业委会及业主大会的职责-法师兄

业委会及业主大会的职责

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:33:51 149 人看过

根据《济南市业主大会和业主委员会指导规则》(下简称《规则》)，业委会是业主大会的执行机构，两者的职责有所区别。

业主大会的主要职责是制定、修改业主公约和业主大会议事规则;选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;制定、修改物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责等。

而业委会的主要职责是召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同;监督业主公约的实施等。

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一、业主大会业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

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