购买期房签订合同要考虑什么问题-法师兄

购买期房签订合同要考虑什么问题

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:12:51 98 人看过

合同应有详细的付款方式一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。签订规范、有效的房屋是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

业主
购房时必须考虑的问题

购房要问的问题。购房要问的问题，由购房者自己决定。具体如下：1、购房应当问开发商是否具备五证；2、购房应当问房屋所处的地理位置；3、购房要问房屋是否有学位；4、购房要问房屋的价格、面积等；5、购房要问房屋出现问题违约责任的承担等；6、购房要问交房期限等；7、购房要问的其他问题。购房需要注意哪些问题购房需要注意的问题1、层高是否达到标准层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。2、墙壁是否渗水有裂痕新房墙壁渗水之事时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。墙

2023-07-01

403人看过
遗产转移
购买房产是否仍需考虑继承问题？

继承占用购房名额。继承的房产是会占用购房名额，继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。对于首套房的认定是认房不认贷，所谓的认房不认贷就是，银行只看购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在买房的，就算是首套房。继承房产是否需要购房资格继承房产不需要购房资格。其具体流程为：1、到公证处开具公证书，需要带上死者的死亡证明以及法定继承人证明；2、法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明，如果继承人都两个或者两个以上的，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；3、到房产交易中心办理房产继承、领取房产证。继承是指按照法律或遵照遗嘱，接受死者财产的法律事实，遗嘱继承是按照被继承人，所立的合法有效的遗嘱，而承受其遗产的继承方式。法定继承是遗嘱继承以外的，依照法律的直接规定，将遗产转移给继承人的一种遗产继承方式。遗嘱继承优先于法定继

2023-07-10

100人看过
医疗保险
购房应多角度考虑问题

购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的局面。因此，有专家提醒购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，应该对投资进行可行性分析，充分考虑各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容：正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实，房价的制定是有一定规律

2023-04-22

444人看过
不可抗力
买房子主要考虑什么买房子要注意哪些问题

买房子主要考虑：1、销售方式。2、具体价格。3、入住时间。4、入住条件等等。买房子要注意的问题：1、检查楼盘是否有预售许可证；2、签合同需要用示范文本；3、注意订金与定金的区别；4、看清不可抗力条款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。一、签约合同注意事项有哪些签合同时的注意事项包括你：1、签约对象的主体资格；2、注意合同名称和合同内容是否一致；3、注意列明商品的单价；4、注意明确约定违约金和赔偿金计算方法；5、注意用词严谨，明确当事人双方的权利和义务；6、注意定金和订金的区别；7、注意明确违约责任以及争议解决方式。二、二手房网签后房主违约如何办理二手房网签后房主违约可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。网上签订合同时，必须注意以下事项：1、购买新房时，必须在网上签字时检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等

2023-04-01

77人看过

购房合同
购房合同签订有问题怎么办

购房合同有问题但是已经签了行为人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同被撤销的自始无效。在订立合同时显失公平的或以欺诈、胁迫的手段以及乘人之危违背对方真实意思的，合同可作撤销处理。一、如何行使可撤销合同的撤销权如果有重大误解，欺诈，胁迫，显失公平等情况的，不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予

2023-04-11

377人看过
期房
购买期房签订合同注意哪些问题，购买期房签约之后还可以退吗

购买期房签订合同要注意的问题是开发商的经营资格必须合法，房屋的预售证件也需合法，合同应标明所购房屋的具体情况，严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；合同备案、登记手续应齐全。购买期房签约之后还可以退，只要和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。一、购买期房签订合同注意哪些问题购买期房签订合同应当注意以下问题：1.开发商的开发经营资格必须合法；2.查看该房屋的预售证件；3.合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；4.约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；5.合同备案、登记手续应齐全。二、购买期房签约之后还可以退吗购买期房签约之后还可以退，只要和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当

2023-06-04

107人看过
住房公积金
年轻人购房时需考虑问题?

