一、已40年房龄学区房能买吗

这个问题的答案是肯定的，那就是已40年房龄学区房能买。

房龄这么久的学区房虽然能买，但是要注意下面这些问题：

很多房龄在40年左右的学区房，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短、金额少，对购房者可能会造成巨大的压力。

已40年房龄的学区房能住多久，这是谁也说不清楚的，银行需要评估风险系数。如果这个区域一直不拆迁，那么这类房子的风险还是非常大的。

买了40年房龄的学区房，再过没多久，它的寿命就要到了，这样的房子要想脱手是很难的，根本没有多少人愿意买。因为买这类房子必须全款，购房者申请房贷基本是不可能了，尤其是这类小区的安全问题堪忧，说不定哪天就倒了，而且还可能出人命，再加上小区老旧、破败不堪，绿化差、停车难，也使得这些房子之后很难再转手了。

因此，已40年房龄学区房能买，但建议最好不要买。

二、房龄该如何查询

1、到房产管理部门查档。查档是判断房龄较为稳妥的查询方式，你可以让售房者带着房产证和身份证等资料，前往房管局查询，此时查到的信息时较准确的。

2、查看房产证。产权办理时间同样能大致判断出房龄，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两到三年的时间；商品房则递推一到两年的时间。

3、看厨卫装修程度。厨卫的装修比较难改变，一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄，比如你就可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。

三、房龄对于房屋买卖的影响

1、影响房屋价格

二手房的年限越高，可使用的年限越低，贬值越快，同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值，随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。

2、影响贷款办理

房龄越长的话居住的时间就越短了，如果想要贷款买房，贷款的年限就越短。太老的房子，可能银行都不愿意放贷，贷款额度方面，可能也受影响。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款为56万，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。