一房多卖交付规则有哪些-法师兄

一房多卖交付规则有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 04:34:25 476 人看过

关于一房二卖现象中，如何判断并获得房屋所有权的原则包括以下几点：

首先，若存在两份有效的买卖合同且均尚未履行完毕时，应当遵循签订在前即具有优先权的原则进行处理；

其次，当其中有一方买受人已经实际取得了标的物的所有权时，则应坚决维护物权优先的原则；

再者，如果双方买受人都未能成功取得标的物的所有权，那么就需要按照谁先占有该标的物，谁就享有优先权的原则来处理；

最后，如果有一方当事人已经完全履行了其所签订的合同义务，那么就应当尊重并执行履行在先的原则。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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