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什么样的房屋不能出租，房屋抵押后可以出租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:30:12 258 人看过

什么样的房屋可以出租?

并不是所有的房屋都符合出租条件，也并不是所有的产权人都能出租自己的房屋。进入房地产租赁市场的房屋，必须符合以下条件:

1)经过城市规划部门批准建设的房屋，在房屋建成后并向房地产行政管理部门办理了产权登记的房屋才可以出租。

(2)共有产权，须提交共有人同意的证明。

(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租时，应提交规划和房管部门同意的证明。

(4)将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。

(5)能够正常使用的房屋。

有下列情况之一的房屋不能出租:

(1)未取得《房屋所有权证》的房屋。

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。

(3)未取得共有人同意的房屋。

(4)权属有争议的房屋。

(5)属于违章建筑的房屋。

(6)不符合安全标准的房屋。新建房屋必须经过综合验收部门验收方可出租。公安部《租赁房屋治安管理规定》中明确指出:出租的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，危险房屋不准出租。

(7)已抵押，未经抵押权人同意的房屋。

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋，如在北京，出租人向外地来京人员出租房屋，必须取得公安机关核发的(房屋租赁安全合格证)。

(9)有关法律、法规规定禁止出租的情形。

对房屋出租人来说，必须具备以下条件，方可出租房屋:

(1)出租人是房屋所有者或是房屋使用权人，并有房屋使用权证或房屋所有权证。

(2)出租人是房地产开发经背企业，并持有工商行政管理机关核发的营业执照。

(3)出租人对于出租的房屋具有管理和维修的能力。

承租人必须具备以下条件，方可承祖房屋:

(1)凡是个人承租房屋，必须具有常住户口或暂住证明。

(2)个体经营者承租房屋，必须具有街道办事处的证明文件。

(3)单位承租公房，必须具有市级主管部门或者区人民政府批准的证明文件。

(4)单位承租私房，必须事先报市房地产管理机关或者房屋所在地区县人民政府批准。

(5)严禁承租人利用承租房屋进行违法活动。

看过了以上这些，房屋抵押后能不能出租的问题也一并解决了，而且我们还懂得了哪些房子可以出租，哪些房子不可以出租，而且也明白了承租人必须具备哪些条件方可租房!

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