一、定金
定金又称保证金,在合同订立或者履行合同之前支付的一定数额作为担保。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
提醒:
定金不能退:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
定金可要回的情形:
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
二、订金
订金又叫预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同的是,订金可以退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数返还。
提醒:
订金可以退!
订金不受法律保护,定金受法律保护。
订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。
三、认购金
购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳的“认购金”来体现。缴纳认购金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。
提醒:
认筹金无法律效应!房地产商的提前认荐优惠大多都是看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
四、诚意金
诚意金又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
提醒:
法律上并无诚意金一说!购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
-
买房需要知道的相关金融知识
218人看过
-
买二手房需要知道什么
338人看过
-
买二手房需要知道什么
493人看过
-
买房前我们需要知道什么知识
438人看过
-
买二手房需要知道什么冷知识
382人看过
-
关于买房你需要知道什么知识
216人看过
-
买房需要知道哪些知识海南在线咨询 2023-01-241.现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。 2.70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。 3.公摊。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
-
打算买房,想知道买房子需要什么证件浙江在线咨询 2022-07-31买房需要带的证件有哪些 全款买房需要带以下材料 1.如果是已婚人士,则需要带:夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。 2.如果是单身的人士,则需要带:身份证、户口本以及单身证明。 全款买房需要的手续是什么 如果您是一次性付款,比较简单。中介公司一般会为您打理好这些事情。 贷款买房需要以下证件 1.如果您是已婚人士,您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身
-
买房子需要交的税有什么,有人知道吗安徽在线咨询 2022-08-08商品房买卖应缴以下税费: 1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5% 2、房屋买卖交易手续费, 3、买卖合同印花税,总房款的万分之五 4、公共维修基金,税率:房屋成交价的2%。 5、房屋所有权登记费,80元 6、房屋所有权印花贴税, 7、权证工本费,150元 由此可知买房子需要交的税主要有七种
-
-
谁知道买房子需要看什么方面呢?河北在线咨询 2022-07-17买房主要看的方面: 1、房子的朝向; 2、房子的格局; 3、地理位置; 4、周边环境; 5、周边的基础设施; 6、性价比; 7、是否有升值空间。总结:开发商资质,因为多数是先入住后领房本,现在国家紧缩银根,开发商的资金会有问题,如果是大开发商就没有问题,如果是小开发商,可能会影响到以后领房本。再有就是房屋质量,这和刚才那点一样,都是最基本的。如果怕房子不升值,那就买学区房,买顶级中小学周边的学区房