地役权是否可以评估-法师兄

地役权是否可以评估

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:15:18 255 人看过

一、地役权是否可以评估

地役权是可以评估的，地役权价格一般不等于供役地因设有地役权而导致地产贬值的部分。但至少应等于供役地因设有地役权而导致地产贬值的部分。地役权价格评估方法可用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法及基准地价系数修正法。

二、地役权的效力如何

1.地役权自地役权合同生效时设立。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

三、地役权的特征

1.地役权是存在于他人不动产之上的物权

2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利

3.地役权具有从属性。地役权不得与需役地分离而为让与；地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭

4.地役权具有不可分性。分生上的不可分性；消灭上的不可分性；享有与负担上的不可分性

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