年轻人购房时需考虑那些问题呢?年轻人在购房时在量力而行的同时，还应注意以下七个要点的问题1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母

2023-06-10

425人看过
试用期合同
签订购房试用期合同遇到问题怎么办？

进入公司时需签订试用期合同,但很多企业往往不与员工签订任何形式的劳动合同或只签订试用期合同,这种做法是错误的。根据《劳动合同法》规定,试用期不得超过劳动合同期限的一定比例。企业应与员工签订正式的劳动合同,其中包含试用期,并按时为员工缴纳社会保险费。否则,法律将保护企业的合法权益。每次进入公司时，都必须签订试用期合同。那么，如何签订试用期合同呢？签订试用期合同需要注意的内容：《劳动合同法》规定，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过两个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。我国现行法律规定，企业可以为新员工设定试用期，但很多企业为了主动防止被锁定，往往与试用期内的员工不签订任何形式的劳动合同或只签订一份试用期合同。其实这种做法适得其反。因为即使企业没有与员工签订劳动合同，只要双方有劳动关系，这种情况作

2024-01-28

267人看过

住房贷款
买房时一定要考虑好哪些问题

所以，亲们，买房子的时候一定要考虑好以下几点，做到运筹帷幄：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的，再考虑喜欢的，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择合适价格和面积的房屋房价和户型是影响购房者选择的最主要的因素，合适的房价，负担不重，在敲定房价和楼盘后，就要选择户型了。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。3、算清购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了

2023-06-13

393人看过
承诺
购房指南：哪些问题需要慎重考虑

购房应该注意以下3个问题：1、关注质量。房租质量最重要。现在的开发商销售招数层出不穷，楼房的质量也是参差不齐；2、关注地段。选房还需要考虑一个重要的因素，那就是房屋的地段；3、关注环境。没有任何一个人喜欢待在脏乱差的环境里，所以选房的时候一定要关注周围是不是有污染。开发商要先拿到预售许可才能预售。签署正式购房契约时要注意哪些问题在正式签约前，卖方一般会提供以上契约的复印件，买方应要求将契约中相关内容填写清楚；卖方要求签订补充契约的，也应将合同文本事先出示给买方。买方应将以上文本与卖方提供的楼书等有关资料进行对照。对于楼书中承诺的但合同中未约定的内容应作为重点与卖方进行磋商，并及时（尤其应在认购书约定的正式签约时间前）将修改、补充意见反馈给卖方。在签约过程中，买方尤其应注意在合同中不要留有空白之处，对合同中的修改部分应要求双方签章确认。对于主契约的附件部分，买方尤其应加以注意。附件一的房屋平

2023-07-01

378人看过
购房合同
购房合同签订常见问题解答

购房合同的签订主要有以下流程。首先对购房合同进行审核，检查是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释；其次查看对方的相关证件和证书，确保取得房屋所有权；最后在购房合同上签字或者盖章即可。签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。如何签订购房合同——关乎购房者切身利益第一，购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、

2023-07-01

318人看过
购房合同
购房者签订购房合同中遇到的问题

1.不了解与购房合同相关的知识;2.对霸王条款没有防范,不知道该如何防范合同陷阱;3.对合同中的一些术语含义不清楚;4.对相关法律法规不清楚,不知道自己有哪些权利和义务;二、购房者签定合同应该注意的问题:〈1〉对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;〈2〉对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;〈3〉对于开发商提出的霸王条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;〈4〉签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

2023-04-22

58人看过

农村宅基地
购买农村宅基地房屋需考虑那些问题？

依照我国《土地管理法》规定：(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一级人民政府处理。这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政

2023-06-03

63人看过
无效合同
合同签订时需要考虑合同的有效期限吗？

合同的有效期由当事人协商确定，合同内容应包括双方当事人的姓名、单位及地址，合同标的、标的物的数量、质量、价格或报酬、履行期限、地点和方式，合同违约责任和争议解决方式，以及依照法律和合同规定应当包含的其他内容。合同的有效期由当事人协商确定。合同内容应包括以下方面:双方当事人的姓名、单位及地址;合同标的、标的物的数量、质量、价格或报酬、履行期限、地点和方式;合同违约责任和争议解决方式;以及依照法律和合同规定应当包含的其他内容。合同怎么写才能保证有效性？标题：合同怎么写才能保证有效性？随着社会经济的快速发展，合同在我们的生活中发挥着越来越重要的作用。一个合法有效的合同，对于维护各方权益具有重要意义。那么，如何确保合同的有效性呢？首先，合同应当具备明确的内容。这意味着双方当事人在合同中应当明确约定合同的目的、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行地点等内容，避免模糊、不明

2023-09-06

289人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房