买拍卖房需要注意哪些-法师兄

买拍卖房需要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-03-23 19:22:53 207 人看过

买拍卖房要确认的事项有：

1.房屋手续应当齐全；

2.房屋产权应当明晰明确；

3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；

4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。

一、二手房如何才能签订好买卖合同

符合下列要求才能签订好二手房买卖合同：

1、确认房主真实身份；

2、明确双方违约责任；

3、标明付款过户时间；

4、注明费用交接时间；

5、须有代理费明细单；

6、买方必须见房主必须学会使用补充协议。

二、小产权房屋买卖合同要注意什么？

小产权房屋买卖合同需要注意的是：

1.房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；

2.标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋；

3.房屋的价格及付款时间约定应当明确；

4.交房期限要约定清楚；

5.违约责任以及争议解决方式要写清楚。

三、如何防止一房多卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多要约相关文章

高利贷
法院拍卖包括装修吗，买法拍房要注意什么?

一、法院拍卖包括装修吗？法院拍卖房产里装修归房主所有。屋子里可以移动的都是属于私人物品，都可以带走。原来是毛坯房，后来安装、铺贴、涂刷在定墙面的物品，都是属于装修部分，除了铲除、拆除，是无法随便移动带走的。二、买法拍房注意事项有哪些？1、首先要看房产是否有抵押；2、要关注房屋的产权问题，有无实际居住人以及户口是否有迁出；3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等；4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户；5、了解房产属性。三、购买法拍房有哪些风险？1、如果说所购买房屋的原房主是规规矩矩的因做生意失败而拍卖的房屋就还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。2、购买这类房屋如果想要办理户口迁移时，办理手续相对会

2023-06-19

247人看过
执行回转
购买法院拍卖房的利弊，需注意什么？

一、购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房的利弊分别是：购买法院拍卖房的利：可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。购买法院拍卖房的弊：1.房屋所有权证的办理难以确定；2.房屋质量没保障；3.法律规定的执行回转；4.购房成本风险。如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。二、购买法院拍卖房需注意什么购买法院拍卖房需要注意的是：1.实地看样：房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。2.抵押：部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。3.产权归属：部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者

2023-06-08

173人看过
结婚证
房屋买卖需要哪些手续房屋交易需要注意什么

房屋买卖所需手续如下：一、卖方所需提供手续：1、产权人身份证；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。二、买方所需提供手续：1、买方本人身份证件；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。房屋交易需要注意的事项如下：1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有；2、房屋是否为房改房；3、户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位提

2023-07-22

278人看过
强制执行
购买法院拍卖房有何利弊购买法院拍卖房注意什么

购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖销售确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《较高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第1条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情

2023-05-01

263人看过

夫妻共同财产
法院拍卖的房子能买么需要注意什么问题

法院拍卖的房子是可以买的，需要注意以下问题：1、查清原房主的身份背景；2、质量没有保障；3、房屋产权问题；等等。一、父母买的房产是夫妻共同财产吗父母买的房产如果明确说明了是赠与个人的，那就算个人财产。父母买的房子如果没有指明是赠与个人的或者指明是赠与夫妻双方的，那就算夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要注意的是只要是赠与双方的，不管房产上写了谁的名字，都属于夫妻共同财产。二、回迁房质量不合格回迁房质量不合格，可以先请有关机构鉴定，然后与开发商或政府部门协商，协商不成可以起诉。回迁房是指征收土地时赔给回迁户的房子，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，拆迁户用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。三、房屋买卖有哪些注意事项呢？1、核实产权是否清晰：由于买房需要耗费大量资金，所以在购买时一定要慎重，尤其是要检查下卖家的身份证以及产权，看

2023-06-21

471人看过
房产拍卖
哪些财产可拍卖及拍卖注意的事项

按其拍卖对象不同可分为单项资产拍卖与企业整体资产拍卖。单项资产拍卖，是将企业整体资产中的部分资产委托专门的机构公开拍卖。它的对象主要是企业中的闲置资产。财产拍卖：1.凡是国家允许买卖的属你(或单位)所有的，或依法你(或单位)可以处分的物品或财产权利均可依法委托拍卖。2.依照法律或国务院有关规定需经审批才能转让的物品或财产权利，在委托拍卖前，应办理有关审批手续。注意事项：1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。3.想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般

