建房证和商品房有何不同-法师兄

建房证和商品房有何不同

来源：互联网时间： 2023-07-07 08:03:22 87 人看过

还建房主要有两种，如果是归集体所有的，则属于小产权房，是不可以上市交易的。如果是划拨性质的，属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果属于出让性质，没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的，可以自由上市交易。

集资建房和商品房有什么区别

集资房与一般商品房相比较，存在着明显区别。首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。现一个方面，一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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还建房主要有两种，如果是归集体所有的，则属于小产权房，是不可以上市交易的。如果是划拨性质的，属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果属于出让性质，没有限制。而商品房商品房是通过购买的方式获得的，可以自由上市交易。一、拆迁房办理房产证需要多久一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。二、经济适用房能进行买卖吗经济适用房5年内是不允许销售的，5年后可以销售，但是需要缴纳土地出让金。经济适用房5年后可以上市交易，但是会按照规定缴纳土地出让金，各地政策会有很大的区别，有的地方需要缴纳1-3%的土地出让金就可以了。有的地方需要补交缴纳10%的土地价款，而且还要按照其他的政策缴纳税费，满五唯

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1、市场行为属性不同，一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同，在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。3、土地使用权大不同，我们在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们购房者所有的。因此在土地使用权这一点与集资房有很大的不同。因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。4、法律依据：《

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一、集资房和商品房有什么不同1、市场行为属性不同一般来说，商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。另外，它采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。2、申办手续不同在通常情况下，房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要“五证俱全”。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。一般来说，商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。3、土

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