一、与商铺二房东签订合同需要注意哪些事项
(一)查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件
(二)看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。
需要特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃你差价了,还要了你的转让费,这个你要有心理准备,你最好跟对方也说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限,和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了,他又不能转租,骗你一把跑路。
(三)一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。
(四)一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。
(五)一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。
(六)转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。
(七)承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
(八)转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
二、转租可以拿回押金吗
转租一般不可以拿回押金,但是可以向第三人收取押金。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百二十条规定,在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。
三、房东不退押金怎么处理
目前,关于房东不退押金,暂无法律规定。可以采取以下方法应对:
租房押金是房东和租客进行协商,实行押一付三,即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退,租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
(一)租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷,一般租房合同中都会有押金条款
(二)每次交房租收据的原件证明自己没有欠租,可以要回押金。这个一般给房东交房租时,银行转账留好票据,或者支付宝转账时都有留存记录,如果是给现金也要留有收据
(三)列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状,证明自己并没有损毁房东的家具,要回押金;
(四)和中介电话通话都录音保留证据。
(五)房东再不退押金,打电话给12315和96315消协咨询投诉。
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商铺租赁合同签订需要注意哪些事项宁夏在线咨询 2022-11-24签定商铺租赁合同时要注意以下事项:注意查验房东的有效身份证明与商铺产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
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商铺门面合同签订需要注意哪些事项吉林省在线咨询 2022-11-16第 一、门面房出租务必要签订“门面房出租合同”,双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次,双方要事先约定好租金,这也是租房中双方最关注的问题,不容马虎。 第 二、可以约定合理的押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高,建议可以将押金适当定高一些,以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况,出租人
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签订商铺买卖合同需要注意哪些事项呢台湾在线咨询 2022-09-03购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在签订商铺时注意: 1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明; 2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计
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商铺合同签订注意事项有哪些新疆在线咨询 2022-05-281、作为受让人,为预防欺诈,在合同中约定,如果转让人是房屋的所有人,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人,转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定,商铺的基本信息,包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
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商铺签订合同注意事项有哪些河南在线咨询 2021-11-29根据店铺买卖合同中的买卖双方,或者店铺租赁合同中的出租人和承租人,起草合同的具体作用。1、作为受让人,为了防止欺诈,合同规定,转让人是房屋所有人的,必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证明;转让人不是房屋所有人的,转让人必须有转让权。2、在合同中,商铺的基本信息包括:商铺的位置、实际有效使用面积、相关配套设施等。