买二手房必看：如何避免买家不合作迁户口-法师兄

买二手房必看：如何避免买家不合作迁户口

来源：互联网时间： 2023-07-06 16:41:11 115 人看过

房屋交付之后，卖方拒绝迁出户口已经成为二手房买卖过程中常见的纠纷，为了及时避免迁移户口纠纷的发生，最好在源头上予以控制，具体的预防措施有下列三个方面：第一、在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款，督促出卖人履行房屋户口迁出义务。第二、在房屋买卖合同中设置先履行抗辩权条款，预留一部分未付房款，待出卖人履行了房屋户口迁出义务后再行支付。第三、设定重置差价补偿条款。具体为约定如果出卖人最终不能履行迁出户口的义务，则买受人可在选择解除合同的同时，要求出卖人承担在该地段重新购买房屋的额外差价。为避免在弥补差价上的争议，建议将补差的计算标准及方法在合同中作出明确约定，例如如可约定按单价面积的差价补偿重新购买房屋时的差额。此外，买房人要注意除了该卖房人的户口迁出之外，是否还有他人的户口在该房屋内。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的户口在该房屋内。

买二手房时怎样避免购房陷阱

1．要求所有产权人到场签字。在购买二手房时需要注意房本登记上是个人所有还是和他人共有，如果有共有人不同意，买卖合同则是无效的。

2．了解交易房屋是否在租。

3．在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

4．保留所有证据。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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