商品房退房扣多少违约金-法师兄

商品房退房扣多少违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 18:19:55 103 人看过

商品房购买完毕之后，如若发生退房事宜，则所应当承担的违约金的具体金额需由买卖双方共同磋商并最终予以确定。在合同约定造成的损害幅度较大的情况下，违约金款项可相应地上调，然而，其涨幅的上限不得超越实际遭受损害的30％。简而言之，违约金制度作为违约方应对违约后果进行补救的一种手段，其性质独立于合同义务的履行行为之外，具有相对的独立性和自主性。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少

一、签了商品房认购书定金5万退房违约赔多少签了认购书定金一般不可以退，但存在卖方违约或者合同无效等情形可以退回定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（

2023-06-04

115人看过
法律综合知识
赔多少违约金开发商会退房

关于退房违约金方面，在购房合同中均有明确规定，当事人应严格履行合同并按照约定执行。如果未曾做出约定，按照惯例，需支付法定总房价价值金额的百分之二十作为赔偿金。若所产生的损失较为严重，可适度提高违约金额度，最高达主合同实际损失的百分之三十，但必须保证在约定范围内进行核算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-18

369人看过
法律综合知识
商品房违约金啥时候给退

依据相关法律法规，若房地产开发商未能严格依照合同中约定的交房时间准时履行其职责，则须从逾期之日起算两个月之内，向购买方支付预先商定好的违约金作为补偿。针对开发商延迟交付房屋这一情形，作为买方当事人，您有权利向卖方发出正式的书面催告函，通过双方共同协商重新确立合同的最后履行期限，并且督促卖方尽快尽职尽责地履行合同义务；若是催告函已经成功送达给对方长达三个月以上的时间，那么买方当事人即可依法行使撤销权，由此引发的违约责任应由卖方全权承担，卖方需按照之前的约定支付违约金以及赔偿金，以期尽可能弥补买方因此次延期交房而遭受的经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

298人看过
法律综合知识
商品房违约天数是多少

若开发商未能按照约定日期交付房产便视为违约行为，您有权提出追究其违约责任。在此情况下，若开发商在收到催促后三个月内仍无法交房且未列举出正当理由，您将有权利解除该项购房协议，并要求开发商承担由此引发的所有经济损失。然而，如果开发商在收到催促后三个月内成功交付了房产，那么您将无权解除该项购房协议，但仍然可以向开发商索取逾期交付期间所产生的经济损失赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

133人看过

法律综合知识
购房违约定金会扣多少

在签署合约之后的履约阶段，如果一方当事人存在严重违反合约条款的行为，另一方可依照相关法规解除该份合同，并且有权利要求违约方全额退还已支付的定金及相应的利息。此外，如果由于银行办理按揭手续的原因导致贷款被划拨至开发公司指定的账户，那么这部分资金应当被视为已经支付给了开发商。在此种情况下，购房者有权依据合同中的具体规定和房屋总价值向开发公司提出赔偿要求，而且这种权益是受到法律充分保护的。通常而言，每日违约金的比例在千分之一至百分之五之间，仅供参考。您可以查阅您所签署的合同文本，以便获取更详尽的信息并据此进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-29

68人看过
法律综合知识
开发商违约退房赔偿金有多少

一、全款购房需要交定金吗通常情况下，在购买房屋时并不要求缴纳购房定金，除非买卖双方在合同中另有明确约定。所谓定金，即是为了确保债务的顺利履行，经买卖双方共同协商达成一致后，由其中一方预先向另一方支付一定金额的货币作为确保履行债务的担保形式。关于定金的具体设定与否及其具体金额的多少，均应由买卖双方在公平、自愿的基础上进行商议确定，然而，值得注意的是，定金的总额度不得超过主合同标的额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收

