(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、赠与房产过户的费用是多少(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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离婚房子会判给孩子吗广东在线咨询 2022-08-16望采纳 把房子判给你们的婚生子女的想法很难实现,除非双方调解达成一致意见。我现在向问你两个问题,房屋买卖合同的日期、房产证日期、结婚登记日期这三个的顺序?如果你有证据证明钱是父母出的,可以以父母的名义向你们夫妻主张债务,从而实现你方取得房子的目的,然后如何处分那是你的问题了。 另外,需要提醒你的是,你采取的“自己不要房子,给儿子”的措施是不理智的,权利最好不要放弃,你可以以后再给儿子啊,但是你如果
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离婚房子会给孩子吗内蒙古在线咨询 2022-01-291、房屋产权如登记双方名下,房屋属于夫妻共同财产。 2、共有房产离婚原则均分,同时还要结婚时间长短、离婚原因和过错及双方对该房屋贡献大小来确定。 3、孩子抚养权归属以有利于孩子成长为原则,两周岁以上需要依据双方的经济收入、教育水平、居住情况、孩子生活习惯和父母情况等来判断。 4、协商不成,可通过诉讼离婚一并解决。
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离婚房子能判给孩子吗?四川在线咨询 2022-07-09双方离婚时,关于房产的分割,与孩子抚养权的归属是没有关系的,应该区别对待。 第一,双方离婚时,属于双方的共同财产,应该平均分割。属于一方的个人财产,应该归属于所有人,不能分割。根据《婚姻法》 第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金 (二)生产、经营的收益 (三)知识产权的收益 (四)继承或赠与所得的财产,但本法 第十八条 第三项规定的除外 (五)其他
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离婚房子三岁孩子会判给谁青海在线咨询 2022-03-19首先,若是房产是婚前父母一次性购买的,原则上属于一方个人财产,离婚时,另一方是无权要求分割的;但房子所有权人婚后在房产证上添加了另一方名字,另一方在离婚时可以要求分割。其次,房子的所有权人可以将房子过户给孩子,也可以选择不过户;第三,对于三岁孩子的抚养权问题,双方可以协商处理,若是协商不成,可以诉至法院要求依法判决。
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离婚房子可以判给孩子吗江西在线咨询 2022-03-19首先,离婚时,只要夫妻双方自愿且是真实意思表示将夫妻共有的财产赠与给孩子的,都是有效的,也就是说此房屋是可以赠给孩子的,并且协议任何一方都无权处置该房产;其次,由于你的孩子现在才11岁,属于未成年人,他的财产原则上都是应该由其监护人代为管理的,当然管理不代表能够处分财产,若是一方处置该财产,可以根据协议追究对方的责任。