购买二手房时如何杀价-法师兄

购买二手房时如何杀价

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:25:12 297 人看过

俗语云：买的没有卖的精。言下之意就是买东西讨价还价时，卖家始终占据着有利地位。即便如此，众多买家也总是想扭转这个局面：就是让对方占了便宜，那这个便宜也必须是我能接受的。房子作为最大的商品，新房暂且不说，单就二手房而言，买套称心的二手房，杀价的本领很关键。

为此，记者采访了中山房产多名金牌经纪人以及成功杀价的购房者，从买卖双方的心路历程中，我们不妨找到一些共通点，将杀价进行到底。

打来电话表示，卖家愿意再降1.6万元，于是这套房顺顺利利地被陈女士收归囊中。

，但毕竟房龄较长，并且是顶层，二次装修后很有可能楼房存在的一些问题被暂时掩盖。最终许先生凭借这一硬伤将原本开价73万元的房子以70万元成交。对此工作人员提醒说，徐先生之所以最终能够砍价成功，是因为他抓住了楼盘真正存在的问题，以此逼使卖家在价格上让步。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
买二手房的经典杀价秘籍

1．多到几家房地产中介公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。3．针对房地产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25％———30％，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你，五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样，完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家二手房。因为买房是一辈子的事情，杀价25％得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人，也是采用先杀25％———30％的房价，然后让他们打电话找你，千万不能自己先着急。买二手房的经典杀价秘籍买二手房的经典杀价秘籍

2023-06-10

442人看过
二手房买卖
二手房买卖如何应对到手价

文前提要：二手房市场流行到手价，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的到手价进行比较，以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此，我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪

2023-04-22

66人看过
业主
买房杀价二十五招

?1、不要表露对物业有好感；???2、告之卖方已看中其它物业并准备付定金；???3、告之卖方已看中其它物业并准备付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；???4、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；???5、不停地找物业的缺点要求降价；???6、告之自己很满意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价；???7、告之准备一次性付款，要最优惠的价；???8、带着5000元，说只要售价合适马上决定购买；???9、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个强烈购买欲的客户；???10、用其它物业的价格做比较，要求再减价；???11、告之经济能力有限买不起，要求再便宜一点儿或以自己的经济能力不够作为理由；???12、告之资金尚在外地或国外，购房款需慢慢支付，争取更优惠的付款条件；?

2023-04-22

425人看过
二手房买卖
买方在购买二手房时如何签署合同？

确认房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性、明确违约责任和合理利用相关条款、了解二手房产生的费用是否清算、尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。在进行二手房买卖时,需要确保房屋信息、产权清晰度和卖方手续完备性,同时要明确违约责任和合理利用相关条款。此外,还需要了解二手房产生的费用是否已经清算。为了保障交易的安全和顺利,建议尽量选择正规中介机构或经纪事务所代表进行房屋买卖交易。二手房买卖合同需要注意哪些细节？在签订装修合同时，需要注意许多细节。首先，对于工期约定，简单装修的话，工期大约在35天左右，而装饰公司为了保险，通常会把工期约定到45-50天。如果您急于入住，可以与设计商协商此条款。其次，在选择装饰公司时，需要了解其工程施工资格，包括是否有进行装饰工程施工的资格、营业执照是否正规、办公地点是否正常等。同时，需要询问设计师的水平和资历，因为

2023-09-23

162人看过

业主
如何选购“物美价廉”的二手房

想买到物美价廉的二手房，沈阳房产超市副总经理杜某弟建议您要了解以下要领。1、了解二手房的产权：购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。注意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人，查验房屋有无债务负担，所购房有无抵押、是否被法院查封等，避免以后发生房屋产权纠纷。此外，还要搞清所购房源是否属于允许出售的房屋。2、查看房屋结构：二手房的房屋结构通常比较复杂。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理。还要详细考察房屋结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成的主体结构损坏等隐患。此外，还要查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。3、了解物业管理状况：考察房屋周围是否有噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源。了解物业管理水平、小区安保、卫生清洁等情况。4、了解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、

2023-04-22

156人看过
保全
买二手房时卖家反价应当如何应对

买二手房时卖家反价怎样应对一个完整的二手房交易，一般需要签约、赎楼、资金监管、贷款、递件过户、抵押担保等多个环节，至少需要一个半月或者更长的时间才能完成。其中签约之后、卖方赎楼之前阶段最容易遭遇卖方反价，“在过户之前，即使买方已经办好资金监管和贷款手续，但只要卖方一直观望，迟迟不愿意赎楼，合同就很难继续履行下去。卖方违约，买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。但是究竟选择违约金还是选择继续履行合同？这需要考虑房屋交易价格、上涨幅度、自己对房屋的需求等因素。首先，假如选择违约金，一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不

