拆迁安置房车位出租政策-法师兄

拆迁安置房车位出租政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:35:18 224 人看过

1、看能否办理产权证，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同，将详细事项具体说明，并将合同另行备案。

3、租赁车位、车库最长有效期只有20年，根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效

4、根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

车位如何过户

如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买，如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，可以直接办理更名。有产权的车位有车位本，可以跟房屋一起进行买卖交易。只有使用权的车位没有车位本，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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[1]金荣标.城市房屋拆迁中的公共利益在程序法上的界定——兼评《城市房屋拆迁管理条例》第十六条[J].特区经济,2008,(6).[2]翁洁岚.建立拆迁价格评估制度完善城镇房屋拆迁工作[J].长春金融高等专科学校学报,2010,(3).[3]王*玲.城市房屋拆迁中被拆迁人财产权保护问题研究[D].华南理工大学:华南理工大学,2010.[4]宋丽琴.浅谈当前农村房屋拆迁中存在的若干问题[D].苏州大学:苏州大学,2010.[5]朱进.城市房屋拆迁中公民权益的保护[D].中国政法大学:中国政法大学,2010.[6]白玫.论我国公民财产权宪法保护制度的完善[D].内蒙古大学:内蒙古大学,2010.[7]傅*波.城市房屋拆迁中如何依法行政[N].人民日报,2003-09-29[8]汪元秋.房屋拆迁中被拆迁人合法权益的宪法保障[J].黑龙江省政法管理干部学院学报,2005,(3).[9]贾丽秋.论城

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