二手房转让合同,转让房产的介绍
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-16 20:53:51 202 人看过

二手房转让合同的内容如下:(1)双方的姓名或名称、住所;(二)房地产权属证书的名称和编号;(3)房地产的位置、面积、四个界限;(4)取得土地宗地号、土地使用权的方式和年限;(五)房地产的用途或性质;(6)交易价格和支付方式;(七)房地产交付使用时间;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。

签订二手房转让合同的注意事项有哪些

签订二手房转让合同的注意事项有:注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。

《城市房地产转让管理规定》第八条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月20日 02:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多二手房转让相关文章
  • 房屋转让过户流程费用介绍
    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的
    2023-04-22
    428人看过
  • 二手房如何办理房产转让手续
    一、二手房如何办理房产转让手续?(一)送件评估(12个工作日)。到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。(二)申请减免税(21个工作日)。经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:1、填写减免税申请审批表一式三份;2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。(三)领证(12个工作日)。地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。二、房产过户要带的资料包括哪些?房地产市场管理处要求房屋所有权
    2023-04-29
    399人看过
  • 二手房最新规定二手房合同可以转让吗
    二手房合同一般经债权人同意是可以转让的。但如果当事人在二手房合同约定了合同不能转让的,二手房合同不可以转让。如果法律规定该标的房房屋需经批准才可转让的,转让人应当经批准后,才能够转让。一、债权可以转让吗1、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。2、债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销,但经受让人同意的除外。3、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。二、出版合同债权能否转让能,出版合同不在法律规定限制债权转让范围,经过双方协商,是可以转让的。根据法律规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)
    2023-06-22
    239人看过
  • 公房转租流程有哪些公房转让流程介绍
    (一)申请:向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请,如实申报转让转租价格,经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。(二)签订协议:转让转租双方当事人签订转让转租协议。(三)受理:公有住房使用权转让当事人向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。一、店铺转让后可以重新签订租房合同吗转让店铺可以重新签订租房合同。店铺转让后,再转租给其他人的,需要重新签订租房合同。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意,房东是有权解除合同的。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。二、店铺转让要不要房东同意店铺转让要经房东同意。1、未经房东同意,擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。2、是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢没这么简单。
    2023-03-24
    85人看过
  • 二手房转让需要房产估价吗?
    什么情况下的二手房转让需要进行房产估价?(1)购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外,交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的参考。(2)申请抵押贷款时需要房地产估价向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价,借款人为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。(3)进行房地产保险时需要房地产估价房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估,是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。(4)遇到征
    2023-06-18
    246人看过
  • 济南二手房转让房产税税率
    房产新政实施后的第48天,济南市销售不动产营业税的规定终于出台。从18日开始,省城市民可以到各区地税局办理房产营业税的缴纳、减免或者免税手续。据介绍,按照国家七部委的有关规定,从今年6月1日开始,对个人购房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。国家七部委同时要求缴纳营业税要有配套政策,一是各地对本地区的普通住房进行界定,二是对个人购房2年期进行界定。经过一个半月的多部门调研,济南市有关部门相继公布了本地普通住房标准、个人购房2年期界定标准、六级四档住房交易均价等配套政策,为全市正式征收房产营业税奠定了基础。上周五,济南市地税局正式签发了销售不动产营业税具体实施办法,并转发各区地税局。据该局的工作人员介
    2023-05-05
    287人看过
  • 产权证的办理(二手房转让手续)
    房产过户,即房地产交易。它包括买卖、继承、赠与、法院判决等方式。因为过户涉及到业主双方的切身利益和合法权益,所以相对办理其他性质的房产证来说,资料的审理要更充分,办证所花费的时间也相对更多。许多不熟悉或是急于办证的业主往往对此一筹莫展。其实,只要证件和资料齐全,办证手续还是很简单的。以私房买卖为例,业主需提供的办证资料有:一、须收验的证件、资料1、产权证(原件);2、转让双方身份证(复印件);3、转让协议(双方当事人亲笔签名或盖章)或生效的转让司法文书(赠与的需提交赠与公证书,遗赠的还须提交接受赠与公证书)二、须填写的表格:1、长沙市房地产转让申请表2、湖南省契税纳税申报审批表3、长沙市私有房屋所有权登记申请表三、办理时限按照办证各部门有关规定:1、办理转让手续自收件之日起10个工作日内办结,大宗商品房转让在15个工作日内办结;2、办理抵押手续自收件之日起7个工作日内办结,大宗业务在15个
    2023-05-03
    220人看过
  • 二手房转让税包括土地转让费吗
    二手房转让税是否包括土地转让费?买卖二手房时,以出让方式取得二手房土地使用权的,不需缴纳土地出让金。以出让方式取得的,需缴纳土地出让金,但不含税。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条土地使用者应当自土地使用权出让合同签订之日起60日内缴纳土地使用权出让金土地。逾期未足额支付的,转让人有权解除合同,并要求赔偿违约金。第十六条土地使用者缴纳土地使用权出让金后,应当按照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。第四十五条经市、县人民政府土地管理部门、房地产管理部门批准,符合下列条件的,划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租或者抵押:>(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)持有国有土地使用证;(3)持有地上建筑物及其他附着物的合法产权证;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让
    2023-05-08
    158人看过
  • 股权转让方式介绍
    股权转让的方式股权在本质上是股东对公司及其事务的控制权或者支配权,是股东基于出资而享有的法律地位和权利的总称。具体包括收益权、表决权、知情权以及其他权利。1、股权转让形式:有限责任公司股东转让出资的方式有两种:一是股东将股权转让给其它现有的股东,即公司内部的股权转让;二是股东将其股权转让给现有股东以外的其它投资者,即公司外部的股权转让。这两种形式在条件和程序上存在一定差异。(1)内部转股:出资股东之间依法相互转让其出资额,属于股东之间的内部行为,可依据公司法的有关规定,变更公司章程、股东名册及出资证明书等即可发生法律效力。一旦股东之间发生权益之争,可以以此作为准据。(2)向第三人转股:股东向股东以外的第三人转让出资时,属于对公司外部的转让行为,除依上述规定变更公司章程、股东名册以及相关文件外,还须向工商行政管理机关变更登记。对于向第三人转股,公司法的规定相对比较明确,在第三十五条第二款规定
    2023-06-09
    67人看过
  • 转让二手房的中介服务费怎么收取
    1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。(1)此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。(2)为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。(3)企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。2、代理收费。(1)房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。(2)房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下2.5%501~2000万元2%2001~5000万元1.5%5001~100000万元1%1001万元以上0.5%.实行独家代理最高收
    2023-06-02
    143人看过
  • 有房贷的二手房如何转让
    一、有房贷的二手房如何转让1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;2.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3.签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请;5.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续;6.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其
    2023-12-07
    67人看过
  • 应收票据转让介绍
    应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付的流通证券,也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证。应收票据转让介绍如下:概述贴现是持票人以未到期的应收票据,通过背书手续,请银行按贴现率从票据价值中扣取贴现日起到票据到期日止的贴息后,以余额兑付给持票人。是融通资金的一种信贷形式。背书的应收票据是此项借款的担保品。票据价值就是票据的到期值,不带息票据为票据的面值,带息票据为票据到期的本利和金额。用应收票据向银行申请贴现时,持票人必须在票据上背书。票据到期值与贴现收到金额之间的差额,叫贴息或贴现息,通常记作财务费用。贴息的数额根据票据的到期值按贴现率及贴现期计算。其计算公式为:贴息=票据到期值×贴现率×贴现期贴现票据实收金额=票据到期值-贴息持票人在票据背书后,如出票人到期拒付,背书人有代偿的责任。就背书人来说,是一项可能发生
    2023-06-06
    132人看过
  • 单位房产合同转让
    简单的房屋转让协议本协议双方当事人:房产转让合同如下:转让方(以下简称甲方):工作单位:住址:身份证号:受让方(以下简称乙方):工作单位:住址:身份证号:经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市区路号单元层室,房屋结构为,建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积平方米。第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)元整,大写(人民币)。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款元(大写);剩余房款元(大写)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起日内,将上述房屋的
    2023-02-04
    189人看过
  • 二手房签了合同可不可以转让
    一、二手房签了合同可不可以转让二手房签了合同可不可以转让。购房者与售房者协商一致达成转让共识后,购房者应当及时送达退房通知,售房者按照约定办理退房手续、与受让人重新签订二手房买卖合同。《民法典》第五百四十五条债权人可不可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。二、卖房子的合同可不可以代签卖房合同是可不可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定:1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人
    2024-02-17
    297人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房转让中税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 不能转让的二手房有,未依法取得房屋所有权证的;只取得使用权的;鉴定为危房的;在农... 更多>

