房屋租赁纠纷的类型有:承租人不履行合同义务,拖欠租金;不按要求使用租赁物;出租人不对房屋设施设备进行维修;出租人强行提高租金或提前要求对方退房等。
一、房屋租赁合同违约如何补偿
房屋租赁合同违约可分为出租人违约和出租人违约两种情况,需要分别处理:
1、出租人违约,一般有两种情况:一是出租人后悔不出租房屋,或者要求提前解除租赁合同,出租人拒绝解除合同,要求继续租赁;如果被迫退租,应按合同约定支付违约金。如果没有约定,应赔偿承租人的实际损失,包括装修折旧、可能的收入损失等,但这些都需要证明。如果出租人拒绝维修,承租人有权自行维修,并要求出租人承担相应的费用;
2、如果承租人违反合同,可能有两种情况:一种是延期支付租金。根据合同,出租人有权要求继续支付租金,甚至终止租赁合同。第二,承租人提前退还租金。出租人可以要求终止合同并赔偿损失,或者继续履行合同并继续支付租金。如果承租人未能履行终止合同的程序,承租人可以要求继续支付租金。例如,如果一家购物中心的租户直接搬走,没有履行终止合同的程序,即使租户不使用房屋,他仍然需要支付由此产生的租金。
二、租房者在房屋租赁过程中要注意什么?
租房者在房屋租赁中要注意的事项如下:1、出租人是否具有出租该房屋的权利,可以要求检查房产证;2、合同内容是否和签订前的约定一致;3、合同权利义务是否明确。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、房屋租赁协议要如何签订
房屋租赁协议一般在当事人经过协商后签订。具体应当包含的条款如下:
1、出租人与承租人的基本信息;
2、房屋的基本情况,包括位置、面积等;
3、租赁期限以及用途;
4、租金、押金的支付;
5、权利义务;
6、违约责任;
7、争议解决办法。
根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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