承租人不交房租是否视为合同终止要看租房合同的约定。一般来讲,承租人不交房租,出租人可以请求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
一、拖欠租金未催告是否可以解除合同
承租人有拖欠租金的行为出租人须先给予承租人一定的宽限期,如果出租人没有催告就直接解除合同的话,对于承租人来说其实是比较不公平的事情。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
二、房租不交怎么处理
房租不交的处理方法如下:
1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付;
2、如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金;
3、承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
一、租房的流程如下:
1、租客通过正规渠道获取房屋信息,房主通过正规渠道获得租客的寻租信息。房主查看房客身份证,并索取复印件做为合同附件;
2、房客查看房主产权证明,房主身份证,及两证的统一,并索取复印件做为合同附件;
3、租房双方签订房屋租赁合同;
4、合同签字与产权证的产权人相同,如不相同需有产权人的代理委托书;
5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明;
6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。
二、出租人的权利如下:
1、收取租金权。出租人可以按照约定向承租人收取租金;
2、对租赁物的转让权。出租人对租赁物享有所有权,有权出卖、赠与租赁物;
3、出租人解除合同的权利。按照约定或者依照法律规定,出租人在特定情况下可以解除合同;
4、租赁物的收回权。租赁合同终止时,出租人有权收回租赁物。
总而言之,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期不支付房租的情况下,出租人可以解除合同,因为出租人拥有收取租金权、对租赁物的转让权、解除合同、收回权等权利。
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