贷款基本规定有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-07 20:42:43 184 人看过

1、贷款对象:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

2、贷款额度:借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后,银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

3、担保方式:以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式。

一、二手房抵押贷款额度影响因素

(一)房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

(二)贷款人资质

主要从以下几个角度来分析:

1、信用状况

借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

2、收入状况

借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

3、财产状况

另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

(三)贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外,关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓:

1、商品住宅的抵押率高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率高可达60%;

3、工业厂房的抵押率高可达50%;

4、长期限可达30年。

二、个人汽车贷款限额

按银行的个人信用评定办法达到A级以上的客户,可以用所购车辆作抵押申请汽车贷款,贷款额度最高为所购车辆销售款项的80%。借款人以银行认可的国债、金融债券、国家重点建设债券、银行出具的个人存单进行质押的,贷款额度最高为质押凭证价值的90%。借款人以房屋、其他地上定着物或依法取得的国有土地使用权作抵押的,贷款额度最高为抵押物评估价值的70%。保险公司提供分期还款保证保险的,贷款额最高为汽车销售款项的80%;购买再交易车辆的贷款额度最高为其评估价值的70%。提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的,按照银行的个人信用评定办法为借款人(或保证人)设定贷款额度,且贷款额度最高为汽车销售款项的80%;购买再交易车辆的,贷款额度最高为其评估价值的70%。

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