二手房买卖合同中哪种情形会导致合同无效？-法师兄

二手房买卖合同中哪种情形会导致合同无效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 10:51:30 129 人看过

二手房买卖合同无效的情形如下：

一、无民事行为能力人签订的二手房买卖合同；

二、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的二手房买卖合同；

三、以欺诈手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；

四、以胁迫手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；

五、乘人之危签订的合同；

六、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的二手房买卖合同。

当事人未签订书面二手房买卖合同，无证据可查的，也认定二手房买卖合同无效。

个人二手房买卖合同的无效情形有什么

合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

无效合同
什么情形可以导致合同无效,无效合同的情形有哪些

《民法典》关于合同无效情形的规定：第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效：(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。第五百零六条【免责条款效力】

2023-06-14

265人看过
二手房买卖
二手房买卖合约他人签字有效吗，二手房买卖合约无效的情形

一、二手房买卖合约他人签字有效吗二手房买卖合约他人签字，如果是经授权委托的，就有效。二手房买卖合约满足以下条件才有效：1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖合约无效的情形二手房买卖合约出现下列情形的属于无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、二手房买卖怎样解除合同二手房买卖解除合同，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同；双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见

2023-06-24

431人看过
法律综合知识
房屋买卖中导致合同无效的情况是怎样的

一、房屋买卖中导致合同无效的情况是怎样的房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。4．房屋与土地分开转让的5．侵犯优先购买权的。6．因欺诈而转让商品房的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订的合同有一部分无效，合同有效吗签订的合同有一部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。根据《民法典》规定，以下合同无效：（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同

2024-01-12

445人看过
结婚登记
合同在哪些情形导致其无效

（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）合同双方以虚假的意思表示签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的合同，无效。（4）合同双方恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。属于导致婚姻无效的情形是哪些1、重婚的；重婚是指前婚未解除，又与他人办理结婚登记。在实行单一登记婚的中国，只要双方办理了结婚登记，不论是否同居，重婚即已构成。而事实重婚是指前婚未解除，又与他人以夫妻名义共同生活，但未办理结婚登记手续。只要双方公开以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，也已构成重婚。2、有禁止结婚的亲属关系的；我国法律规定三代以内血亲禁止结婚，包括第三代，即禁止表兄妹结婚。三代以内旁系血亲包括：（1）同源于父母的兄弟姊妹（含同父异母、同母异父的兄弟姊妹）。即同一父母的子女之间不能结婚。（2）不同辈的叔、伯、姑、舅、姨与侄（女）、甥（女）。3、不到法定婚龄。民法典规定，结婚年龄，男

2023-07-24

217人看过

法律综合知识
哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

一、哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么下列情形会导致房屋买卖合同无效：当事人主体不合格的；以欺诈、胁迫的手段订立的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使

2024-01-15

412人看过
无效合同
房产买卖中的几种无效合同

一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。若干人共有房屋时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

2023-04-14

310人看过
二手房买卖合同
对于哪些二手房买卖合同属于无效合同

一、房产、地产分别转让，合同无效房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、未办理登记过户手续，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意

2023-03-17

307人看过
合同无效
合同无效的情形有哪些（合同无效的12种情形）

民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。随着现代法治的进步，民间借贷也在不断的规范和完善当中。那么，借贷合同无效的几种情形，你知道哪一种?下面财优化带你一起来学习更多债务知识吧。在2020年8月，最高院再次修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中第十四条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;----新增内容(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六

2023-06-04

483人看过

合同无效
无效买卖合同情形分析？

买卖合同无效有以下情形：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。房地产的买卖合同无效情形有哪些房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违背公序良俗；房屋买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第

2023-07-11

242人看过
二手房买卖
二手房买卖过程中哪些情形可能会撤销合同并退房？

一、二手房买卖过程中哪些情形可能会撤销合同并退房？二手房买卖过程中可能会撤销合同并退房的情形如下：1.当事人受胁迫订立的合同；2.买卖合同成立时显失公平的；3.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的；4.法律规定的其他可撤销情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、二手房买卖是否有必要公证对二手房买卖是否有必要公证没有作出规定，而公证法规定，二手房买卖是否要公证，由当事人自行决定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、

2023-06-04

442人看过
合同内容
无效的房地产买卖合同有哪十二种

无效的房地产买卖合同没有12种情形，但主要包括下列5种情形：无民事行为能力人订立的买卖合同；买卖双方以虚假的意思表示订立的合同；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；违背公序良俗的；以及买卖双方恶意串通，损害他人合法权益的合同。一、合同在什么情况下约定是无效合同合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效。2、双方以虚假意思表示，订立的合同无效。3、违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。4、合同内容违背公序良俗的无效。5、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。二、合同无效条件包括哪些？民法典明确规定合同无效的情形有：无民事行为能力人订立的合同，行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益订立的合同，违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的合同。三、无效合作协议的基本形式是什么？无效合作协议的情形分别如下：行为人虚

2023-03-29

456人看过
法律综合知识
买卖小产权房是否会导致合同无效

涉及购买和销售小产权住房交易的各种情况所订立的契约并不需要必然判定为无效。具体来说，如果此类交易发生于同属于某一集体经济组织成员之间时，司法机关应当给予其法律效力的肯定性评价；而对于那些已经获得了相关组织及职能部门的许可并同意向故乡范围之外的人员出售房产的情形，同样也被予以认可；相反，若无任何合法的授权程序就把住宅出售给了来自故乡之外的人员，那么这样的交易是无法得到法律保护的，需要视为无效。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民

2024-08-05

343人看过

合同无效
房屋买卖合同会因为哪些原因导致无效

房屋买卖居间合同会因为以下原因导致无效：房屋买卖居间主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律强制性规定的。一、无效合同的判定标准是什么？无效合同的判定标准：1、合同意思表示虚假；2、合同当事人没有相应的民事行为能力；3、合同违反了法律法规的强制性规定，违背了公序良俗；4、合同当事人恶意串通，损害第三人合法利益。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、非本人签字的合同是否能认定无效？非本人签字的合同是能申请确认合同无效的。合同无效的情形分别有以下几种：行为人虚假意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；

2023-06-20

155人看过
合同无效
分析导致施工合同无效的各种情形

1、合同主体不适格，应当认定无效。2、违法招标、投标订立的建设工程施工合同或者建设工程必须进行招标而未招标或者存在其他中标无效情形的，应认定为无效合同。3、违法分包、转包的建设工程施工合同，应认定为无效合同。劳动合同无效的情形有什么？劳动合同无效的情形有：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；（二）用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的；（三）违反法律、行政法规强制性规定的。《民法典》第七百九十一条，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

2023-07-09

110人看过