能否将租赁备案合同中的租金写得较低？-法师兄

能否将租赁备案合同中的租金写得较低？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 10:46:02 383 人看过

租赁备案合同不可以把租金写低。写低可能会涉嫌偷税漏税，交税纳税是每个国家合法公民应尽的义务。根据我国相关法律规定，在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，是居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，依法缴纳个人所得税。

租赁合同如何约定涨租金

承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。

如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。

【法律依据】《民法典》第七条，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

《中华人民共和国税法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房屋租赁登记
租赁合同是否就合同还可以备案备案吗

租赁合同备案之后能够注销。房屋租赁合同订立后的一个月内，房屋租赁当事人要到租赁房屋当地的直辖市、县人民政府建设主管部门，办理房屋租赁登记备案。同时，房屋租赁登记备案内容产生变化、继续出租或者不想租赁的，那么当事人要在一个月内，到原租赁登记备案的部门，办理房屋租赁登记备案的更改、延续或者注销手续。一、房屋出租不登记的处罚房屋出租不登记的在主管部门的限期内仍然不办理登记的个人罚款一千元以下。单位罚款一千以上一万元以下。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以

2023-04-06

71人看过
法律综合知识
设备租赁合同纠纷案件的问题，设备租赁合同的条款

一、设备租赁合同纠纷案件的问题设备租赁合同纠纷案件存在如下问题：1．合同订立不规范。主要表现为合同的内容不全面，缺乏准确性和严密性。大多数租赁纠纷案件中，合同内容均系寥寥数语，只涉及设备的出租期限、租金及支付方式，而对合同的责任承担、运费承担、违约责任及设备维修未有约定，且在纠纷发生后，双方意见不统一，未能就合同内容达成补充协议，导致纠纷发生。2．合同履行不规范。主要表现为提前解除合同手续不到位。如在租赁设备用于开掘矿山的案件中，由于矿山所在地政府在合同履行期间，因政策调整而发文停止矿山开采，导致合同无法履行，但双方未及时签订终止合同的书面材料。原告为得到更多的利益，在租赁期满后，以此为依据主张以合同约定的期限支付租金，而被告则主张以实际履行的期限计算，但无法提供双方终止合同的依据，处理难度较大。二、设备租赁合同的条款设备租赁合同的条款大致包括如下几项：1．租赁设备的名称、规格、型号。2．

2022-07-04

229人看过

合同生效
租赁合同备案该如何书写

出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方

2023-03-16

173人看过
抵押
能否将租赁合同作为抵押？

租赁合同能不做抵押。根据根据我国相关法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为办理相关的手续。租赁合同续签能否对抗抵押权根据我国法律规定，租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第三十四条下列财产可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；二、抵押人所有的机器、交通运输工具

2023-07-11

317人看过
合同无效
租赁合同中转租规定较为严格

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租客未经房东同意转租，转租合同有效吗？法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。综合上面所说的，二房东就是属于承租人，对于出租人与承租人双方是订立了有合同的，如果对于承租人又私自的转房给他人的话，那么这种行为已经触犯了合同的条款，必定就会承担所有的损失，所以，在处理之前一定要与房东协商才能更好的处理。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之

2023-07-03

177人看过
书面合同
租房合同必须备案吗房屋租赁合同是否要备案

一、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。二、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各

2023-06-26

334人看过

法律综合知识
广州租房备案租金最低写多少

广州租房备案租金最低写100元，具体多少没有规定，应该是按照当地的市场价格来确定的，可以按照双方的租赁合同来填写，如果发生租金问题，双方应先进行协商，尽量达成双方都满意的结果，如果协商不成，可以通过法律途径来解决。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》第九条办理房屋租赁合同网上备案手续，应当登录广州市房屋租赁信息服务平台，录入相关资料，并上传以下资料：（一）租赁双方当事人身份证明文件；（二）房屋权属来源文件或房屋来源资料；（三）房屋租赁合同。

2024-05-09

231人看过
合同形式
租赁合同能否善意取得

一、租赁合同能否善意取得租赁合同不适用善意取得制度善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，即可依法取得对该动产的所有权的法律制度。受让人在取得动产所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人赔偿损失。从我国学理和司法实践来看，善意取得应具备以下条件：第一，让与人必须是基于所有权人的意思占有动产。因此赃物、所有人不明的埋藏物、隐藏物、遗失物、漂流物等不适用善意取得。第三人如果是从出卖同类物品的公共市场上买得的，则即使是赃物、遗失物，仍然适用善意取得制度。第二，财产必须是依法可以流通的财产。法律禁止或限制流转的物，如爆炸物、枪支弹药、麻醉品、毒品等，不适用善意取得制度。国家专有的财产以及法律禁止或限制流转的国有财产，也不适用善意取得制度。国有企事业单位占有的，依法可以由这些单位处分的国有财产，与集体和公民个人所有的

2023-05-06

116人看过
法律综合知识
能否在租赁合同中中止合同？

根据2021年实施的《民法典》相关条款,租赁合同可以解除的条件包括承租人未按照约定的方法使用租赁物致使租赁物受损、擅自转租、逾期不支付租金等。根据第七百一十一条规定,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;根据第七百一十六条规定,出租人可以解除合同;根据第七百二十二条规定,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。关于租赁合同是否可以中止，法律没有给出明确的答案。但具有下列条件的，租赁合同可以解除：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；2、擅自转租的；3、逾期不支付租金的。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或

