摘要：

采购过程是许多人关心的问题。对于广大购房者来说，不仅要熟悉房地产知识和技能，还要了解购房程序和市场规律。

购房流程。到售楼处交定金，签署认购书，同时确认签订正式合同的时间。（在此期间，要特别注意详细核对开发商提供的“五证”及相关证件）。按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定付款支付购房款。开发商应当在规定期限内，协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。合同登记后，需要申请购房贷款的，可以开始办理按揭贷款手续。具体处理办法可向有关部门咨询。10、房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收回通知书》，售楼部、物业公司财务部、管理处到现场办理业主入住手续。同时，业主应携带相应证件和购房合同办理以下手续：（1）到开发商售楼处缴纳购房余款。（2）获取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规范和表格。（3）售楼部或物业部将陪同业主检查房屋，并签署《房屋交接证书》。（4）与物业公司签订物业管理公约。（5）按照规定，缴纳一期物业管理费、灶具安装费、有线电视安装费、电话安装费等（不同物业有不同规定）。（6）新房主拿到房子钥匙，办理装修或入住手续。以上基本上就是每个买家必须经历的整个过程。希望能对购买花茶有所帮助。顺便说一句，有抵押贷款。如果是按揭的话，那么交定金一般是一个星期补足一期，然后再去银行办理按揭，一般开发商办理按揭的时候是直接在售楼处办理的。然后我根据自己的情况选择抵押贷款的期限。

购买过程知识补充-房屋验收

[简易检查方法]

为了方便客户检查房屋质量，这里有一个简单的房屋质量检查方法，您不妨记住并逐一检查。

门

（1）门和房门的插销和锁是否过长过紧

（2）门插头插入是否过少？车门间隙是否过大（尤其是锁的一侧）

（3）车门的四个侧面是否靠近门框？开关门时是否有特殊声音（4）窗台下无水渍？如果有，可能是窗户漏水。

（5）窗户边缘和混凝土界面之间是否有间隙？窗户太紧了吗？它能关好吗？（7）车窗玻璃是否完好？地板松了吗？它爆了吗？它是凹的吗？走路时会吱吱叫吗？（9）地板间隙是否过大？

（10）柚木地板上是否没有大的黑水渍？

（11）锚索接口是否正确？它是松散的吗？天花板上是否有无水污渍或裂缝？特别注意卫生间天花板上的油漆是否脱落或长霉。

墙体

（13）墙体与吊顶是否有特殊倾斜？弯曲？波浪？隆起还是凹陷？

（14）墙体和天花板是否有局部隆起，木棍敲击是否有空声？角接处是否有无水污渍或裂纹？

（15）是否有水清洗？墙体和角接处有裂缝吗？

厨房卫生间

（16）卫生间和洗浴用具是否有裂纹？裂缝有时像头发一样细，所以要仔细观察。

（17）卫生间的水是否顺畅？冲洗音正常吗？冲洗水箱漏水吗？（18）浴缸、脸盆与墙壁或卫生间之间的接口是否防水？（19）厨房瓷砖和马赛克是否松动、不平？砖缝有渗水吗？厨房用具、瓷砖和下水道管道是否还没有用水泥清洗？游泳池水龙头合适吗？水流顺畅吗？厨房和浴室的地漏是否快速合适？

（23）柜体是否变形？门能顺利开关吗？（24）柜门是否牢固正确？

（25）尝试所有开关、插座和主开关？

（26）测试燃气热水器开关是否正确？

以上26项内容都是新楼容易发生的问题。买房时要充分注意。

[如何认定房屋质量不合格]

如何认定房屋质量不合格

根据《解释》第十二条和第十三条，房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主体结构不合格的，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。房屋质量严重影响住宅正常使用的，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

那么，如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常生活使用”等概念呢？从技术角度看，所谓“主体结构”，是指房屋各主要构件相互连接、相互作用的平面或空间构成。

主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能够承受建筑物本身的各种荷载。如：基础、承重墙、这些部位的结构裂缝、倾斜、坍塌等问题，应视为主要结构问题。

所谓的“不合格”，是指房屋验收不合格或者经鉴定不符合质量要求的情况。”严重影响房屋正常使用的“

应指房屋质量严重影响买受人享受房屋正常使用功能和用途的情形。渗水、地面空鼓、墙体脱落不是房屋的主要结构问题，而是非结构质量缺陷。卖方应修理，买方不得要求退房。