购买商品房需要提供五证，购买二手房只需提供产权证。商品房现售需要满足一系列条件，包括房地产开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、取得土地使用权证书或批准文件、持有建设工程规划许可证和施工许可证、已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期、物业管理方案已经落实。

如果购买商品房，开发商必须提供五证三证。而如果购买二手房，只需提供一张产权证。买房需要看以下五个证件：

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程开工证；

4、国有土地使用证；

5、商品房预售许可证，以上五种证件简称五证。

前两张证书由市规划委员会颁发，开工证书由市建委颁发。

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

开发商和二手房购买证件有何区别？

开发商和二手房购买证件是两种不同的房产证件。开发商所持有的房产证件通常是“商品房预售许可证”或“商品房销售许可证”，而二手房购买证件通常是“二手房出售许可证”。这两种证件的办理主体、用途和条件都有所不同。

商品房预售许可证是由房地产开发商向房地产管理部门申请，用于证明其合法开发、销售商品房的资格。该证书仅证明开发商具有商品房预售的权利，而非房屋所有权。购买商品房时，购房者需要通过商品房预售许可证了解开发商的信用和历史记录，以及所购房屋的合法性。

二手房出售许可证是由二手房出售方向房地产管理部门申请，用于证明其合法买卖二手房的资格。该证书仅证明二手房出售方具有出售二手房的权利，而非房屋所有权。购买二手房时，购房者需要通过二手房出售许可证了解二手房出售方的信用和历史记录，以及所购房屋的合法性。

总之，商品房预售许可证和二手房出售许可证虽然都是房产证件，但它们的办理主体、用途和条件都有所不同。购房者购买房屋时，应当仔细阅读和理解相关证书的内容，以避免因误解而引发的纠纷。

购买商品房和二手房需要提供的证件不同，前者需要五证三证，后者只需一张产权证。此外，商品房预售许可证和二手房出售许可证的办理主体、用途和条件也有所不同。在购买房屋时，购房者应当了解相关证书的内容，避免因误解而引发的纠纷。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。