集体经济原本就没有买卖行为,而是属于转让流转,买卖只限于房屋,土地无法购买,只能拥有使用权。
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
集体土地买卖相关法律
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
集体建设用地是可以通过出让的方式进行土地使用权的转让或者是抵押的行为,但是,如果没有得到相应的授权还有同意的情况下,是村委会是没有权利土地出售给个人进行使用的。
-
民法典规定集体土地上的房屋买卖包括土地吗
371人看过
-
民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗
368人看过
-
民法典镇集体土地上的房屋买卖合法吗
72人看过
-
集体土地上房屋买卖的规定
117人看过
-
集体土地上房屋买卖
228人看过
-
集体土地上房屋买卖合法吗
225人看过
-
民法典规定集体土地能买卖吗宁夏在线咨询 2021-12-01农村集体土地不能买卖。农村集体土地所有权归集体,农村集体土地买卖违法,集体土地不能买卖。依据法律规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
-
集体土地上房屋买卖规定台湾在线咨询 2022-08-101、《土地管理法》第63条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿出让。 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅,有关部门不得为违法建造和购买的住
-
民法典规定集体土地可以买卖吗河南在线咨询 2023-08-14《民法典》规定集体土地不可以买卖。我国法律规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,农村集体土地一般属于农民集体经济组织所有,个人不得进行买卖交易。
-
民法典规定集体土地证能买卖吗辽宁在线咨询 2022-10-14不可以。 根据法律规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 所以,集体土地证不可以买卖。
-
民法典规定集体土地可否买卖北京在线咨询 2022-07-23集体土地不可买卖。 因为农村集体土地所有权是归集体的,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。 根据法律规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。