违章建筑的租赁合同有效吗-法师兄

违章建筑的租赁合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:34:13 251 人看过

一、违章建筑的租赁合同有效吗

1、针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效

二、怎么认定违章建筑，违章建房能强拆吗

1、违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

2、违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。

3、违规建房可以强拆。

4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的;建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

违章建筑租赁合同无效责任怎么划分，违章建筑就一定会被拆除吗
430人看过
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑）,租赁合同是否有效
326人看过
民法典中如何证实违章建筑租赁合同的效力？
191人看过
合同标的物为违章建筑，租赁合同如何撰写？
107人看过
租赁违章建筑的法律责任
56人看过
租赁违法建筑合同无效的法律后果
331人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
关于违建违章租赁合同

无效。违建租赁合同属于违法法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为。一、租赁合同无效违约条款有效吗？租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百六十七条规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、可以从哪些方面认定租赁合同的法律效力?房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出

2023-03-02

393人看过
优先购买权
租房合同写违章建筑有没有法律效力？

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。租房合同怎么写简单版房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：1、甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日。2、本房屋月租金为人民币元，按年结算。每年——月15日内，乙方向甲方支付年租金。3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。4、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。5、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方

2023-07-02

75人看过
无效合同
租赁物为违法建筑是否影响租赁合同的效力

原告北京市通州京航化工厂被告赵长江[案情]：2003年9月18日，原告北京市通州京航化工厂（以下简称原告）与被告赵长江（被告赵长江系个体工商户，北京市通州区老兵汽车电器修理部业主，以下简称老兵汽修）签订《租房协议书》约定，原告将座落在北京市通州京航化工厂临街门面房八间租给被告使用；租期自2003年9月1日起至2008年8月31日止；每年租金18000元，租金每半年付一次，每次付款提前15天；水电费由被告自付；被告要对房屋进行改造或搭建房屋，必须通过原告同意；被告期满未支付租金，原告有权单方面解除合同并收回房屋，按期付清房款，原告不得无故收回房屋。协议签订后，原告如约将房屋交付被告使用。被告承租该房后，其中大门东侧四间用于经营老兵汽修，大门西侧四间用于经营北京市梨园兴海小吃店（以下简称小吃店，小吃店系个体工商户，业主为被告之妻张海英），原告对此未提出异议。被告承租房屋后，经原告同意，在紧邻其

2023-03-11

246人看过
合同无效
合同是否有效：探讨违章建筑出租的合法性

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。违章建筑出租合同效力怎么认定未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。出租违章建筑的房屋租赁合同无效。我国法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许

2023-07-20

116人看过

合同无效
违章建筑的租赁合同是合同范围内的法律规定的吗？

无效。违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。一、如何看待违法建筑物是否属于租赁合同就违法建筑物订立的租赁合同的效力是违法的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、违章建筑出租合同有效吗违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。三、房屋租赁合同是否都有法律效力房屋租赁合同并不是都具有法律效力。如果具有意思表示不真实、出租的房屋属于违

2023-06-25

436人看过
合同无效
针对违章建筑的租赁合同，应该如何撰写？

违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。租赁合同编号怎么写房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁

2023-07-12

488人看过
约定解除
房屋租赁合同纠纷之装修与违章建筑

房屋租赁合同纠纷：装修与违章建筑责任（作者：张*胜，北京律师）2003年8月，北京市某国有企业将自有的位于朝阳区的房屋出租给某酒店管理公司。之后，酒店公司通过国有企业向北京市建筑设计院申报荷载证明后向北京市城市规划管理局申请加层，遭到拒绝。2003年10月，酒店公司经商定后对出租房屋进行了装修；2003年11月，酒店公司在出租房屋上增加3层并进行了装修之后，以国有企业的名义在此处继续经营。2005年，国有企业将酒店公司告上法庭，要求酒店公司支付拖欠租金300万元，并依约定解除合同；酒店公司反诉要求国有企业赔偿其装修费及加层建筑费用共计2000万元。法院经审理认为，酒店公司欠付租金构成违约，国有企业依约定有权解除合同，酒店公司应当向国有企业支付租金300万元；国有企业取得装修及加层建筑，对违章建筑具有过错，应当分担部分责任，因而判决国有企业对酒店公司装修投资予以补偿的同时，分担酒店因加层建筑

