政府征地和开发商征地-法师兄

政府征地和开发商征地

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 16:31:20 429 人看过

政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。

一、拆迁时未签协议先交房是否合法

不合法。建议拆迁补偿确定后再行交房。根据相关法律规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。政府征地拆迁需要有省级政府或者国务院的批准文件，如果没有，地方政府就是违法的。在由省级人民政府批准征地的文件的情形下，政府的补偿标准是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农民手中，是否按照“先补偿后拆迁”的原则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。

二、土地征收是谁来执行？

市县人民政府是征地主体，并非国土行政部门。

《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号。在此通知中明确规定：强化市县政府征地实施主体职责。依照法律规定，市县政府是征地组织实施的主体，对确定征地补偿标准、拆迁补偿安置、补偿费用及时足额支付到位、组织被征地农民就业培训、将被征地农民纳入社会保障等负总责。国土资源部门应在政府的统一组织领导下，认真履行部门职责，确保征地工作依法规范有序地进行。

三、镇政府可以做拆迁纠纷的被告吗

一般情况下，镇政府不能做征地拆迁的被告。1、我国法律规定，县级以上的人民政府才有权征收土地，所以镇政府不可能成为征收主体；2、县级政府委托镇政府开展征收工作，在这种情形中，受委托的镇政府不能成为被告，而是委托单位即县政府作为被告；3、当事人在拆迁中想知道谁是被告，可以看相关的征收拆迁文件，分析每个单位在具体工作中的关系。

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