签订商铺转让合同一般应当注意以下几点:1、转让方是否拥有商铺完整产权;2、合同中的权利义务是否明确;3、违约责任是否明确;4、合同的主要内容是否与协商时的内容一致;5、其它应当注意的事项。根据2021年生效的《民法典》第四百七十条第一款的规定,合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
商铺转让合同怎样写
甲、乙、丙三方经友好协商,就店铺转让事宜达成以下协议:
1、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为:)转让给乙方使用,建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
2、丙方与甲方已签订了租赁合同,租期到年月日止,年租金为元人民币(大写:),租金为每年交付一次,并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款,并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有,租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
4、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元,(大写:),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
5、如乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止,甲方同样承担违约责任,并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
6、本合同一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。
《民法典》第四百七十条第一款合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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商铺转让合同签订有哪些注意事项北京在线咨询 2022-06-06商铺转让合同签订的注意事项有:产权与产权人应符合一致;买卖双方身份应属实;商铺转让应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户;买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等等。
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签订商铺转让合同的注意事项有哪些吉林省在线咨询 2022-05-28这和一般合同的注意事项是差不多的, 首先要注意主体是否适格, 其次要注意交付的标的是否适格,再次对一并转让的其他财产进行查验,最好是能够制作一份转让清单以及转让费用的支付方式和交付时间进行约定。 最后应该注意违约责任的约定是否适当。
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商铺转让合同签订时有哪些注意事项上海在线咨询 2022-11-081、对于转让人的情况,需要先做相应的了解,以免上当受骗。 2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容,需要慎重订立,避免出现损害自身利益的情况。 3、转让合同中,就是否办理转让手续,作出相应的约定。若需要办理,则最好约定转让方的协助义务。 4、明确约定好违约责任。
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商铺转让合同签订有哪一些注意事项黑龙江在线咨询 2022-10-141、对于转让人的情况,需要先做相应的了解,以免上当受骗。 2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容,需要慎重订立,避免出现损害自身利益的情况。 3、转让合同中,就是否办理转让手续,作出相应的约定。若需要办理,则最好约定转让方的协助义务。 4、明确约定好违约责任。
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商铺转让合同签订注意事项香港在线咨询 2022-01-08一、最重要的是搞清该店面所处地段近期是否要拆迁,一旦你接手的是近期要拆迁的店面,将损失巨大 二、证照是否齐全,比如营业执照、卫生许可甚至还有特许经营证,比如如果是烟草的话,需要专卖证等等 三、各种债务,比如水电费、还有税收及其他货款是否结清等,以避免你自己接手后遇上不必要的麻烦 四、考察周边商业环境,是否能达到预期客流,保障盈利的基本现金流等