商品房买卖合同无效的条件-法师兄

商品房买卖合同无效的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 01:00:25 176 人看过

商品房买卖合同无效的条件有三种类型：

1，房屋与土地分开转让，合同无效；

2，侵犯优先购买权，合同无效；

3，商品房预售违法，在未取得预售许可证明的情况下订立的商品房预售合同是无效的。

一、预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效

预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

二、商品房买卖合同纠纷法律规定

商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效。

三、哪些房屋买卖合同无效

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有：

1.房地产分离出卖，合同无效。

2.产权未登记过户，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

5.单位违反规定购房，合同无效。

6.价格欺诈，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

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