承包商应学会运用司法解释的相关规定来保护自己的权益。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷的司法解释》第十四条规定:“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照下列情形分别处理:建设工程竣工验收合格的,以竣工验收日期为竣工日期;承包人提交竣工验收报告,发包人逾期验收的,以承包人提交验收报告的日期为准(3)建设工程未通过竣工验收,发包人擅自使用的,以发包人移交建设工程所有权的日期为竣工日期。由于竣工日期不仅涉及工程进度款的支付和竣工结算,还涉及质量保修责任和保修金的返还时间,因此对竣工日期的界定非常关键。为防止发包人恶意拖延验收,承包人应在工程竣工并具备验收条件后,主动向发包人提交竣工验收报告,这是至关重要的一步。”竣工验收报告”可以很简单,正文甚至只有一句话,如“贵公司委托我公司承建某工程,我公司已竣工并通过自检,现请贵公司组织验收”。承包人提交竣工验收报告后,即使发包人故意拖延验收,也不影响报告的有效性。根据上述司法解释(二),承包人提交报告的日期可视为工程竣工日期。没有“竣工验收报告”,承包人的竣工日期就不明确,所以有太多的教训要吸取。实践中,承包人被施工单位殴打的例子很多。
承包人未向发包人提交竣工验收报告,但发现发包人未经验收擅自使用的,根据上述司法解释第(三)款的规定,发包人擅自使用的日期也可视为竣工日期。承包商应注意收集业主未经授权使用的证据,如对外开放通知、营销传单、广告书等,因为工程竣工与业主未经授权使用工程之间通常有一定的时间间隔,工期延误还将给承包人造成损失,因此,最可靠的办法是在工程竣工后立即向发包人提交竣工验收报告。竣工验收报告由发包人代表签字,发包人拒绝签字的,可以登记并用特快专递邮寄给发包人,不得因影响双方关系而不予发信。毕竟,对方拒绝签字是缺乏诚信的信号。发包人在接到报告后提出整改意见的,承包人应及时整改,不得因对方不付款或其他原因拒绝承担质量整改义务,以免给对方留下借口;整改完成后,承包人应立即整改再次向发包人提出书面验收要求。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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如果上班耽误验车时间过了怎么办?宁夏在线咨询 2022-08-19车辆所有人首先就是要去自己所属的交警支队宣教科向交警同志进行机动车补检申请的书面递交,还需要进行接受交通的安全教育并领取自己需要的补检表;在进行补检是需要带上机动车管理卡、补检表、养路费凭证、行驶证、第三者责任保险凭证及复印件、车船税凭证进行外检的各种证件;车辆所有人可在所属地区的范围内进行自由的选择机动车检测站进行对汽车的检测;最后将办好的手续交道所属交警支队宣教门事进行办理补检车辆的手续就行了
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楼盘没有验收证明业主该怎么办福建在线咨询 2022-06-251、楼盘没有验收证明,业主可以拒收。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。 2、法律依据;《商品房销售管理办法》 第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产