开发商可以取消合同吗-法师兄

开发商可以取消合同吗

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:23:04 404 人看过

1、开发商单方面解除合同，首先要看是否约定了解除条件，是否符合约定解除合同的条件；如果没有约定解除合同的条件，则要看是否符合法定解除的条件。如果不符合，则可以要求开发商继续履行、恢复原状等。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、开发商一房两卖怎么办

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给别人，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。

二、开发商延期交房该怎么办

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

期房
"取消预售"危及开发商

开发商的联盟组织中城联盟轮值主席胡某森(胡某森博客,胡某森新闻,胡某森说吧)明确表态。按他们说的预售房制度存在七个问题，我可以肯定地说，如果取消了预售制，可能会出现十七个问题。——这表明，历时半年后，关于取消期房预售的争议再度升温。开发商反应：取消说是釜底抽薪胡某森所说的他们的说法，是指中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥所代表的修改城市房地产管理法、取消商品房预售制度的联名提议。针对此次建议，胡某森的评价是对房地产业没有经过全面、深刻的调查和分析提出来的一个比较草率和偏激的提案。我们国家的开发商95%以上还处在一个为生存而努力的阶段，这个时候如果取消了预售房制度，我预测，中国的开发商至少70%以上要在两年内死去。中国现在有6万家开发商，如果70%的房地产商也就是说有4万家死去，中国的房地产业会釜底抽薪。对此，建设部部长汪某也公开表示，现在法律上规定有预售制度，所以是否要取消商品房预售制度需

2023-06-10

300人看过
不可抗力
装修合同签了,还未开工,可不可以取消合同

装修合同签了,还未开工,可以取消合同。当事人可以与对方协商一致，取消合同。如果并不是由于对方的过错而取消合同的，则当事人要承担相应的违约责任。一、双方违约是怎么处理的双方当事人都违约而向对方承担违约责任时，可以相应抵销。双方都违约的情况下，不适用定金罚则。由于双方过错导致合同不履行或者履行不符合约定的，如果仍适用定金罚则，那就等于在自己不履行或者履行不符合约定情况下，仍能取得他人定金。这势必会造成一方在丧失定金的同时，可主张双方双倍返还，另一方在取得对方丧失的定金的同时，又要双倍返还于对方。这显然违反设立定金制度的本意。因此，在双方都违约的情况下，定金应当返还。双方违约是指合同双方当事人分别违背了自己的合同义务。双方违约概念有一个发展，演变的过程。双方违约同过失相抵之间存在密切联系，经常发生重合的情形，以致于人们经常将二者等同，混合使用。因此，讨论双方违约必须将其与过失相抵制度联系起来。过

2023-06-23

162人看过
购房合同
购房合同丢了开发商可以给补吗

合同丢失了是可以补办的。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的凭证，因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。购房合同丢了怎么补办如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救，1、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。2、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷

2023-08-14

412人看过
债务人
是否可以取消未开工的装修合同？

装修签了合同未开工还能退，但是应当承当相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所产生的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。交了装修押金能退吗跟装修公司签订装修合同时交纳了定金的，定金会不会退要依据具体情况而定，如果双方没有约定的，可以退还定金，一方违约的适用定金罚则。【定金】当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2023-07-06

50人看过

不可抗力
可以在合同签订后取消吗？

双方签订的合同，只要是双方自愿，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗的，一经双方签字就是合法有效的。原则上，不得反悔。如果双方约定解除条件的，可以解除，或者如果存在法定情形的，可以向法院申请撤销或解除。签合同了可以反悔吗1、签合同是不可以反悔的。合同已经签订，就需要按照合同内容履行合同义务，如果反悔没有履行造成对方当事人损失的，应该承认违约责任，就造成的损失进行赔偿。但是与对方当事人协商一致解除合同除外。2、法律依据（1）《中华人民共和民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（2）《中华人民共和民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可

2023-07-03

189人看过
抵押
开发商取得五证就可以抵押吗

开发商取得了五证的一般是可以办理首次抵押登记的，抵押的标的包括国有土地使用权、在建建筑物等。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。第七十六条申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：(一)抵押合同与主债权合同；(二)享有建设用地使用权的不动产权属证书；(三)建设工程规划许可证；(四)其他必要材料。一、房地产抵押消灭的情形(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物

2023-03-22

229人看过
仲裁机构
合同签了可以当天取消吗？

一、签订合同后后悔了怎么办依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第六百零九条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、合同无效的情形有以下五种1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。如果具有以上情形之一，合同无效，也就不具有法律效力。如果合同有效，最好通过协商解决。如果当事人依照合同约定或法律

2023-06-28

386人看过
定金
签合同交定金可以取消吗

一、签合同交定金可以取消吗签合同交定金可以协商解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金合同的法律特征1.定金合同是从合同。除订约定金外，其他定金合同不可能独立存在，其永远依附于主合同。主合同的效力及于定金合同的效力：主合同没有成立，定金合同必然不成立;主合同无效或被撤销，定金合同无效;主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同随之消灭。2.定金合同具有相对的独立性。定金合同无论是单独订立的书面合同，还是当事人之间的具有担保性质的信函、传

2023-04-26

168人看过

法律综合知识
未开庭可以取消调解吗

未开庭可不可以取消调解依据民事诉讼法的规定，一方当事人不同意调解的，法院要及时对案件进行判决，所以是可以取消调解的。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

2023-06-13

351人看过
消费者
没有消费发票可以开发票吗？

没消费不可以开发票。经营者只有提供了商品或者服务，才应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。一、开出的发票可以另收税款吗？在对消费者开具发票之后，经营者是不可以另行收取税款的，消费者所纳的税包含在了商品的价格当中，不得重复收税。根据《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》，消费者接受经营者提供的商品或者服务后，向经营者索要发票、收据、购货卡、服务卡、保修证等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具，并不得加收任何费用。二、商家多收费如何赔偿商家多收费可以找到商家进行协商索赔，具体赔偿措施如下：1、商家赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；2、增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或

2023-04-03

198人看过
借款
开发商毁约合同可以向法院起诉吗？

一、开发商毁约合同可以向法院起诉吗？开发商毁约合同是可以向法院进行起诉；房产诉讼的一般程序：1、立案原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口.交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。5、书记员通知，到法院取判决书;陆、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需

2023-06-02

53人看过
退房
违约开发商能否取消房屋购买合同并退房？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不

2023-07-04

344人看过

要约
转让店合同没签可以取消吗

转让店铺还没有签订合同的，可以取消。尚未签订合同，说明双方还没有就转让店铺的相关事项达成一致，转让方没有必须签订合同的义务，因此可以取消转让。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、购房合同盖什么章有效购房合同上，开发商盖公章或者合同章都有效。采取书面形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成

2023-04-02

253人看过
合同债务
开发商未签合同，仅有收据，可以发起诉讼吗？

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。以上就是没有签合同的定金收据有效吗的回答了首付款开发商只有收据该怎么解决首付款开发商只有收据的处理方法如下：1、房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去，后期也是会给购房者开具的；2、如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的

2023-07-09

70人看过