绍兴市二手房税费指南-法师兄

绍兴市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 14:34:57 402 人看过

绍兴市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

绍兴市房产管理处

电话：0575-85146099

地址：绍兴市越城区渔化桥河沿39号

绍兴市蕺山房地产管理所

电话：0575-85130810

地址：浙江省绍兴市越城区劳动路

绍兴县房地产管理局

电话：0575-84118322

地址：绍兴县柯桥山阴路503号

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

写字楼
绍兴二手写字楼办公房门面交易税费

二手写字楼办公房门面交易税费：卖方需缴纳的税费1、个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。2、营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。3、土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。4、交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。买方需缴纳的税费1、契税：按成交价的3%征收契税。2、登记费：按550元/套缴交。3、交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。

2023-05-29

447人看过
工伤保险
绍兴市工伤保险理赔指南

一、工伤职工医疗终结后，经市劳动鉴定委员会伤残鉴定，由用人单位到市社保局医保中心工伤生育保险科办理工伤待遇结算手续。二、结算所需资料：（1）无伤残等级的工伤：填报《职工工伤保险医疗费用结算表》一式三份并加盖单位印章；提供《职工养老保险手册》、《工伤认定申请表》、《工伤认定决定》原件、医疗费原始发票（住院治疗的须提供住院费用清单）。（2）有伤残等级的工伤：填报《职工工伤保险医疗费用结算表》和《职工一次性伤残补助金费用审批表》各三份并加盖单位印章；提供《职工养老保险手册》、《工伤认定申请表》、《工伤认定决定》和《工伤职工伤残程度鉴定申请表》原件、医疗费原始发票（住院治疗的须提供住院费用清单）。（3）因交通事故被认定为工伤：其待遇按总额补差的办法支付，填报《职工工伤保险医疗费用结算表》和《职工一次性伤残补助金费用审批表》各三份并加盖单位印章；提供《职工养老保险手册》、《工伤认定申请表》、《工伤认

2023-07-02

404人看过
用人单位
绍兴市户口迁移证用途指南

户口迁移证是公民的户口所在地变动时，由原户口所在地迁往新落户地址的凭证。由户口迁出地的公安机关(高校由校公安派出所)开具。持证人到达迁入地后，须在有效期内将户口迁移证交给户口登记机关申报入户。温馨提示：户口迁移证是公民在户口迁移过程中的重要凭证，因此公民在户口迁出后要妥善保管好户口迁移证，不得遗失、涂改以及转借，若因不慎将户口迁移证遗失，应立即报告当地户口登记机关，提出申请，否则，用人单位有权拒绝接收。大唐派出所地址：浙江省诸暨市九松路27号电话：0575-87742924马山派出所地址：绍兴越城区海南南路99号电话：0575-88047024诸暨市公安局枫桥派出所地址：浙江省绍兴市诸暨市枫桥镇北二路电话：0575-87040986

2023-05-30

151人看过
土地证
杭州二手房交易税费（各种税种指南）

二手房交易税费是指在二手房交易过程中，买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有：营业税、个人所得税、契税、土地增值税(只对非住宅征收);交易中涉及到的其他费用主要有：交易手续费、产权登记费、土地证工本费。营业税：原则上卖方承担名词解释：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，免征。非普通住宅，未满5年，按成交价格的5.6%征收;满5年(含)，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。非住宅，按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征

2023-05-29

373人看过

社保
绍兴社保卡使用指南

社保卡具有信息记录、业务经办、电子凭证和信息查询功能，主要用于办理求职就业失业登记、社会保险参保，医保费用结算和社会保险待遇的申领发放等相关劳动保障事务。社保卡的功能分步实施、逐项启用。1、社保卡只能由持卡人本人使用，不得出租和转借。2、持卡就医：参保人员凭社保卡在全市范围的定点医院和定点药店就医买药。个人自付费用可以用社保卡中的借记卡扣款结算，使用借记卡支付时需输入密码。参保人员在就医过程中如发生当日退费，借记卡支付部分可实时入账;如发生隔日退费，借记卡支付部分在3-5个工作日后入账。3、凭卡交费：自谋职业参保人员可以使用社保卡绑定的银行账户作为社会保险缴费扣款的签约账户。4、待遇结报：有关工伤生育保险待遇的报销结付和发放直接通过社保卡中的借记卡来实现。5、尚未领取社保卡的参保者，原医保IC卡仍可使用。6、社保卡绑定的银行借记卡的功能及使用规定与该银行的普通借记卡等同，需遵守银行的有关规

2023-05-10

358人看过
结婚证
绍兴二手房交易新政策

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。一、购房合同怎么换房产证可以到房管局办理。需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

