这个是由物业公司更换的。这属于公共财产,早些提醒物业公司更换阀门,否则水流了最终的水费物业公司还会用各种方法算进业主的费用里的。入户水表前的阀门坏了,物业公司有日常维护的义务,但是业主如若发现阀门坏了,急时告知物业公司,这也是业主的义务。
一、哪些情况下不交物业费
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;
5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。
二、拖欠物业费被起诉的处理方式是什么
拖欠物业费被起诉的处理方式是与物业公司协商支付拖欠物业费。协商解决后物业公司一般会撤诉。也可以在庭前调解阶段通过调解支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据相关规定,业主在物业管理活动中履行下列义务:遵守管理规定,业主大会议事规则;遵守物业管理区域内物业共用部位和设施设备的使用、维护公共秩序和环境卫生的规章制度;主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;按照国家有关规定缴纳专项维修资金;按时缴纳物业服务费;法律、法规规定的其他义务。
三、物业没有服务到位可以不交物业费吗
业主在拒绝缴纳小区物业费的案件中主张的理由往往是由于物业服务存在一定的瑕疵。但物业服务具有综合性、长期性等的特点,不能仅因为某一项服务不到位就拒绝缴纳物业费用。当物业公司在某一方面出现服务不完善、不及时的情况时,物业公司和业主之间应该首先通过积极沟通的方法,由物业公司采取补救措施及时改善相关服务,消除因物业服务不完善给业主造成的影响。如果协商解决不了,可以更换物业,严重的起诉物业公司。
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入户水表前的阀门坏了由谁负责维修,是自来水?物管?还是用户?新疆在线咨询 2022-10-21阀门可否在户门外的管道井里(购房合同里可否有入户水表阀门的界限区分),阀门是由于什么原由损坏,如果质量问题应有维保公司进行恢复(维保期在买房的时候开发商提供的两书里应有明确说明),如果是业户损坏业户承受,如果不是质量问题且已过维保期由物业公司负责组织修复。
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小区业主家里入户的进水管和阀门处漏水,属于物业的责任吗?北京在线咨询 2022-09-18首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。物业做到这些,那么就可以认为物业没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任,也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。
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