二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益-法师兄

二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-02 04:53:46 101 人看过

一、二手房合同丢失后如何确保自己的购房权益

二手房买卖合同丢失处理办法：

1．如果二手房购房合同在购房合同预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；

2．如果在购房合同完成预售登记，在开始办理银行抵押贷款之前丢失，合同无效的声明应在报纸上发表。到期后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记；

3．如果在完成预售登记并办理银行抵押贷款手续后丢失，购房者不仅需要办理第二种情况下办理的手续，还需要与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行，因为原购房合同已经注销，二手房购房合同已经丢失，以换取新合同。

二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖合同纠纷需要的证据

1．房屋产权凭证；

2．房屋买卖合同及公证书；

3．有关机关批准买卖房屋的文件；

4．关于房屋交付情况的证明；

5．买卖双方交付、收取房款的凭证；

6．买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7．共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8．出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9．其他证据。

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