土地确权后就土地证一般是有效的,但是如果确权之后改变了土地的位置或者面积、界限等内容的,就土地证就无效了,确权后新发的土地证此时是有效的。确权是对土地所有权和使用权的权利的确认、确定。
一、房产证期限是多少年
房产证期限是多少年,需根据具体情况分析:
1、如果是居住用地,则期限为70年;
2、如果是工业用地,期限为50年;
3、如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地,期限为50年;
4、如果是商业、旅游、娱乐用地,则为40年;
5、如果是综合或者其他用地,期限为50年。
一、办理房产证需要的材料如下:
1、如果是一手商品房,需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明,买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表等;
2、如果是二手商品房,需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表等;
3、如果是初始登记的新建房屋,需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图;
4、如果是继承的房屋,需要携带身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图,析产的房屋等资料;
5、如果是离婚的房屋,需要携带夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等;
6、如果是法院拍卖的房屋,需要身份证明、房权证、土地证或复印件、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等;
7、如果是房改福利房,需要身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证或复印件、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表、单位同意出售证明。
二、办理房产证流程如下:
1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表;
2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料;
3、审核材料;
4、符合登记条件的,在受理申请之日起30个工作日内办结手续,核发不动产权属证书。
总而言之,房产证的期限是根据房屋所占用的土地的年限来确定的。房屋作为物权本身是没有使用年限的,但是房屋所占用的土地根据其性质不同使用年限也是不同的。一般居住用地的年限是七十年,工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年,商业、娱乐等用地是四十年等。
二、土地确权后还能更改吗
2020年土地确权后还可以更改。土地确认权后可以流转,所有被征收的农村集体所有的土地,都必须在农村集体土地所有权登记后,才能办理征地手续。土地流转确定的征地权必须按证补偿,土地确权以后,如果土地面积发生变化或者土地承包方的户主、代表人发生改变的,可以到登记机构申请进行变更登记。
三、农村房屋确权后多久发证
农村房屋确权什么时候发证要看什么时候确权,一般在确权之后就会陆续发证,全面开展农村土地确权登记颁证工作。就可以知道宅基地确权是在2013年开始的,未来将组织开展农村宅基地和农房的调查,摸清全国宅基地的基本情况,力争在2020年基本完成宅基地使用权的确权登记颁证工作。具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定,也可以咨询一下村委负责人,或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话,问问乡政府国土部门的人员所在村的具体开展时间。
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