深圳商品房抵押贷款如何办理-法师兄

深圳商品房抵押贷款如何办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 01:01:48 167 人看过

商品房抵押贷款的概念是什么

住宅典当借贷分为两种，一个是个人消费借贷，别的一种就是个人运营性借贷所谓个人消费借贷就是银行组织对消费者个人发放的用于购买耐用消费品或支付其他消费用的借贷，比方房产汽车家具彩电冰箱电脑等而个人运营性借贷望文生义就是用自己的房产做典当获取银行融资用于商业用处

新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年；借贷额度是住宅评价值的70％；借贷利率依照我国人民银行要求的同期同层次借贷利率履行，基准年利率是5．35％

住宅典当借贷条件：住宅的年限在20年之内；住宅的面积各银行要求纷歧；住宅要有较强的变现水平；一般要求商业房，公寓，商铺，写字楼房产典当借贷，一般需求经过专业的房地产担保公司来处理，房产典当借贷现已成为居民个人不动产理财的一个重要手法，经过典当借贷的办法贷出资金以达到暂时的消费需求甚或企业运营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，并且在各种融资途径中，房地产典当借贷依旧是本金最低的办法之一。

商品房抵押贷款的借贷条件有哪些

1具有中华人民共和国国籍和完全民事行为水平的自然人；

2持有有用的身份证明文件；

3具有安稳合法的收入来历；

4典当房产有房地产证，产权清楚，可上市流转；

5银行要求的其他条件；

所需材料

1．借贷人的有用身份证户口簿；

2．婚姻状况证明，未婚的需供应未婚证已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3．已婚需供应爱人的有用身份证户口簿及婚姻文件；

4．借贷人的收入证明（接连半年的工资收入证明或缴税凭据当地）；

5．房产的产权证；

6．担保人（需求供应身份证户口本结（未）婚证等）

7．第二房产证明（确保一旦拍卖借贷人的住宅借贷人得有当地住）

深圳商品房抵押贷款怎样办理

1借贷人请求；

借贷人到借贷银行填写《个人房产借贷请求表》并提交下列材料：借贷人的身份证户口；购买房产的合赞同向书或其他证明文件；借贷人地点单位出具的借贷人家庭安稳经济收人证明；借贷银行要求的其他证明

2借贷银行检查；

借贷银行对借贷人的借贷请求及其他各项证明材料进行检查，检查合格后出具借贷承诺书，并与借贷人签定典当合同

3借贷人与售房单位签定购房合同；

借贷人凭借贷银行出具的借贷承诺书与售房单位签定购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章

4借贷人处理典当住宅的财险；

借贷人持购房合同到借贷银行指定的财险组织处理典当住宅的财险

5借贷人与借贷银行签定个人房产典当借贷合同；

借贷人持购房合同典当合同收押合同及财险单，与第三方（法人）担保人一起到借贷银行签定《个人房产典当借贷合同》并在30日内到房地产处理机关处理典当注册，当事人要求公证的，可到公证机关处理公证

6借贷银行划款；

注意事项：

1．有必要有典当物水平借贷，并且借贷金额和借贷期间利息总和不能超越典当物评价价值的1／2；

2．有长期限安稳的足以支付每月借贷本息的收入来历；

3．担保人；

借贷需求支付律师见证费典当注册费典当房产的财险费房产的评价费等

一般借贷下来要1个月左右

深圳商品房抵押贷款手续流程

1借贷人借贷前咨询：填写房产典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人地点单位出具的借贷人固定经济收入证明；借贷担保人的经营执照和法人证明等资信证明文件；借贷人具有法律效力的身份证明；契合法律要求的有关房产一切权证件或自己有权分配房产的证明；典当房产的评价报告书鉴定书和财险单据；购建房产的合同协议或其他证明文件；借贷银行要求供应的其他文件或材料

2银行对借贷人的借贷请求购房合同协议及有关材料进行检查

3借贷人将典当房产的产权证书及财险单或有价证券交银行收押

4借贷两边担保人签定房产典当借贷合同并进行公证

5借贷合同签定并经公证后，银行对借贷人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

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一、深圳房产抵押贷款能贷多少，能贷几年如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3、有合法有效的购房合同；4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6、能够提供贷款行认可的有效担保；7、贷款行规定的其他条件。如债务人不能履行

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1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。商品房买卖合同可以抵押吗商品房买卖合同不可以抵押。法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产等。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在

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一、做了抵押商品房能买卖吗办理了抵押登记的商品房经抵押权人同意可以出售，而出售商品房所得的价款要优先偿还抵押权人的债权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房产抵押贷款怎么办理1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的

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