南沙自贸区挂牌前夕,其发展动向也成为公众关注的焦点。去年12月,国务院宣布在广东设自贸区,一时间,自贸区的概念再被热炒。记者近日走访了解到,南沙楼市骤然升温,不少开发商打着自贸区的旗号吸引买家。据统计,今年以来,南沙一手楼交易量同比增长5成,但量增价跌,交易均价较去年同期下降1成。此外,南沙新区内,跨境电商、当地人的发展目光也正悄然发生变化。
房地产:交易量同比增5成但量增价跌
去年底,南沙自贸区范围的划定,一石激起千层浪,记者走访看到,在地铁蕉门至金洲站沿线,各个房地产项目如雨后春笋般冒起,开发商均以“自贸区购房”、“自贸区写字楼”为宣传口号。从金洲地铁站出来,一路就会收到各个房地产商的宣传单。“要买房吗趁现在赶紧买吧,自贸区挂牌后房价还会涨。”不时有销售人员在周边与路人搭讪道。
不过,有业内人士透露,南沙楼市有商家借概念炒作的成分,不会因为自贸区的划定有大幅波动。蕉门河中心区作为南沙重点打造的城市中心区,虽然已略显CBD雏形,随处可见正在施工的房地产项目,但现在住宅入住率和企业进驻率仍很低,不少新开发的住宅小区几乎整栋空置。广州中原地产项目部总经理黄-韬则表示,南沙自贸区只是在起步期,大家要有长远准备。
根据阳光家缘网的统计数据,今年1月份以来,全市一手楼交易量与去年持平,交易量都在1.4万套左右,但南沙一手楼交易量比去年同期增长50.74%,交易总量达到2201套,均价为10263元/平方米。不过记者比较发现,与去年同期相比,南沙一手楼的交易均价下降了10.2%。以交易量最多的滨海珺城为例,去年1月起至3月24日,该楼盘出售套数为236套,今年同期的交易数量达到380套,但交易价格却从11678元/平方米下降到9683元/平方米。
自贸区能否带旺南沙的楼市暨大教授胡-刚表示,情况并不乐观。他指出,南沙楼盘存量大,楼市交易也不似往年火热,能把目前的存量房消化完已经很不错了。根据阳光家缘网的统计数据显示,截至昨日,南沙的存量房仍有12943套。
跨境电商:正待自贸区政策东风
现代人爱网购,自贸区在南沙的落地也为各大电商带来了便利。在南沙区环市中路与双山大道交汇处的滨海隽城商业广场,跨境商品直购体验中心正借着自贸区的东风在紧急装修中。
跨境商品直购体验中心已具雏形,三楼陆续有几家进口零食店、保健品店开始试营业。“我们的产品来自美国,一直都是网上销售,现在这里开了这个实体店,主要是做商品展示,让消费者有更直接的体验。”经营进口保健品店的黄老板如是说道。据介绍,消费者在实体店看货满意后可直接在网上购买,同等商品的价格与国外相差无几。
从跨境商品直购体验中心的负责人处了解到,目前中心有30家商铺,月底二楼也将完成所有装修。届时中心将分为跨境电商区、完税商品区和保税商品展示区,给消费者带来多样的选择和实惠。
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