业委会及业主大会的职责-法师兄

业委会及业主大会的职责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:33:51 149 人看过

根据《济南市业主大会和业主委员会指导规则》(下简称《规则》)，业委会是业主大会的执行机构，两者的职责有所区别。

业主大会的主要职责是制定、修改业主公约和业主大会议事规则;选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;制定、修改物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责等。

而业委会的主要职责是召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同;监督业主公约的实施等。

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业主大会履行以下职责：制定或修改业主公约与业主大会议事规则；选举、更换业委会委员，监督业委会工作；选聘或解聘物业企业；决定专项维修资金的使用与续筹方案，并进行监督；制定、修改物业管理区域内的相关制度；履行法律或业主大会议事规则规定的其他职责。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（五）选聘和解聘物业服务企业；（六）筹集和使用专项维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途；（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

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