共同财产的分割,应当按照人人共享或者竞争财产的方式办理。在分割房地产时,可以在很大程度上保护整个财产,不尽可能损害财产的现有价值。一个人可以补偿别人的钱或其他方式,或者卖掉房子,都可以共同分担价格。房屋共有人享有房屋平等权利,共同住房所有权的行使,由共同所有人约定。不能约定的,共同所有人应当按照多数共有人的意见办理,不得单独享有房屋所有权。
离婚共有房产如何分割
房屋按份共有是房屋共有的其中一种形式,按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,分割方式包括:
第一、直接分割房屋,比如两间等值房,一人一间;
第二、房屋作价补偿,房屋归于一方,一方给对方钱;
第三、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合;
第四、房屋变价分割,最简单的理解就是共同卖了再分钱。
《中华人民共和国民法典》第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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按份共有房产分割北京在线咨询 2022-07-152、房屋按份共有,并不是把共有房屋分割成若干份,各享有一份所有权,而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。房屋按份共有人享有的权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。占有权既是指有实际占有、支配房屋的权利,还包括以所有权人的名义进行房屋所有权登记。使用权是指房屋共有人有权按自己应占份额、依房屋用途实际使用房屋。收益权是指房屋共有人有按自己所占份额分享利用房屋所得利益的权利,如房屋出租的租金
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怎样分割共有房产天津在线咨询 2021-07-22共有房产的分割: 1、当事人之间有约定的按约定来; 2、若为共同共有财产共同,则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见,可以请求人民法院裁决; 3、若是按份共有财产分割,则按明确的比例分割即可。