2023-04-21

181人看过
无效合同
房屋租赁合同中存在的违章建筑如何处理？

根据相关法律法规,违章建筑属于禁止出租的房屋范围。未经过合法登记备案的违章建筑,其租赁行为是不受法律保护的。同时,如果出租的违章建筑未经批准或者未按照批准内容建设,那么出租人与承租人之间订立的租赁合同也将被视为无效。因此,如果想要出租房屋,请务必先进行合法登记备案,否则可能会面临法律风险。根据相关法律法规,违章建筑属于禁止出租的房屋范围。未经过合法登记备案的违章建筑,其租赁行为是不受法律保护的。同时,如果出租的违章建筑未经批准或者未按照批准内容建设,那么出租人与承租人之间订立的租赁合同也将被视为无效。未经过合法登记备案的违章建筑能租吗？违章建筑的签订租赁合同可能是无效的。如果租赁的房屋存在未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑的情况，除非在一审法庭辩论终结前取得相关批准，否则租赁合

2023-10-01

348人看过

合同无效
出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法是什么

该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。处理办法由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法

2023-06-15

260人看过
合同无效
无权处分不影响合同效力为什么违章建筑租赁合同就无效

根据新的司法解释，在无权处分的情况下，处分人虽然没有处分权，并不影响买卖合同的效力，但是影响物权行为的效力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一、影响合同效力的因素有哪些（一）法律因素立法者的价值取向不是一成不变的，在不同的经济和社会发展阶段，适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止，导致成立的合同因适用新旧法，效力认定上出现不同结果。如：成立的合同依据成立时的法律为有效合同，而在合同关系存续期间，依据新实施的法律为无效合同等。（二）影响合同效力的法律外的其它事实影响合同效力的法律外的其它事实在

2023-03-03

136人看过
抵押
违章建筑抵押有效吗,违章建筑使用权有哪些

一、违章建筑抵押有效吗1、违法建筑抵押贷款银行是不受理的，违法建筑是没有合法产权的，不能办理抵押登记，房屋抵押合同是自登记时生效的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、违章建筑使用权有哪些违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些民法典上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对

2023-06-15

87人看过
合同无效
出售违章建筑有效吗,无证房就是违章建筑吗

一、出售违章建筑有效吗1、出售违章建筑的合同无效。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。二、无证房就是违章建筑吗1、无证房不等于违法房屋。2、无证房多是因为历史原因，建房后没有办理相关证照，或因家庭人口增加致使家庭住房紧张而搭建房屋，就扩建部分无法办理相关证照，或因法律权属意识不强，以及为节省办证费用而未办证。3、违法建筑则必须由所在地的规划部门认定，并且以相关权力部门出具的具有法律效力的文书为依据，经过合法认定程序确定的。4、无证建筑非经合法主体、合法程序、合适时机的认定，不能直接认定为违法建筑。

2023-06-15

439人看过

不可抗力
租给我的房有违章建筑可以解除合同吗

一、违章建筑可以出租吗最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。二、租给我的房有违章建筑可以解除合同吗有权申请法院解除您与出租人的租赁合同。您遇到的情况就是法律上所谓的情势变更情形，对此，《最高人民法院关于适

2023-03-25

125人看过
借款
租赁违章建筑的房屋不付租赁费是否能行

其无效处理方式有返还财产，赔偿损失及追缴三种情况。房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。一、房屋转租需要知道哪些注意事项1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、房屋租赁，

2023-03-05

420人看过