    #二手房转让
    相关咨询
    • 企业转让房产税费简要介绍
      天津在线咨询 2022-04-20
      企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让,按“销售不动产”征税,产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1、契税契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为:应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率 2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为:应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分
    • 二手房二手房交易中介转让犯法吗
      湖南在线咨询 2022-06-17
      中介倒卖二手房属于违法行为。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为: (一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格; (二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价; (三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易; (四)泄露或者不当使用委托人的个
    • 转让二手房的手续
      贵州在线咨询 2023-06-10
      二手房转让手续,在买卖双方达成交易意向后,须具备以下证件才可办理转让: 1、出让方须携带:个人的身份证件及复印件,房屋的房产证,房屋的土地证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等,这是基本的资料。其他的特殊情况,比如是经济适用房、拍卖房产、继承房产等这样的房产交易情况需要添加符合房产交易的其他文件,再有就是完税的凭证。 2、购买房屋的一方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需
    • 二手房转让时有没有合同就可以转让
      内蒙古在线咨询 2022-07-12
      二手房签了合同在一般情形下,可以转让该合同。根据《民法典》第五百四十五条的规定,债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根据债权性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    • 与二手房东签转让合同
      江西在线咨询 2022-10-23
      建议您直接与甲方签订,另外,如果租金较高及投入资金较大,建议您征询律师意见并代为起草、审核有关协议。