房屋面积摸底误差值多少-法师兄

房屋面积摸底误差值多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 18:39:59 251 人看过

通常而言，房屋实际面积与合约面积之间的差异控制在百分之三以内被视为合理范围。根据我国最高人民法院发布的《审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条严格规定，当出卖方所交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符时，如果合同中有相关约定，则应依照约定进行处理；然而，在实践操作过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中进行详尽的约定。若合同中未作任何约定或者约定模糊不清，则应遵循以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权要求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若买方选择继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的情况下，面积误差比在百分之三以内的部分，买方需按照约定的价格进行补足。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积出现差异时，如合同中有明确规定，则遵照该条款执行；如果合同对此事项未作出明确定义或是定义模糊不清，那么我们将依据以下原则进行处理：（一）倘若面积误差的绝对值在百分之三以内（包括百分之三），我们将按照合同中所约定的价格进行实际结算，在此情况下，若买方提出解除合同的要求，我们将不予支持；（二）然而，如果面积误差的绝对值超出了百分之三，那么买方有权请求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息。在这种情况下，我们将予以支持。如果买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的那部分房价款将由买方按照原定价格进行补充，而对于超出百分之三的那部分房价款，则由卖方承担，其所有权归属买方；反

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预售合同约定的面积与实际交房面积存在差异很正常，预售时，开发商只有一个暂测的面积，待到办产证时，由房产测绘部门出具测绘报告，确定房产的实际面积。一、公摊面积包括哪些（一）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。（二）楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（三）楼房的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。（四）同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。二、房产证上

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