湖南岳阳某老小区单元楼共7层14户,没有电梯不方便出行,住户决定加装电梯,但此举遭到1楼住户黄某、廖某极力反对,两户主在现场阻碍施工,2至7楼业主诉至湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院。最终,法院判决被告立即排除妨害,不得影响电梯加装工程。
为何一楼住户不得阻碍电梯加装?
首先,该小区没有电梯,对高层住户出行不便,增设电梯具有合理性、正当性。
其次,增设电梯属于《民法典》第278条第8项规定的事项,应由业主共同决定,且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。本案加装电梯的单元楼共计14户业主,已经经过人数和专有部分面积占比均达到七分之六的12户业主表决同意,符合前述法定表决比例,所以表决合法有效。《民法典》第280条第1款规定,
因此,法院才会判决一楼住户不的阻碍电梯加装。
加装电梯受阻,邻里间应如何解决?
对于小区增设电梯施工,若已经依法征得了多数业主同意,并通过了公示、备案和行政审批程序,再依法进行的电梯施工行为是合法行为,部分业主依据自己享有的建筑物所有权进行阻拦,违反《民法典》关于业主建筑物区分所有权的规定,也不符合《民法典》相邻关系原则。
在取得业主同意增设电梯后,业主需要将增设电梯的工程向住建委、消防等相关行政主管部门,按规定申请办理相关规划审批、电梯施工开工告知和施工许可等手续。最后,业主应当委托具有实施增设电梯资质的建设施工单位进行施工。
在增设电梯过程中,如遇到少数业主阻扰施工,我们应当本着和睦邻里,为更好优化居住环境的原则,先与反对的业主进行协商。确有必要,可以邀请社区或者街道办事处人员参与协商,促进调解。
-
一楼业主反对加装电梯,能否打赢官司?
431人看过
-
一楼不同意装电梯能强行加装电梯吗?
248人看过
-
反对加装电梯的法律依据
457人看过
-
一楼反对加电梯打官司能赢吗?
300人看过
-
旧楼加装电梯,一楼不同意怎么办
455人看过
-
加装电梯2楼该补偿吗
393人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
加装电梯一楼补贴标准陕西在线咨询 2024-03-27一楼住户上下楼无需使用电梯,因此加装电梯时不用承担电梯的加装费用,同时还需减免物业费及电费,并给予一楼住户一定的现金补偿,因为在加装电梯之前,旧小区一楼的房子更受欢迎,可一旦加装电梯,一楼房子的优势便没有了,导致一楼住户利益受损。旧小区在加装电梯之前,申请人需与邻居进行协商,确定好加装电梯的费用分摊、运行维护等问题。
-
反对别人加装电梯有什么的?澳门在线咨询 2022-10-25《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条:既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。以及第十五条:批前公示期间,业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行的,国土规划行政管理部门应当进行现场勘察;建筑
-
加装电梯有人反对可以强制安装吗?天津在线咨询 2021-12-18加装电梯有人反对不可以强制安装。必须所有业主都同意在旧楼安装电梯,如果其中一个不同意,则无法安装。若强制安装,属于侵犯不同意的业主的物权,业主可以通过诉讼等方式维护自身的物权。在城市规划区增建建筑物,必须在申请规划许可前取得土地合法使用权。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
-
老楼子可以加装电梯吗黑龙江在线咨询 2023-01-09各地区政策不一,以河北为例,2018年3月《河北省电梯安全管理办法》开始施行,老小区将能安装电梯。可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金,以及社会投资等其他合资金加装电梯。 旧楼加装电梯办理基本流程: 1、向规划部门报批。需要查看楼的原有图纸,确定是否可以加装。面临拆迁或没有产权以及房体不适合电梯改造的老旧小区是不能通过审批的。 2、征求楼内所有住户意见。需要业主在征求意见
-
旧楼加装电梯可以提取吗?山东在线咨询 2022-11-01目前暂未有该项提取政策实施,若有政策变动,请留意我中心网站公告。职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金:1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租房自住的;4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的;6.出境定居的;7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;8.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的;9.下岗、