2024-04-03

217人看过
法律综合知识
退房违约金能扣吗

倘若因开发商的疏忽而引发购房者决定退房之举，那么退房的相关方将无须承担任何形式的退房违约金，转而有权要求开发商做出相应的赔偿。具体涵盖以下几种常见的情形：首先，如果开发商未能按照双方在购销合同中所约定的日期准时交付房屋，甚至在约定的交房期限过后仍然无法收到开发商关于入住的通知；其次，如果开发商未完全履行开发手续，从而导致整个购销合同失去法律效力；第三，当开发商在未经购房者同意的前提下擅自更改设计方案；第四，如果房屋的实际面积与购销合同中的标明面积相差超过了3％；第五，如果房屋的质量存在严重问题，以至于对正常的居住产生了实质性的影响；第六，如果房屋的产权状况模糊不清，例如涉及到抵押、联合建设或者其他经济纠纷；最后，如果开发商未能及时办理房屋所有权登记手续，而购房者是由于自身原因主动提出退房申请的话，那么他们需要向开发商支付退房违约金。如果退房违约金已经被明确写入购销合同之中，那么就应当严格按

2024-05-04

290人看过
法律综合知识
违约退房扣押金吗

详细情况需要依据租赁合同条款进行判断。倘若合同明确规定了租户如若出现违约行为，将被扣除全部租金及押金，那么房东有权按照合同要求进行处理。通常来说，住房租赁押金乃是由租客与房东双方共同协商确定，实际上，所支付的押金额度大多数情况下并未超过两个月份的房租费用。当合同的一方未能按约履行自身应负的义务或其履行行为与合同约定相悖时，该方理应承受继续履行合同、采取补救措施以及赔偿相应损失等违约责任。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-20

91人看过

法律综合知识
2024年退房违约金多少

在合同条款中仅对于违约金作了较为笼统、概括的规定，而并未就违约金的比例如数或价值进行详细的约定，同时相关法律法规亦未对此类违约金的比例或金额作出明确的规定时，我们便可依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中的相关规定，参照承担违约金责任的一般性原则来处理此类问题。通常情况下，合同违约金的最高限额不应超过实际损失的百分之三十。然而，若违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适当调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-13

274人看过
法律综合知识
买房退房违约金怎么扣

一、买房退房违约金怎么扣根据合约内容规定，如果发生违反合同规定的行为，应依照规定缴纳相应数额的违约金。通常而言，这部分金额不应超过主合同所涵盖的标的额的20％。然而，若因违约行为对他人产生较大程度的损失，违约金金额亦可适度调整，上涨至主合同标的额的30％。值得注意的是，违约金是购房者与开发商双方在签订合同时事先商定好的条款，因此在此种情况下，即便存在某些出入，我们仍需严格按照约定承担起违约责任。除非约定的违约金出现明显过高或者过低且不公平的现象，才能要求予以减少或者提高。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定

2024-02-22

175人看过
法律综合知识
商品房退房违约金如何计算及退房程序

关于如何处理商品房退房过程中的违约及程序等方面的问题，我们提供以下参考信息：首先，关于违约责任一项，如若您家中的商品房需要退房，相关违约金应参照购房合同中针对退房行为的具体约定内容进行操作施行；倘若购房合同中未涉及违约责任部分的描述，则建议双方进行充分沟通交流，共同寻求妥善解决方案。倘若协商无果，建议依照法定条例（即当事人一方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方不同意解除合同，坚持履行合同的，应书面通知对方，不同意解除，则需要承担相应的违约责任）进行处理；再者，双方均有意愿承担违约责任的情况下，根据各自的过错程度划分违约金比例；最后，若违约金数额无法填补实际损失，请您向违约方提出要求其按所承受损失予以补偿，同时，如果违约金的金额明显过高时，亦可提出适当降低补偿金额的申请。接下来，关于退房程序方面的指南，我们为您整理如下：1．您可选择采用挂号信、传真或电话等方式向开发

2024-08-03

70人看过
违约金
购买商品房违约金的比例是多少

购买商品房违约金的比例在实践中一般为3%到5%。具体的比例以合同中的约定为准。根据我国《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、租房合同违约金怎么规定的租房合同的违约金标准，是不得超过造成的实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高的，当事人可以请求法院或仲裁机构，按照实际的损失情况予以减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2023-03-26

489人看过

法律综合知识
首付交了25万退房违约金要扣多少？

首付交了25万退房违约金要扣多少：我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-02

459人看过
合同违约金
商品房出租合同违约金是多少钱

一、商品房出租合同违约金是多少钱在法律上并没有统一规定，要双方协商进行认定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、五证不全的房子合同受法律保护吗根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力;（二）意思表示真实;（三）不违反法律、行政法规

2023-04-21

260人看过