2023-04-24

109人看过
竞买人
法院拍卖房竞买人注意事项

作为竞买人需要注意的是：1、需要了解该法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，这个房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说你说的这个法院是否具有委托人这个资格。2、需要了解该房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到你购买后是否还要面临一场官司的问题，虽然你多半胜诉。3、需要了解拍卖成交后过户过程中的税、费承担问题，这个关系到你的购买成本。4、需要了解你要竞买的房产目前现状是什么样子，有什么瑕疵，拍卖公司是否告知，这个关系到你买的房产是否有其他潜在风险。5、当你拍卖成交且交清所有价款费用后你须取得拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》和法院出具的《裁定书》及《协助执行通知书》，切记!作为竞买人，需要的手续有本人身份证即可，如果你是作为公司购买需要的手续相对多些：公司执照、组织机构代码证、法人身份证

2023-06-08

383人看过
保全
法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有下列风险：1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。有下列问题需要注意：1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。一、破产拍卖需要了解的事情1、提醒竞买人防范风险2、破产企业财产拍卖的限制(1)国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);(2)土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)(3)破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人

2023-04-03

408人看过

拍卖合同
拍卖房产的注意事项有哪些值得注意的？

首先需要确定你想拍卖的产权是不是清晰，一般情况下，通过法院强制执行的产权都是比较清晰的，相对也是可以放心的。然后对于拍卖房一定要注意此房屋是否交吉。其次应该充分行使自己的一些合法权利，在竞拍之前可以先了解房屋的详情。最后，一定要做好付全款的相关准备。拍卖房产过户需要哪些材料拍卖房产过户需要以下材料：1．房屋所有权转移登记申请书（原件）；2．申请人身份证明；3．原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；4．房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；5．委托拍卖合同、拍卖成交确认书；6．房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；7．国有土地使用证（整宗房地产）；8．划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；9．生效的法院判决书（调解书）、裁定书；10．单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；11．契税完税或减免税凭证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖

2023-07-02

237人看过
拆迁安置房
能否将安置房进行买卖？买卖安置房需要注意哪些事项？

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。安置房买卖注意的问题：1、注意政策规定。2、注意价格。3、注意产权共有人。4、注意屋质量问题。5、注意交易时间问题。6、注意能不能贷款。7、注意房产证问题。村民安置房可以买卖吗村民安置房可以买卖，但是需要根据是否有产权而谨慎对待。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。若没有取得完整的财产所有权，则出售就不行的。如果确定安置当没有产权的，购买后建议保存好购房协议，以免发生纠纷。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条：拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

2023-07-19

240人看过
房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过
房产证
拍卖公司注册需要哪些条件

设立拍卖企业，应当具备以下条件：1、有100万元人民币以上的注册资本；2、有自己的名称、组织机构、住所和章程；3、有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员；4、有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则；5、有公安机构颁发的特种行业许可证；6、符合国务院有关拍卖业发展的规定；7、法律、行政法规规定的其他条件。一、拍卖公司注册程序1、核准名称：（1）时间：1—3个工作日。（2）操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。（3）结果：核名通过，失败则需重新核名。2、提交材料：（1）时间：5—15个工作日。（2）操作：核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。（3）结果：收到准予设立登记通知书。3、领取执照：（1）时间：预约当天。（2）操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原

2023-03-19

130人看过

举证责任
卖房需要注意哪些事项？卖房子过户之前要注意什么

一、卖房需要注意哪些事项估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。二、卖房子过户之前要注意什么1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序

2023-05-22

417人看过
公房
房屋产权有几种,买卖过程需要注意哪些

购房时会遇到各种产权的房子，不过正常售楼处出售的都是商品房，但是现实生活中有很多房子不是商品房，那我们可以自由买卖吗?买卖过程需要注意哪些呢?一、房屋产权的种类1、商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。5、房改

2023-05-31

472人看过