房地产全面市场化以后的10年,地产制造了这个社会最大的喧嚣。从表面看,房地产贡献了高达60亿平方米的住宅,但也许“热闹是他们的,我什么也没有”——已经有太多的人对拥有自己的住房失去了希望。剥开地产躁动的外壳,制度内核一如10年前。
光明点在于,住房保障终于轰隆启动。“住有所居”的制度保障,在经历了十余年的尴尬、争议以及试错后,终于轮廓清晰。始自1998年的住房保障体系,在经济适用房、限价房、廉租房的实践基础上,于2009年开始了3年9000亿的投资计划,且在今年,将重点指向了公共租赁房。
1998-2007:失落的保障房12年前,国务院主导开启了中国内地的住房商品化改革,作为建设部门的专家组成员,现任中国房地产研究会副会长的顾云昌参与起草了当时的一些重要文件,“我们已将住房保障纳入了整个改革体系,包括经适房、廉租房都有提及,”顾云昌回忆说,但在其后的实践中,住房保障被忽略了。
2003年,在一些地产商的建言下,房地产业被列入了国家支柱产业,在银行的开发贷、个贷支持下,商品房迅速拉动了内需消费,为中国经济的GDP贡献良多。
顾云昌告诉本报记者,在过去十多年中,保障房并没有引起太多人的注意,也并没有得到应有的投资额度。
万科副总裁肖莉表示,近年来房价过高有两个方面原因,一方面是房屋供应这块,在35%-45%的城市化过程中,全国增长了5400万户家庭,但只增加了4200万套住宅,其中2800万套是由开发商提供的,剩下的应通过其他渠道提供,但保障房显然缺位。
公开资料显示,多年来,在北京、上海、深圳等一线城市,甚至很多二线城市,推出的保障房均以供应当地国有部门职工和公务员、高校教师等群体为主,并以拥有户籍为先决条件,将很多城市外来人口尤其是低收入群体排除在保障房体系之外,以致保障房成为了一种特殊的福利。直至今天,现状仍未根本改变。
错位的角色扮演过去十多年中,提及保障房,人们都会首先想起经适房,它扮演了住房保障体系中的关键甚至是唯一的角色。
“房改10年,廉租房几乎被遗忘,”孟晓苏告诉记者,虽然当年的体系设计中有廉租房,但各地执行很不到位,经济适用房建设相对较多。但2006年房价飙升之前,由于居民能够以差不多的价格从市场上买到高质量的商品房,经适房几乎没有引起公众的关注。
2006年开始,北京公务员于小静忽然发现,自己很难申请到经适房了。在此之前,她的一些同事和同学,都很轻易地申请到了这种房屋。
与此同时,北京著名的经适房小区天通苑,频繁爆出超大面积、豪华复式等新闻。在深圳,经适房的车库里停着宝马、奔驰,也进入了公众视野。
环卫工纳入南京公租房保障范围
从南京市住建委获悉,《南京市公租房管理办法》目前正在进行最后的细节修改,并将于年内出台。其中,环卫工等外来务工人员首次被纳入公租房保障范围。
《办法》将三类人群纳入公租房保障体系中,即城市中低收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员。
记者了解到,现阶段着重解决的外来务工人员主要是指直接服务于城市发展的群体,如环卫工等。申请公租房须由其所在工作单位提出申请,申请条件主要包括:非本市区户口,在南京没有私房、在本市就业稳定、有规范的劳动合同、社保缴费满足一定的年限、租房年限与劳动合同年限一致等。
《办法》初步明确,公租房的年限目前暂定为5年,每年将进行一次租住资格审查,一旦不符合条件,就必须按照承租合同中的相关约定退租,如果5年内还是没有改变个人的生活条件,承租人将可以继续申请租住。
公租房的价格将按照不得高于周边市场价格的70%执行。
-
公租房唱主角住房保障轮廓是否渐清
230人看过
-
从挤出泡沫到百姓安居住房保障廉租房要唱主角
437人看过
-
保障性租赁住房是公租房吗
293人看过
-
“外资炒房团”角色渐清晰高房价的推力?
398人看过
-
保障性租赁住房和公租房区别
360人看过
-
租房看清房产证租房有保障
416人看过
公租房就是公共租赁住房,是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人,还有一些从外地迁移到城... 更多>
-
什么是保障性住房、保障性住房、公共租赁住房和保险租赁房以及特点江苏在线咨询 2022-02-111、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。2、公租房——公共租赁房指通过政府或政府委托的机构,按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房,同时,政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低
-
公租房、保障性住房、保障性住房、公租房申请条件分别是怎么规定的吉林省在线咨询 2022-03-08保障性住房申请条件 一、公租保障房申请条件 1、申请人为廉租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭; 2、申请人拥有本市城镇户籍; 3、家庭人均使用面积15平方米以下; 4、3口及以下家庭年收入10万以下(含),4口及以上家庭年收入在13万(含)以下; 5、外地居民,连续在本市工作一年以上,拥有完全民事行为能力,家庭收入符合以上规定,并提供常住居住证明、社会保险证明,家庭及本人在本市无住房证明。
-
廉租房是保障性住房吗新疆在线咨询 2022-02-11廉租房是保障性住房中的一种。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。
-
保障性住房、廉租住房、公共租赁住房、公共租赁住房的税收优惠政策河南在线咨询 2022-02-11保障性住房税收优惠政策简介一、保障性住房的概念及范围保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括:廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。二、廉租住房税收优惠政策(一)营业税、房产税方面。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征营业税、房产税;(二)城镇土地使用税方面。对廉
-
保障性住房租赁北京在线咨询 2022-08-24住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件:(一)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日;之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自