所以,当面对置业顾问时,务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎,以下问题一定要求销售员给予明确答复。
1、销售方式
应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售,而两者的主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。
2、具体价格
楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层,高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。
3、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表,取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
5、车位
小区的总车位数,车位是为地上还是地下,是否能保证每户一个车位,车位的收费标准,是否可售。
一、买房子怎样拿到内部价
1、看房时多方对比,做到心中有数
如果我们想要购买中意的房子是不着急入住的话,看房的时候就要耐心挑选了。因此,我们在看房的时候要多加对比下其他楼盘,并且在看房的时候多听多记录,做到对每个楼盘情况做到心中有数,否则就会导致混淆,不知道如何选择。
2、把握时机,买到好房
如果打算真的想要买房,就要时刻关注楼盘市场,而且把握好合适的时机,方能很容易的贷款买房。如果您是土豪的话,就可以选择全款购房,如果不是的话,那最好还是选择一个好的时机购买中意的楼房才能划算省钱。
3、砍价
在购房的时候不要让开发商了解到你对房子的好感,争取主动出手的机会。对于自己中意想要购买的房子,要一种不急的态度来对待置业顾问,越是这样置业顾问就会越想让你买房,这时候就不要与置业顾问多费口舌,当然在杀价的时候也要在楼房基本的价格上进行,否则就可能导致偷鸡不成蚀把米。
4、告知置业顾问已经相中了其他楼盘
在听到你的话后,置业顾问就会想尽办法介绍该楼盘的好处,从而让你购买下来它。而这个时候你面上还是要保持镇定,因为它只是想要你的电话号码,从而在后期给你打电话继续介绍楼盘情况。
-
购房者在售楼处看房选房时务必要问清楚哪些问题
355人看过
-
购房知识:在售楼处看房最该问些什么问题?
145人看过
-
买房时在售楼处一定要问清楚哪些问题
207人看过
-
新手买房去售楼处要问的问题有哪些
378人看过
-
进售楼处买房购房者应该知道些什么
442人看过
-
当您选定中意的楼盘,来到售楼处该问什么
59人看过
-
购买预售商品房应该注意哪些问题,有哪些问题如何处理甘肃在线咨询 2022-04-10购买预售商品房,应当注意的问题如下: 1、查看《商品房预售许可证》 对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款 您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。 3、及时备案 您与开发企业签
-
买房时在售楼处一定要问清楚如何问题香港在线咨询 2023-03-09买房时在售楼处一定要问清楚的问题如下: 1、问开发商的资质; 2、问开发商的证件是否齐全; 3、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息;等等。
-
售楼部经理能退房吗要关系到哪些问题上海在线咨询 2022-06-19不能。跟谁签订的购房合同就找谁,所以应该是开发商,销售经理只是职务行为,其并不是合同当事人。所以,不能找售楼部经理退房。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 《民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
-
买房子补充协议怎么写?购房者应该注意哪些问题?应该注意哪些问题贵州在线咨询 2022-02-13买房子的时候需要签订买房合同,如果有什么明细补充或是要添加的一些协议,就会写入购房补充协议。目前,补充协议已受到越来越多购房者的重视,然而仍然有些人对补充协议不甚了了。原本,开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的,正式合同无法修改,但是购房者却可以通过签署补充协议,来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效,不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢?我们在购房前就必须先弄清补充
-
顶账房和售楼处签合同应该注意哪些问题?有哪些规定?安徽在线咨询 2023-04-06还有另外两种情况: 1、是你的债权够支付购房款,而你又不想一下子把钱都用在购买房子上,想通过按揭的方式弄点活钱出来用作它途。这个情况可以在办完各种相关手续后让开发公司退回你应得款项; 2、你的债权不够折抵购房款,你也不想自己再拿出钱款来,想通过按揭的方式补足或是通过按揭的方式再多搞一点款子出来它用。一样的,走完所有流程后让开发公司返回你的应得款。