一、民法典无产权证的房屋可以购买吗
民法典规定,没有房产证的房屋可以购买,但不能办理物权登记,不能办理物权登记,买受人不能取得房屋所有权。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房屋建筑面积有误差的如何处理
实际中,你遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:
要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。
不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:
1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的,那么就会按照合同约定的价格据实计算,如果你要提出解除房屋买卖合同的话,开发商是不支持你的请求的。
2、要是面积误差比绝对值超出3%,你不想继续达成房屋买卖交易的话,那就可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。
3、如果你不想解除双方的购房合同,要继续履行合同的话,就得这么做了:
(1)房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担,并且所有权归你。
(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还给你,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。
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