还建房主要有两种,如果是归集体所有的,则属于小产权房,是不可以上市交易的。如果是划拨性质的,属于经济适用房性质的,如果交易需要满5年,并且交纳土地出让金。如果属于出让性质,没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的,可以自由上市交易。
集资建房和商品房有什么区别
集资房与一般商品房相比较,存在着明显区别。首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为。其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。现一个方面,一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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还建房有了房产证以后是不是和商品房一样
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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回迁房和商品房有何不同云南在线咨询 2022-05-02回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。回迁民手持的是合同,有一定的风险。如果住进回迁房开发商就给房产证的,那和商品房没有多大区别。一般来说回迁房比商品房要便宜很多。
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商品房和统建房有何区别甘肃在线咨询 2021-11-15一、统建房屋是指1973-1986年间,由国家计委、国家建委、财政部拨款,组织统一建设、管理,按国家指标(含三材指标)划拨、使用的房屋。2、商品房在中国兴起于20世纪80年代,是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,按市场价出售。三、其价格由成本、税金、利润、收费、地段、水平、朝向、质量、材料差价等组成。此外,从法律角度来看,商品房
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还建房和商品房有区别?甘肃在线咨询 2023-06-12一、什么是还建房? 城市为了统一建设和规划,需要对一些房屋进行拆迁,为了妥善安置拆迁户,政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民,这样的房子就称之为还建房。 还建房分为两种:一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。 另
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安置房和商品房的产权有何不同宁夏在线咨询 2022-08-26相对于商品房来说质量比较低、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权、安置房交易时间受限、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等
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房改房和商品房有什么不同辽宁在线咨询 2023-04-25第一,房改售房的价格是由政府控制的,由于房改房在一定程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补偿。 是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式,房改售房的价格不由市场机制决定。 第二,房改售房的销售对象是有限制的。 第三,在房改售房中对购房的面积有所控制,政府一般要规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人超标低价购买公有住房,高价出售获利,造成国有资产的流失。 第四,购买房改