2023-02-23

215人看过
房改房
购房手册--二手房交易各项税费征收指南

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；6、

2023-06-10

346人看过
二手房税费
二手房交易指南异地买二手房税费征收有差异

读者刘小姐：在东莞看中一套二手房，3年楼龄，150平方米，交易税费和深圳一样吗?黄金楼市：在二手房交易过程中，买卖双方都要承担相应的一些税费，但现在市场上普遍采用的还是业主实收的方式，即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况，若是在深圳要缴纳的税包括：契税(住房面积超过了144平方米，按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年，按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年，按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。而在东莞，现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的，不同于深圳的差额征收。另外，二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用，如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等，不过费用额度不大所以差别也不大。

2023-06-10

454人看过

公房
二手房交易指南：二手房个税指什么如何计算

商品房个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用（商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10％）案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。个税＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20％＝1.7185万该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税＝5.326万。我爱我家专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。已购公房个税征收=已购公房房屋原值（实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费）+缴纳税金+合理费用（已购公房装修费用最高扣

2023-06-10

110人看过
法律综合知识
绍兴港澳定居申请指南

许可依据：《关于印发〈内地居民前往香港或澳门定居审批管理工作规范〉的通知公境港(2009)331号申请条件：1、夫妻一方定居香港或澳门的;2、18周岁以上60周岁以下前往香港或澳门照顾定居60周岁以上且在香港或澳门无子女的老人;3、60周岁以上在内地子女投靠香港或澳门定居的18周岁以上的子女;4、18周岁以下投靠香港或澳门定居的父母;5、香港或澳门永久性居民子女;6、其他特殊情况。申请材料：

2023-05-10

241人看过
结婚证
绍兴再生育证办理指南

所需材料：申请再生育的夫妻应当如实提供居民身份证、结婚证、户口簿(户籍证明)、夫妻双方近期二寸合照等材料，并根据不同申请理由，分别提交以下证件或证明材料：(一)以符合《省条例第十八条第一款第(一)、(二)、(三)项规定为由申请的，应提交双方所在单位或村委会(社区居委会)调查后出具经乡镇人民政府(街道办事处)审核盖章的婚育情况证明。原属离婚的，应提交离婚协议书或判决书;原属解除同居关系的，应提交解除同居关系相关的证明或调查结论。(二)以符合《省条例第十八条第一款第(四)项规定为由申请的，应提交市级计划生育行政部门病残儿鉴定结论证明。属再婚夫妻的要提供双方所在单位或村委会(社区居委会)调查后出具经乡镇人民政府(街道办事处)审核盖章的婚育情况证明，原属离婚的，应提交离婚协议书或判决书。受理条件：(一)再婚前各生育过一个子女的;(二)再婚前一方生育过一个子女，另一方未生育过，再婚后已生育一个子女的

2023-05-29

417人看过
养老保险
绍兴养老保险查询指南

绍兴市：查询网址：查询类型：个人账户信息查询、单位信息查询可查询内容：该查询提供养老保险参保信息查询服务。温馨提示：1.查询登录时需填写用户名、密码和验证码。2.关注绍兴微信公众号(shaoxbdb),发送关键词"养老",可以在线咨询养老保险办理、养老金补缴(补交)、退休金转移等问题的查询等。查询电话：0575-12333查询时间：1.人工咨询服务时间：上午8：00-12：00;下午2：30-5：30(节假日除外)2.自动查询服务时间：全天24小时查询范围：社会保险金缴费基数、比例查询，社保卡余额、明细查询等。查询费用：电话只收取市话费，不收取信息费和长途费。查询流程：请携带本人有效证件及社保卡号至绍兴社保局办公大厅窗口查询。查询窗口：1.新昌县人力资源和社会保障局绍兴市新昌县鼓山中路179号0575-862211092.诸暨市人力资源和社会保障局绍兴市诸暨市永昌路12号0575-8701

2023-05-29

333人看过

保证
绍兴二手房价格决定因素

房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下八大因素：1、位置和面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2、地形和地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3、形状和用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。4、交通和环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。5、

2023-05-29

210人看过
二套房
计算二套房税费的指南

契税：房款的1．5％（买家）；印花税：房款的0．1％（买卖双方平分）；交易费：5元／平方米（买卖双方平分）；测绘费：1．36元／平米（买家）；权属登记费：80元（买家）；证件费：50元（买家）；营业税：差价＊5．5％（超过144平米的不需要缴纳）（卖家）；个人所得税：差价的20％（卖家）。购买二套房税费政策1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2、二套房概念：二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。3、二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会

2023-07-08

275人看过