日前，温州市区一商服用地再次出让时，因无人竞拍而延长挂牌出让时间。同时，就在坊间传言市区二手房价格松动时，我市一些新开楼盘也开始出现打折销售;最近，银监会还首次公开要求银行减少房地产贷款。种种迹象表明，由于受到限购、限贷、存款准备金率连续上调等楼市调控政策的影响，楼市冷象日渐增加。

市区一商服地块延长出让时间

日前，温州市公共资源交易中心对市区绣山街道上田村三产留地(中心区F2-1、F3、F4号地块)延长挂牌出让时间，并于7月22日再次出让。

今年1月5日，温州市公共资源交易中心曾对该地块进行挂牌出让，当时的出让起始价为12亿元，结果流标;6月17日，市有关部门对该地块的出让起始价下调了1.2亿元之后再次进行公开出让，结果还是无人竞拍。有关部门便对该地块挂牌出让时间调整为7月12日至7月22日。据悉，该地块位于市区府东路与锦江路交叉口东北侧，出让土地面积约19904平方米(折合29.8560亩)，土地用途为商服用地(批发零售用地、商务金融用地)。除市区外，最近在乐清、平阳等地也不断出现流标现象。

朗兆房产专业机构总经理叶维坚分析，受新国八条以及银根收紧等因素的影响，尤其是今年连续6次提高存款准备金率后，开发商的资金压力不断加大，拿地将更加谨慎。尽管一些地块地段优势明显，但依然难改因报名单位不足而再度流标。这也说明开发商拿地意愿明显下降。根据市政府有关规定，我市将改变土地的饥饿供应状态，今年计划土地供应量达1700多亩，而上半年仅成功出让200多亩。根据土地出让计划，下半年的推地力度还会不断加大。而在限购令限制了需求的前提下，大幅增加土地供应，将会改变温州目前的供求生态关系，这是开发商拿地意愿下降的关键原因。

二手房价格下探空间加大

随着调控的日益深入，二手房房东想方设法咬住的房价开始有所松动。据市区部分二手房中介公司负责人透露，由于买卖双方观望后市，市区部分二手房价格松动明显，有的甚至直降数千元。

市区新城一带的二手房价格下滑明显，有的房源与年初相比每平方米下降了20%左右。新城一带房价下降的现象在新田园住宅区较为突出，据附近的中介透露，该住宅区的二手房目前在中介公司的报价，每平方米比年初下降了3000多元，有些甚至每平方米降了5000元。如新田园二组团一些60多平方米的房子年初的报价为每平方米35000元左右，而现在同类房源在中介的挂牌价在每平方米30000元左右。上陡门等地的一些房龄较长的房源，最近每平方米也下滑了近3000元。

客户砍价比较狠!平安易居江滨区域经理王超爱说，目前虽然二手房的议价空间加大了，但很多购房者认为房价还会降，于是拼命地砍价，有些房源每平方米都降了6000多元，购房者还是认为价格太贵了。这种现象记者在忠远房产、群豪房产等二手房中介公司也得到证实。砍价太厉害了，房东也不会轻易卖掉，除了急卖的房子外。忠远房产负责人胡孝祥说，由于购房者的预期价格与房东的报价差距较大，也导致了目前二手房成交量的进一步萎缩。另据市房屋登记中心统计的数据显示，市区(鹿城)目前的二手房日均成交量仅维持在20多套，使得市区二手房成交量继续陷入低迷状态。

除了二手房议价空间加大外，眼下我市一些新开的楼盘也或明或暗地出现打折销售现象。据初步了解，目前我市共有10来个在售新盘出现了不同程度打折优惠活动，最大折扣达9折。

国内多个城市住宅库存上升

楼市负面现象在国内主要城市的住宅库存量上也得到体现，据有关媒体报道，目前全国主要城市住宅库存量持续上升，开发商销售压力显著增大，北京、南京、杭州等城市都出现了住宅供过于求的局面。根据统计，上周末全国11大重点城市住宅存货总量突破60万套，环比上涨1.4%，连续14周上涨。其中，北京商品房期房住宅库存再次回到7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到107080套，相比第三轮调控后2月17日的库存期房住宅总量上涨了近1.5万套。

南京可售商品房已达35125套，较2月同期增加17.3%。业内人士指出，今年下半年南京将上市的纯新盘会达到52个。房源蜂拥上市，开发商面临的压力不言而喻。

杭州同样如此，根据杭州市透明售房网数据显示，截至6月26日下午，杭州主城区可售房源已经达到29269套。如果加上萧山、余杭两地，杭州楼市的存量房已经突破了5.5万套，达到55092套。其中全市住宅可售房源套数已达到37879套。杭州的住宅可售房源已经超过了此前2008年该市楼市最为低谷时的存量房。

银监会首次要求银行减少房地产贷款

上海银监局局长廖岷在沪出席2011领军者系列峰会时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施，来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。

根据央行最新数据显示，去年新增的7.95万亿贷款中近25%流入了房地产领域。为了对房地产行业降温，政府已采取了上调首付比例和抵押贷款利率、限购等行政措施，以及对开发商拿地制定更严格的规定。

在此宏观调控背景下，今年5月底甚至有消息称，央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发商贷款，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。

日前，国际评级机构标准普尔将中国房地产业的整体评级由之前的稳定下调至负面，标普信用分析师符蓓甚至在中国房地产业展望的媒体电话会议中称，实在没看到任何有利的因素。在她看来，紧缩政策的效力将慢慢显现，销售势头将有所减弱。预计2011年下半年将迎来10%的价格调整。若成交量维持低迷，开发商流动性将很快枯竭，暗示零星的降价行为将会蔓延。