2023-06-02

224人看过
二手房买卖
最有效的二手房买卖杀价秘籍

二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点，一是信息优势。二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。一是出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，装修

2023-06-10

490人看过
执行异议
购房者在购买二手房时如何避免购买被查封的房屋

1、什么是密封的房子？一般来说，密封的房屋是指“密封的，不允许使用”的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中，你想买卖的房屋，实际上是被公安机关依法查封的。

2023-05-08

299人看过

购房合同
购买二手房时如何修改或补充购房合同？

1、房屋（是／否）存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。3、房屋（是／否）存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。标准二手房购房合同＜p＞甲方，卖房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＜／p＞＜p＞乙方，买房人：＜／p＞＜p＞身份证号：＆nbsp；＜／p＞＜p＞根据《民法典》及其他有关之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议。甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-16

110人看过
房产交易
何时可以进行二手房购买

买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。购买二手房什么时候能取得房产所有权1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区房屋土地管理局登记申请。《中华

2023-07-07

383人看过
业主
何时购买二手房检验空白

1、二手房何时验收？购买二手房时，要签订房屋买卖合同，对房屋质量进行验收，验收合格后签订房屋买卖合同。在验收中，除了上述预防措施外，我们还需要检查隐蔽工程，因为搬家之前，买方必须进行装修，所以我们要注意，否则装修完成后维修就麻烦了。注意施工孔。一些毛坯房交房时，所有房间都是敞开的，尤其是两户之间必须开一个施工洞。在施工结束时，墙壁应密封。如果由施工单位负责，边角全部到位就不会有问题。如果施工非常粗糙，墙面刷完漆后会出现非常明显的裂缝。一旦施工孔完成，拆除和重建非常困难。因此，在收房时，一定要想办法问开发商房子里有没有建筑洞口，洞口在哪里。我们必须仔细检查施工孔的平整度以及是否有裂缝。产生裂缝的原因是施工洞被堵在后面，而且没有与墙体本身融为一体，所以会出现明显的裂缝，因为可能是用砖头重新堆起来的，不可能咬得这么好。2。注意房间的防水问题如果厨房有地漏，应该防水。根据经验，如果厨房没有地漏，基

2023-05-08

449人看过
房屋产权纠纷
购买二手房时,购买者该如何核查房屋产权所属

在二手房交易过程中，引起买卖纠纷常见的一个原因就是房屋的产权不明确，也就是说房屋的所有权存在瑕疵。为此，在决定购买之前，购房者应该明确将要购买的房屋的产权信息。那么，购买者该如何核查房屋产权所属呢?一、如何核查产权人信息?首先购房者要明确的是，预购房屋的产权是一个人的还是两个人的，共有权人之间是夫妻关系还只是共有关系。为了查实这一问题，购买者可以要求查看产权上写的所有人姓名以及其身份证信息并留下其联系方式;购房者还可以去建委处查询房本、房主、产权人的身份信息，这需要产权人的配合。二、卖方与产权人是什么关系?其次要明确的问题是，与你签订房屋购买合同的人是否为房屋所有权人，不是房屋所有权人其是否有授权委托书，该委托书是否具有法律效益;房屋为夫妻共有财产时，是否双方已经协商好，如果有一方不在场时，另一方是否有对方的委托书，该委托书是否具有法律效益。切忌口头委托，因其存在的风险较大。三、房屋是否存

2023-05-04

390人看过

拆迁安置
买二手房如何购买拆迁安置房

有证拆迁安置房当然可以买卖，交易和普通房屋没有区别；对于无证拆迁安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商只是拆迁后没有及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的；2、必须办理公证手续，避免日常收款纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。购买二手房如何办理房产证1、先要相关部门办理买卖过户登记，买卖双方进行房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2、接到通知后办理过户手续，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。3、去房屋土地管理局进行登记申请。4、审核通过后领取房产证，经房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取房地产权证。《房屋登记办法》第三十三条申请房

2023-08-08

316人看过
物业管理费
在购买二手房时，如何实地看房与挑房？

购房者在购买二手房时，如何实地看房与挑房?购房者找到了符合个人条件的房屋信息，就该实地看房了。但住房质量的好坏，对未来人住后的生活质量影响很大，因此看房时就不可忽视任何细节状况。(一)如何看环境与社区配套实地看房应先按从外到内、从大到小的原则进行。到现场后，应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处的环境质量。先了解与查看小区外部大环境，如交通道路及车站设置，商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等;然后查看小区内部环境与配套，如小区规模、布局格调、绿化面积、容积率、社区路况、车库、安全程度;最后查看居住区内配套公建是否方便合理，如幼儿园、小学、菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的商店配套是否齐全，这些都是影响日后居住品质的重要因素。(二)如何看楼型与住宅结构1.住宅结构。住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构

2023-04-22

249人看过