2023-09-29

51人看过
房屋转租
租赁合同能否终止租赁合同

对于租赁合同能否中止，法律没有明确的规定。但具有下列条件的，租赁合同可以解除：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；2、擅自转租的；3、逾期不支付租金的。一、商铺租赁合同怎么解除商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同解除的条件有些什么租赁合同解除的条件有：承租人与出租人协商一致的、承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不

2023-02-23

326人看过

仲裁机构
能否在租赁合同到期前退租并获得押金？

租房没到期不想租了不能退押金租金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。租房押金能退吗（一）在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。（二）但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时

2023-08-04

156人看过
融资
租赁合同与融资租赁合同之比较

租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用并取得收益的合同，租赁合同与融资租赁合同的区别是什么？融资租赁合同的出租人只能是经中国人民银行批准经营融资租赁业务的租赁公司或者金融机构；相比之下，房屋租赁合同的出租人范围非常广泛，没有具体的限制双方的权利义务不同。融资租赁中，标的物的交付由供应人直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人应当将所有人的维修、保险、纳税等全部责任转移给承租人。因事故造成标的物毁损、灭失的，承租人也应当承担责任。在房屋租赁中，出租人将标的物交给承租人后，出租人仍有维修、保养标的物的义务。出租人对因事故造成的标的物损失负责租金的计算方法不同。融资租赁合同中的租金按设备价格、运费、利息、手续费和支付租金的次数计算，租金金额高于一般物业租赁。承租人支付租金实际上相当于分期购买设备。最后一次租金付清后，设备的票面价值就只剩下了。一般情况下，所有权在

2023-05-07

414人看过
优先购买权
租赁合同备案后可否买卖

买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低，将影响房屋的买卖。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一

2023-02-13

477人看过
损害赔偿
合同上租赁合同中的设备是否损坏

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。一、可以解除租赁合同的情形有哪些？可以解除租赁合同的情形有以下几种：1.出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3.出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4.承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、具体哪些情况下可以解

2023-02-26

103人看过

房屋租赁登记
租赁合同是否就合同还可以备案备案吗

租赁合同备案之后能够注销。房屋租赁合同订立后的一个月内，房屋租赁当事人要到租赁房屋当地的直辖市、县人民政府建设主管部门，办理房屋租赁登记备案。同时，房屋租赁登记备案内容产生变化、继续出租或者不想租赁的，那么当事人要在一个月内，到原租赁登记备案的部门，办理房屋租赁登记备案的更改、延续或者注销手续。一、房屋出租不登记的处罚房屋出租不登记的在主管部门的限期内仍然不办理登记的个人罚款一千元以下。单位罚款一千以上一万元以下。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以

2023-04-06

71人看过
法律综合知识
设备租赁合同纠纷案件的问题，设备租赁合同的条款

一、设备租赁合同纠纷案件的问题设备租赁合同纠纷案件存在如下问题：1．合同订立不规范。主要表现为合同的内容不全面，缺乏准确性和严密性。大多数租赁纠纷案件中，合同内容均系寥寥数语，只涉及设备的出租期限、租金及支付方式，而对合同的责任承担、运费承担、违约责任及设备维修未有约定，且在纠纷发生后，双方意见不统一，未能就合同内容达成补充协议，导致纠纷发生。2．合同履行不规范。主要表现为提前解除合同手续不到位。如在租赁设备用于开掘矿山的案件中，由于矿山所在地政府在合同履行期间，因政策调整而发文停止矿山开采，导致合同无法履行，但双方未及时签订终止合同的书面材料。原告为得到更多的利益，在租赁期满后，以此为依据主张以合同约定的期限支付租金，而被告则主张以实际履行的期限计算，但无法提供双方终止合同的依据，处理难度较大。二、设备租赁合同的条款设备租赁合同的条款大致包括如下几项：1．租赁设备的名称、规格、型号。2．

2022-07-04

229人看过

合同生效
租赁合同备案该如何书写

出租人应提交的材料：①房地产权证或者规定的其他权属证明；其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的，还应提交港、澳居民往来内地通行证；台湾的，还应提交台湾居民来往大陆通行证。境外企业、其他组织的，提交经公证或认证的设立证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方

2023-03-16

173人看过
抵押
能否将租赁合同作为抵押？

租赁合同能不做抵押。根据根据我国相关法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为办理相关的手续。租赁合同续签能否对抗抵押权根据我国法律规定，租赁合同续签能否对抗抵押权要依据具体情况而定，如果续租的租赁合同在房屋抵押前签订的，可以对抗抵押权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《中华人民共和国民法典》第三十四条下列财产可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；二、抵押人所有的机器、交通运输工具

2023-07-11

317人看过
合同无效
租赁合同中转租规定较为严格

如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租客未经房东同意转租，转租合同有效吗？法律规定，出租人知道或者应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后，有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的，应认定转租合同有效。综合上面所说的，二房东就是属于承租人，对于出租人与承租人双方是订立了有合同的，如果对于承租人又私自的转房给他人的话，那么这种行为已经触犯了合同的条款，必定就会承担所有的损失，所以，在处理之前一定要与房东协商才能更好的处理。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之

2023-07-03

177人看过
书面合同
租房合同必须备案吗房屋租赁合同是否要备案

一、租房合同必须备案吗房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。(二)住宅用房对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。二、房屋租赁怎样才有安全保障相信只要做到以下几点，在房屋租赁的时候，就会有安全保障：1、完备房屋租赁的法律要件。尽管房屋租赁可能会出现各

2023-06-26

334人看过