买房要交多少税，需根据具体情况分析：

1、契税，首套房或者二套房，房屋面积小于等于90平，契税为1％，首套房房屋面积大于90平，契税为1．5％，二套房房屋面积大于90平，契税为2％；

2、房屋维修基金，按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等；

3、印花税，税率为0．05％，住宅免征印花税；

4、如果是购买二手房，需要缴纳增值税，增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税。

一、买房购房税的缴纳时间如下：

1、买房购房税应自签订土地、房屋权属转移合同的10日内交纳；

2、自取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内交纳，凭完税证明办理房屋产权证书。

二、买房交税所需的材料如下：

1、纳税申报表；

2、交易双方身份证明原件及复印件；

3、土地、房屋权属转移合同原件及复印件。

总而言之，买房需要交的税包括契税、房屋维修基金、印花税、增值税等税费，一般税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行。

算一算业主买房两年内出售到底要交多少税？

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二

上周，国家七部委新政策出台后，广州二手楼市阵痛初现。虽不似上海出现突击抛盘现象，但有不少炒家赶在6月1日“大限”到来前“跳水”卖楼，也有人希望降价求售，市场交投量明显减少。而在广州，据中原在广州的110间分行的数据显示，这类尴尬的“两年房”交易约占全部二手房交易的40％，主要集中在天河、一些新落成一两年的，不少买家选择了低价抛售自己的房子，如果要卖掉“两年房”，该如何缴税？比平时到底要多交多少钱？羊城晚报：税费可能增收6．5％据了解，目前广州市民在购买房屋后不到2年时间就转让的个案也有不少，如今，买卖双方马上要面临的问题就是：交易时可能会加收个人所得税、营业税。据悉，在此前，广州要是进行上述住宅的二手交易时，买卖双方合共需缴交的税费大约是1．6％；如今，要是按照国家新政的规定，买卖双方需交的税费大约是8．1％，即增加了6．5％！如何跟这些已经签了合同的客户解释新政，相信也是目前不少中介公司相当头疼的问题。新快报：50万住房2年内转手多缴税2．5万例如，张先生出售已居住一年半的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日前转手成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则其可免征营业税；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即505％＝2．5万元。二者相差2．5万元。又如，张先生出售已居住不到一年的住房取得收入50万元，原来购入价为40万元。假如他在5月31日成交并全部办理相关的手续，按现时税收政策，则交营业税（50－40）5％＝0．5万元；但若在6月1日成交，则其需全额征税，即505％＝2．5万元。二者相差2万元。（延伸阅读：投资风险加大50万住房2年内转手多缴税2．5万）南方都市报：炒楼成本增加数万元最新出台的房产“新政”，将使楼市投资者的炒楼成本激增。据悉，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。但按照《意见》，从6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。以出售购买两年的住房为例，假设出售价为40万元，则售房者需缴纳契税1．5％，即为6000元；个人所得税1％，即4000元；营业税5．63％，即22520元；三个税种相加达32520元，足足占了出售金额的8．13％，成本一下子增多数万元。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。