。据了解，此次公积金政策调整主要涉及两个方面：一是降低首付款比例。职工家庭购买首套住房的，首付款比例统一调整为不低于购房款的20%。此前天津的政策是，家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的，首付款比例为20%，90平方米以上为30%。同时，购买二套房的首付款比例也由原先不低于购房款的50%调整为不低于30%。二是提高贷款最高限额。个人申请公积金贷款的最高限额统一由原先的50万元上调至60万元，家庭申请公积金贷款的最高限额统一由此前的70万元上调至80万元。

2023-05-10

210人看过
二套房
合肥二套房公积金贷款政策关于首付有什么内容

1、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%。2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。3、二手房过户旧房产证还得要土地证值得注意的是，合肥市开始全面颁发新的不动产权证后，土地证彻底退出市场。但是在公积金贷款中，若是二手房，还需要提供过户前及过户后的不动产权证，不动产权证上还需载明竣工年限。若提供老版本房产证，还需提供对应的土地证。但是有个问题就是，去年到今年年初不少人拿到的是旧版本房产证，还没有来得及办理土地证，土地证就已经取消了，到底如何处理，还需要等待公积金部门进一步解释。一、公积金的规定公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规

2023-02-25

394人看过
二套房
首套还清第二套房首付多少？首套房已还

一、首套还清第二套房首付多少名下首套房贷款已经还清，客户若再去贷款购买二套房的话，付几成首付主要得看银行的规定。而央行、住建部、银监会三方明确规定：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。由此可见，如果客户二套房贷款办的是商贷，那首付最低四成；若办的是公积金贷，则首付最低三成。当然，各地银行通常还会依据当地推行的政策和市场情况进行一定的浮动调整，所以实际要付的首付可能更多，像有的地区银行会要求二套房贷款首付不能低于五六成，甚至有的还会高达七成。二、首套房已还清，第二套还算首套么首套房已还清，第二套不能算首套。因为名下是有过贷款记录的，银行可以查到，再贷款的时候就只能算二套房。如果第一套房是全款购买的，买第二套房的时候申请贷款

2023-06-24

176人看过

法律综合知识
买二套必须还清首套房贷吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套必须还清首套房贷吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套必须还清首套房贷吗买二套没有要求必须还清首套房贷，如果二套房是办理商业银行贷款，则无需将首套房贷款结清，可直接办理。但若想用公积金贷款，则必须确保名下无未结清的公积金贷款。因此，买二套房时是否需要将贷款结清要依据办理贷款的种类来判断。买二套房和一套房的区别1、贷款利率第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1．1倍左右。2、契税不同通常来说，首套房，在90平米以下时，是按照1％来缴纳契税的，若是90到144平米时，是按照了1．5％算，而第二套房子就是按照了3％的契税来缴纳。3、首付不同一般来说像首套房首付只要付30％就可以，而第二套房首付通常来说在支付40％到70

2024-01-22

283人看过
法律综合知识
成都公积金第一套贷款未结清可以贷第二套吗

一、成都公积金第一套贷款未结清可以贷第二套吗很遗憾地告知您，这种情况并不可行。若您前次所使用的住房公积金贷款尚未完全偿还，那么我们无法为您安排再次的公积金贷款服务。在这种情形下，您需要首先全额偿还公积金贷款，然后方可申请进行新的公积金贷款业务。在这个过程中，您也可以考虑选择商业贷款作为替代方案。所谓的公积金贷款，即是由在职职工缴纳并储存住房公积金的相关人员享有的贷款权利，根据国家相关法规，所有缴纳公积金的职工都有权按照公积金贷款的具体规定申请使用这项贷款政策。《住房公积金管理条例》第十二条职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还自住住房贷款本息的；（六）租房自住的；（七）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（八）遇到突发事件，造成家庭

2024-04-01

57人看过